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停贷潮来袭，反映的是扭曲的期房预售制度，购房者该咋办？

作者 :房房得意 2022-12-08 14:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《停贷潮来袭，反映的是扭曲的期房预售制度，购房者该咋办？》是一篇关于的是,期房,购房者的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

去年为了进一步提高楼市的准入门槛、规范行业秩序，中央正式出台了“三道红线”政策，该政策正式施行后，广大开发商的融资渠道有所减少，部分负债率极高的开发商，甚至会一度走向破产的局面。失去了足够经济来源的房企，很难维持手头项目的建设，如此市面上的烂尾楼数量是愈来愈多。而不幸买到了烂尾楼的消费者，既不能在合同约定的最后期限如期住房，要想自己的征信不受影响，还得按之前约定好的那样按时按量偿还贷款直至还清。

这背后反映的的必然是一直以来，就很扭曲的期房预售制度，消费者在住宅尚未完成建设时，由于信任签订了购房合同。但不管是开发商为了一己私欲挪动了项目建设资金，还是没有做好预算导致资金不够用，买单的就只有消费者。因为开发商可以申请破产，或者在政府的帮助下，将尚未建设完成的项目交付给更有资质、资金实力更强的房企。而在这期间消费者损失掉的真金白银、被消耗的精力，都会被忽略不计。

以往烂尾楼的业主们选择“逆来顺受”，打碎了牙往肚子里咽，毕竟住宅烂尾的几率就那么一点，不足以引起群愤。去年下半年开始，全国100个大中小城市的房价进入了普跌状态，市面上的烂尾楼也愈来愈多。此时买到烂尾楼的业主们群情激奋，说什么也不当这个冤大头继续偿还房贷了，当然大家也不是不讲理的人，什么时候项目又开始建设了，什么时候大家就开始偿还房贷。

不得不说购房者们也真的是被逼得没招了，才会出此下策，那为何不彻底取消期房预售制度，从根本上解决问题呢？

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  • 首先开发一个新的房地产项目，需要大量的周转资金才行，售卖期房就是促进回款的根本方式之一；

  • 其次在期房阶段买房，人们的选择空间更广、买房所需的成本更低一些，期房的存在对开发商和购房者而言都是一件好事。这也是为什么一些人要求全面取消预售制度，国家层面却迟迟没有给出肯定答案的根本原因之一。之前楼市进入上行期时期房预售制度不会取消，现在全国楼市大降价预售制度在短时间内，最起码在近5年内不会消失。

至于强制停贷其实并不建议大家这样做，今年元旦开始，第二代《个人征信管理办法》就全面施行。其囊括的各项内容无一不在表明一个共同的趋势，那就是随着时间的推移，人们的失信成本会逐渐增加。如果不想影响到自己和家里人的当下和未来生活，大家一定不要为了眼前的利益，拿自己的征信开玩笑。

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相关部门也要摆正位置，既不能让真正的住房和改善型住房需求，得不到满足；也不能让开发商养成这种不负责任的习惯；更不能眼睁睁的看着消费者和开发商之间的关系恶化。

往期文章：房价持续下跌，4类房最好谨慎入手，不然吃亏后悔的是自己

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