大玉米始终会亮的

作者 :拆迁房 2022-12-08 12:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《大玉米始终会亮的》是一篇关于玉米的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

从楼参和麓上的办公地点出门，左转100米就是商务内环，抬头能看到大玉米和会展中心。

今年的感觉，大玉米好久没怎么亮灯了。上一次大玉米熄灯，还是去年720之后。

大玉米的灯，已经成为郑州经济的光。疫情与灾情，明灭之间，映衬着整个城市的经济脉搏。

多希望，大玉米能始终亮着。

晚上7点-11点，是大玉米的上班时间，各种花式灯光秀、红遍朋友圈的文案、网红餐厅歌舞升平、CBD内外环的金融白领、科技码农加班的灯火通明，俨然一幅新一线城市的形象。

这才是大玉米熟悉的模样，也是郑州熟悉的模样。

经历10月将近3周的静默、11月5天的流动性管理，以及去年的暴雨灾情，城市多次按下了暂停键，国际郑的光环似乎黯淡下来。

不过，大玉米虽然不亮，但人情温暖的光，没灭过。

封控期间，所有人对物业都有了新认识，在一众物业里，永威可以说是最卷的。当家庭煮夫还在为下一顿吃啥发愁时，永威逸阳溪畔的物业做成了一道选择题：

早餐吃啥？A 馒头 B 包子 C 花卷。

这要在平时，早餐吃啥都不觉得稀罕，但是在疫情当口，中年人还忙着开早会，家里老小都要下楼排队做核酸，早餐就是蒸个速冻食品、吃个干面包，对付对付就过去了。

永威物业端过来一锅热气腾腾的熟食，直接让业主的幸福感外溢了，主动发朋友圈晒，惹得其它项目业主惦记，也纷纷购买。

一锅热馍，不过是食堂多蒸几屉，外面人也想吃，不过是多加几双筷子，论说做，蒸一屉是蒸，蒸十屉是蒸，让业主感动的不是这几斤馍，而是不论何时何地，总有人还惦记着你。

你缺菜了，我帮你买，你不方便了，我帮你送，你需要帮忙了，我伸把手。

细想一下，以后「其它项目的业主」经过这件事后，再想换房的时候，会不会第一考虑永威呢？极有可能。

还有万科城物业，一直就业主关心暖气不热的问题，积极跟热力公司沟通并反馈；
绿都物业13个人帮助社区350位独居老人，不会用智能手机打电话给他们，上门送菜送药，每天的微信步数都超过25000步；
中海的物业管家蒸了热腾腾的包子；
老王自己社区的康桥物业，相熟的物业经理睡了一个多月的沙发，配合社区核酸工作的同时，还要给业主上门修暖气、腿脚不方便的业主送货上门。

我想，这些好物业，应该被记住。

他们在冰冷的钢筋水泥之外，添了许多温情，让万家灯火点亮时，充满更多欢笑。特别是不少楼盘，已经是入驻多年的二手房，后续也没有新地块，从小甜甜变成牛夫人了，物业做好，对于置业公司来说，并不能产生直接受益，那为什么还要好好做呢？

答案复杂又简单：金杯银杯，不如业主的口碑。

封控在家，大部分时间都在书房呆着，闷久了就打开窗户透透气。

憋时间长了，跟自然亲近的想法就愈发强烈，想露营、想钓鱼、想撒欢儿、想出汗。看到阴霾的天、小的可怜的水系，心里灰蒙蒙的，愈发向往复得返自然的生活，在郑州，有这么几个地方可以满足想象。

比如，盛名已久的忆江南。

依托区域内邙山余脉与黄河支流的“真山活水”，部署了江南春温泉、中原影视城、伴山湖等自然生活配套，打造了郑州最早的郊区生活大盘，而且它还是河南省文化和旅游厅认定的大郑北区域内唯一的省级旅游度假区，让人不出社区，就享受到度假。

被黄河支流穿城而过的，还有思念果岭。

住在这儿的一位老媒体人，说过这么一番话：

在果岭，容积率完全没有意义，如果非要计算容积率，加上配套，可能就是零点一二，如果算上背后“不再开发”的绿化区，可能就是零点零几了。

这番话点评果岭极为到位，6800亩的地方，只有1000亩盖了房子。其他，全是窗外。

于生态大城而言，湖与山，路与石，树与风，都是城里的稀罕物，但在果岭，可能只是其中一景。封控期间，社区内部有老百姓大药房、大鱼市集、大年农庄以及两个业主食堂，身居山野日常不缺。

