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房价下跌是事实，但为何去售楼处询价后，发现房价根本没跌？

作者 :拆迁房 2022-12-08 14:56:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房价下跌是事实，但为何去售楼处询价后，发现房价根本没跌？》是一篇关于房价,但为,售楼处的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

进入到2022年以来，各大媒体、业内人士都纷纷预测今年的房价要跌，事实证明我国房地产行业的发展确实到顶了，也应该开始降火。这一现象其实从去年的6月份开始就有所显现，从那个时候起全国平均房价就一路下跌，从刚开始的一万一千多一平米慢慢跌到了九千多。此时部分消费者的购房热情高涨，毕竟在房价处于高位时，他们手头的积蓄，不足以撑起他们购房的野心。当前房价下跌，一平米相较之前能省几百几千元，买一套房子也能节省不少资金。

不管是从当前楼市的种种现状，还是官方公布的种种数据看，我们都不难发现，全国各地的房价基本都在下降。但这里有个很奇怪的现象，那就是每每当我们去售楼处询价时，都不难发现购买一套房子所需的成本，与之前并没有什么太大的差异。这又是为什么呢？3点现实原因不容忽略：

第一，开发商的套路深

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开发商在楼市交易中绝对属于占优势的那一方，虽然“三道红线”政策减少了他们的融资渠道，让广大房企没有足够的资金，去维持手头项目的建设。但买到烂尾楼的风险，基本是由消费者们一力承担的，而且在这一年半的时间里，地方政府为了当地的楼市能进一步发展，很多楼市政策利好的都是开发商。最近中央出台的“金融16条”政策，最明显的一点利好，就是给房地产开发企业，带来了源源不断的可持续发展资金。

一直以来都是套路最得人心，开发商们有了经济和政策方面的底气，仍旧会使用各种套路，来吸引购房者的目光。最常见的一种就是利用人们“买涨不买跌”的心理，告诉大家房价其实没降，此时一些消费者就会对未来房价会上涨有着较高预期，楼市的成交量自然会增加。

第二，普通人消息滞后

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各类楼市主体对房价的感知其实是有时间差的，炒房客和投资者在房价即将大涨或者大跌时，就会抓紧时间购入房产，或者是卖掉囤积的住宅。等房价上涨或者下跌的消息，传到我们这些普通购房者的耳朵里，大家在犹豫过后准备去售楼处询价时，房价可能有所下降或者上涨，总之就是跟我们想象的不太一样。这一点也是没有办法的事情，作为楼市交易弱势群体的我们，很难以一己之力干涉房价的涨跌，也不容易掌握第一手讯息。

第三，炒房客不愿降价出售

炒房客群体其实还是相当庞大的，他们不像开发商那样，在目标落实的过程中能得到相关部门各种政策的支持，炒房行为本质上就是不被允许的。可以说房价就是炒房客们的命根子，很多时候即使楼市不景气，他们也不愿意将自己名下的住宅降价出售。而新房和二手房市场是联通的，二手房的价格不降新房价格也很难下降，否则容易扰乱我国房地产市场的秩序。

往期文章：楼市利好政策多，房价出现不同程度下降，为何老百姓不出手买房？

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