在中国能坚持房住不炒的，只有茅台！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《在中国能坚持房住不炒的，只有茅台！》是一篇关于茅台,中国,能坚持的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1
最近，茅台在遵义拿了两宗商住地，受到很多关注。
是抄底吗？
这需要把茅台最近发生的另一件大事，一起来看。
11月28日，贵州茅台（600519）发布公告称，要有一次特别分红，分红总金额275亿，并集团增持。
为什么特别呢？
因为茅台以往每年都只分一次红，而今年已经分过了，为何又要再分一次呢？
我们看看谁最受益吧。
茅台的股权中有60.75%是国资持股，也就是贵州国资委和财政厅。
这次国资部分预计将分红167亿，减去增持的15-30亿，还会增加贵州财政收入137亿。
今年前10月，贵州一般公共预算收入也就1419亿，此次分红接近前10月总财政收入的10%了，这是一个不小的比例了。
而贵州的一般公共预算支出累计4415亿元，严重入不敷出。
对于地方财政来说，三大来源是土地款、税收和国企分红，也可以说是地方财政的三驾马车。
所以这次茅台分红的核心，是增加地方财政收入。
2
12月2日，茅台集团出资11亿，拿下贵州遵义新蒲新区的两宗商住用地。
为什么这个节骨眼拿地？
还是看回地方财政吧。
今年经济远不及预期，遵义在三季度过去后，把今年的财政收入较年初目标调减了将近24亿。
同时又把以土地收入为主的政府性基金收入较目标调增8个亿。
一减一增，很明显，要靠土地收入来尽量弥补这个差额了。
敢增，就说明肯定有人来接。
市场这么差，又是三线城市，谁来接？
没有房企，咱有酒企啊。
茅台集团总部就在遵义，今年营收已经破千亿了，上半年更是一天能赚1.6个亿。
该出马的时候就出马。
11月茅台集团出资设立一个地产公司-遵义文康置业发展有限公司。
10天后，就在遵义摘牌了2宗地，11个亿。
11个亿，对茅台来说，就是一星期的营收而已。
但却能帮地方政府冲一波任务，大家都夸一句“国企担当”。
难道除了国企担当，就没有多元化或者抄底的考虑吗？
实际上，茅台从2011年就喊多元化，然后开始进入地产。
先是开发了北京茅台大厦，又在贵阳开发了几个办公楼，还有海南三亚的高端酒店度假村。
纯住宅只有贵阳的一个大平层项目，再加上这个月新拿的这两块地。
过去这11年，房地产的造富能力令人叹为观止。
然后茅台却只有7个项目，这还是算上刚拍的地块。
茅台这么财大气粗，居然没有多拿一点钱去搞地产开发？
就开发了几个收租、运营模式的写字楼、度假村。
所以很明显，茅台在地产领域，是不追求规模，不追求高周转的。
它布局地产的真正目的，就是要资产沉淀，要长期的稳定收入。
这也契合茅台的气质。
过去没有靠卖房赚快钱，现在更不会。
茅台此时拿地，就是为了补充地方财政。
3
这让我想起了今年全国普遍的拿地局面。
民企没钱拿地了，国央企房企来拿。
国央企拿不动了，城投兜底。
城投兜不动了，其他领域的国企跨界来兜？
贵州有茅台，其他地方有什么？
尤其是众多三四线城市。
指望即将被救活的民企再去这些地方拿地，那基本不太可能了。
这些地方的财政怎么办，我只能说，它是个问题。
而地产就像个围城。
围城内的，拼命的想出去。
恒大去造车。
万科去养猪。
奥园去做医美。
围城外的，又想进来。
过去十多年，地产利润丰厚，各行各业都想进来插一脚。
家电行业的美的、海尔。
食品行业的喜之郎、祐康。
汽车行业的吉利、长城、海马、奇瑞、恒通。
快递行业的顺丰、中通、圆通。
如今，这些跨界企业有的差点被地产拖死，有的现在已经基本退出地产领域，有的还在艰难撑着。
跨界的这些，除了美的，已经没有规模化发展的了。
但这两年地产极度低迷，还是有企业逆势跨界布局。
比如吉利，去年8月在成都拿了2宗地，今年3月又在宁波注册3家地产公司。
圆通快递，今年8月拿下浙江嘉兴一宗住宅地。
国民羽绒服波司登，去年11月注册地产公司。
风口浪尖上的疫苗公司科兴，今年1月注册地产公司。
他们的特点很明显，全是在各自领域的巨头，钱多，员工也多。
而它们此时布局地产，不是抄底，不是为了赚一波快钱。
更多是为了稳固拓展主业，然后给员工配建住房，留住人才。
比如吉利是为了拓展极氪产业链，配建住宅。
快递企业拿地，更多是选址做物流园区，住宅作为配套。
当然，所有做大了的企业，都希望有自己的地产，关键时候保命用。
宇宙的尽头不是房地产，但地产却承载着所有行业。
所有的人、链接，最终都要回归到线下，回归到土地上。
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