关于城市与远郊，朋友与邻里的社交距离，曹操在《短歌行》里早有提出：呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙。

对社交距离，房地产有一个词：社群运营。

在这方面，永威上和府有自己的心得。比如，上和府成立上和森林聚乐部，让邻居们因善意与友好相识，因共同的爱好与对更好生活的认同与向往相聚。社区内从事文化相关的创想家，自发主导策展的社区艺术展，开展多样文化活动，让人在休闲之余，感受艺术文化的魅力。从“我”，扩展到“我们”，上和府真正做到了孤独者不寂寞。

在雁鸣湖畔旁，有一片500多亩都是原生林地，生长着3万多棵树木,碧波蓝绿苍翠欲滴，这是永威上和府的「私家丛林」。

以上三个项目，都属于近远郊生态大城，还有两个主城项目。

第一个是主城文旅大盘：郑州华侨城。

郑州的文旅，主要集中在绿博片区，华侨城的到来，让主城也有了一个选择。近5平方公里的大盘，住宅仅占1/8，文旅配套有6400多亩，目前，已经实景呈现约1000亩，足见央企雄厚的兑现力。

住在这里，平时带孩子来「自家公园」露营充氧、钓鱼骑行、飞盘撒欢儿，既能享受主城的配套，还能接近艺术文创、亲近自然。在郑州文旅稀缺的土壤上，郑州华侨城，真真是主城的一片绿洲。

第二个是老经开的金沙湖高尔夫观邸。

高尔夫这种运动，对于草皮、生态的要求极高，可以说环每一个高尔夫球场，都是天然氧吧。除了主城唯一的18栋高尔夫球场和15万方的金沙湖，金沙湖高尔夫观邸还规划有游艇码头、直升机停机坪、湖心岛餐厅、湖滨公园等设施，在三环这个位置上，自带一种圈层价值。

住在金沙湖高尔夫观邸，几乎每栋房子都可以推窗见湖，这对于向东的主城，是一道奢侈的景观。

政策转向比我们预期来的更猛烈和迅速。

疫情防控如此，房地产市场如此，人心也如此，有人调侃：刚出ICU，就要进KTV。

但不管咋说，也不管你咋想，“史上最惨郑州”就要翻篇了，咱得往前看。

用朋友圈的话说就是：如果明年再赚不到钱，就再也不能怪疫情了。

从大方向上来看，随着权力交接和疫情防控告一段落，未来又要回到“以经济建设为中心”的核心上来。

房地产无疑是最受益的政策方向之一，从利率、房企融资、政策，甚至是“房住不炒”的表述，都开始彻底转向了，楼市政策迎来铁底。

特别是11月23日，央行联合央行联合银保监会发布“金融十六条”。十六条发布后，碧桂园、美的、龙湖多家民营房企拿到百亿、千亿授信，富力、融创、龙光等多家房企的债券成功展期，并且不少家中期债券的利率已经达到3%左右的低水平。

从“保行业”，到“保交楼”，再到“保企业”，政策终于找到了真正的发力点，保证市场主体的稳健发展，是稳定行业的第一步。

嗅觉灵敏资本市场对此的评价非常直接：一周时间，房企股票反弹接近50%。

除了政策救市，另一件大事儿，是郑州第三次集中土拍，背后玄机更值得深思。

一共23宗地，3块好地流拍了，各区的城投接管了余下的20块地。

为什么又是城投托底？

说到底，还不是没钱惹的祸？！

开发商没钱，市场预期不好，自然就没人参拍。没人参拍，地就没法卖，政府就少了一大块收入；没有收入，那么多财政支出怎么办？

城投托底，稳住了地价和预期，也支援了财政收入，一举两得。

但这终究不是长久之计，城投融资也是要还的，到头来还得靠市场回暖。

所以，一切都得看2023年了！

大玉米亮不亮，关键看心里亮不亮。

房地产、消费、整个经济，背后是信心，对未来的收入预期。

疫情告一段落，全面的经济活力将会归来。根据国外的经验，无论是被动或主动，解封后的经济流动都会让经济呈现良好的生机。

楼市回暖不是一壶开水就能融化的。回暖的本质是信心的回归，信心则是由多方现象合理加热的。

老百姓能出摊做买卖了，饭店能外摆了、房贷延期或降低了、房子盖起来了、城市的基础设施一天天在落地，环境在变好、投资建厂火热。

每个人来到城市，都觉得这里有希望，能就业能搞钱，楼市还用救吗？

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