中大布匹市场即将复市，传搬迁清远，但改造没这么容易
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《中大布匹市场即将复市，传搬迁清远，但改造没这么容易》是一篇关于清远,布匹,中大的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
延期又延期...中大布匹市场终于要于下周一（12月12日）复市了。
不得不说，最近中大布匹市场的热度，真的非常高。
除了疫情相关，就是其即将搬迁的消息，已经有不少媒体报道了，但还是有粉丝在后台让我讲讲。
好吧，呼声那么高，今天我就聊聊两个大家最关心的问题。
1、中大布匹市场到底会不会搬？搬到哪？
2、这是否在会加速周边城中村的改造？
我们来一一交流下。
01
其实关于中大布匹市场的搬迁，并不是近期才提出来的。
早在2019年2月，广州市政府便提出将引导中大布匹市场向清远相关园区转移。
当时，反对与支持搬迁的声音大约各占一半，最后也由于争议较多，涉及利益链复杂而不了了之。
时隔三年，中大布匹市场的粗犷扩张弊端显现，分场数量达到饱和状态，仓储压力与日俱增。
一场疫情更是让其仓储消防、交通梗塞、业态低端、交易滞胀的问题突显，市场越来越陷入无序竞争。
整治迫在眉睫，但俗话说，堵不如疏，与其一直整治与压抑市场的扩张，不如找承接地疏解。
近期种种消息表明，zf有将产业向清远疏解的决心。
对，三年前是清远，如今还是清远。
消息一：
广东省人大常委会主任黄楚平到清远调研，关于承接广州中大纺织服装商圈产业有序转移准备工作情况。
消息二：
坊间流传了抬头为广东省湖北商会发出的“考察清远产业转移园区的报名方案”。
方案中提到，清远将全面承接中大布匹市场的加工制造厂商有序转移，打造纺织服装产业的清远基地，形成“广州前店”+“清远后厂”一体发展模式。
消息三：
忠华广清中大时尚科技城，发布文章《重磅！广清联手，共同推进广州纺织服装产业梯度转移》一文。
文中提到，广清两地政府有关负责人、150多家企业、30多家商协会共聚广州市，举办“广州市海珠区-清远市产业梯度有序转移招商推介会”。
这虽然只是个招商推介会，但是会场内大佬云集，如清远副市长、海珠区副区长等均出席了此会议，信号十分强烈。
消息四：
广清经济特别合作区下辖的中大时尚科技城，也已经开启抢人大战。
不仅打出了即来即开工、快速承接广州中大布匹市场等文案。
还给出了实打实的优惠：中大纺织商圈在明年6月之前转移至中大时尚科技城落地注册的，给予5万元搬迁补贴，明年6月之后的，给予3万元补贴。
消息五：
人民日报的报道也明确提到了中大纺织服装产业转移到广清经济特别合作区，目前已有哥弟、红蜻蜓、欧时力等等多达68家著名企业落地入驻，1000家企业（以制造业为主）已达成入驻意向。
当然，也有知情人士跟阿拆透露，中大布匹市场很快就要迁走，这是省里的决定，目前还在调研承接地。
此消息跟湖北省商会流传的文件中所提：“现广东省委省政府考虑到广东省的服装产业的长远发展，拟将广州后花园城市清远作为服装产业转移的首选目的地”有不谋而合之处。
此前阿拆觉得中大布匹市场不会转移至清远，是站在广州的角度思考。
但如今看来，中大布匹市场搬迁的事情，早已不止是广州说了算。
总之，中大布匹市场的产业疏解，这次是虽难但势在必行了，而最有可能承接的地方就是清远。
毕竟中大布匹市场的产业转移，不仅有利于构建更完善的市场产业链，也有利于推动广清一体化发展。
既然市场注定要搬迁，那么要怎么个搬法？
从各方消息来看，目前所谓的中大布匹市场搬迁，确切地说是商贸与仓储和物流功能分离，后二者往清远疏解，广州保持商贸部分。
形成“广州前店”+“清远后厂”一体发展模式。
不过说是这样说，后续两地的产业集群要如何落地、联动，仍然有待考验。
02
当然，最让人关心的还是，布匹市场的搬迁究竟会不会加速周边城中村的改造？
其实会，也不会。
毕竟布匹市场的存在，的确加大了周边城中村的改造难度。
如中大布匹市场周围一带的凤和（康乐、鹭江）、五凤（沙溪、五村、泰宁）等旧村，凭借中大布匹市场经济效益的加持，汇聚了大量人口。
有着大量居住需求的情况下，周边几个村子，凭借出租土地、出租房子的收益，成为了广州最富有的城中村。
再加上不少村的村内有证面积比例较多，房屋层数普遍较高，建筑体量大，政策与经济的平衡，成为了旧改一大难题。
这些也已成为历史遗留问题，并不会因为产业的迁移而改变太多。
比如当下康乐、鹭江旧改的难点并不是改造意愿，也不是产业迁移，而是之前买的红本，如何补偿才是难题。
特别是当旧改的成本核算方式，无法覆盖有证面积。
要知道，政府认定的成本越大，给的融资面积越多，反之亦然。
所以眼下几方博弈的重点，是怎么认定？是按成本核算办法，还是按有证面积？目前推进节点就卡在了片策方案。
算账虽不易，但旧改不会停止。作为广州“最贵”的一个旧改项目，合生对于康乐、鹭江村的改造还是十分上心的，相信博弈之后，改造可以如期进行。
不过话说回来，中大布匹市场的搬迁虽然不是推进周边城中村旧改的重点，但的确也为城市发展更新拓展新空间。
如凤和（康乐村、鹭江村）规划打造成集合“科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的高品质创新科技企业聚集区”。
五凤经济联合社（沙溪、五村、泰宁）将打造技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台，蜕变成广州版“中关村”。
这些旧村如果能够如期改造，再借助中大国际创新谷规划建设机遇，以及布匹市场产业转型，未来可期。
最后，你对中大布匹市场的搬迁以及周边旧村改造有啥看法？评论区见。
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