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定了,杭州第五批集中供地要来!利好叠加,楼市要逆转?

作者 :房天下 2022-12-07 20:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《定了,杭州第五批集中供地要来!利好叠加,楼市要逆转?》是一篇关于杭州,要来,定了的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

杭州到底会不会有第五批集中供地?

这个答案,终于明确了!

昨天,规划资源萧山分局官微报道了当日召开的《2022年第五批住宅用地精准招商沟通会》。

会上透露了三件事:

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1.萧山共有3宗地块拟列入第五批集中供地;

2.从参会的做地单位来看,地块大概率在市北和湘湖板块;

3.邀请滨江、绿城、越秀等8家房企交流探讨。

如此看来,杭州今年将有第五批集中供地的传闻,基本上是板上钉钉了。据说,这批地块将在本月中旬挂牌,春节前正式拍卖。

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第五批地块的到来,还是很有必要的。

毕竟,杭州今年的土地出让成绩,相对往年来说“有所下滑”。

截至目前,杭州今年一共出让了131宗地块:建筑面积1165.5万方,较2021年降幅30%;成交总金额1913.5亿元,较2021年降幅28%

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不难看出,杭州的供地规模正在锐减!

对购房者来说,这可不是什么好消息。

按照正常的开发速度,刚出让的第四批宅地,要在4-6个月之后才会形成规模供应。

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更何况,今年中间还隔着春节,工期被耽误自然是不可避免。这无疑又拉长了新房的上市周期。

要知道,在土地供应减少的同时,今年杭州新盘去化的速度却并不慢。

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绿城在勾庄的三个项目轮番领证,创造了“百日百亿”的惊人成绩;天澜海岸的首开与加推,只隔了9天;杭曜置地中心两次领证,只隔了12天......

在行情不明朗时,绝大多数开发商都只在意一件事:“我的开盘时间,一定要比隔壁的竞品早。

正因如此,今年不止听一个项目负责人感慨:“昨天你眼看着这里还是片工地,今天已经是售楼处了,明天马上就领证了。”

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按照这样的节奏,若土地供应没跟上,再遇上延迟一年的亚运会停工,明年下半年迎来间歇性断供,也并非不可能事件。

早点出让新地块增加供应,总不是什么坏事。

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最差的时刻即将过去,楼市的信心在逐渐恢复。

在半个月之内,已有30家银行与80多家开发商签署战略合作协议,提供意向性授信,累计额度超过2.8万亿

有业内人士预计,通过信贷融资、债券融资和股权融资这“三箭齐发”带来的资金量,很可能超过4万亿

这种感觉,就像从ICU一下子被抬到了KTV。

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同时,购房者的信心也在修复。

三年的严防死守,如今终于走向尾声。接下来就是全面进行经济建设,拉动内需了。等经济建设恢复,人们手中的资金又会逐渐丰沛起来。

等到那时,楼市的窗口期也就结束了。

当然,政策的传导速度需要一段时间才能反应到土地市场。因此,即便有第五批集中供地,地块数量应当也不会太多。

无论是政府卖地还是开发商拿地,短期内的态度都还会比较谨慎。

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