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上海惨的地方,前5年没涨,现在狂跌

作者 :房房得意 2022-12-05 08:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《上海惨的地方,前5年没涨,现在狂跌》是一篇关于上海,现在,地方的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

大家都知道,口罩这三年,上海的房子其实涨了不少。

如果你是在口罩之前,或者口罩事件前期买房,已经是买到赚到。

从全市均价来看,2020-2021年这两年,大盘涨了20-30%。

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甚至很多人也知道,有些豪宅,在22年上半年就直接涨了30%-50%,甚至更多。

如今豪宅开始跌了。

但是,对于上半年30%-50%的涨幅来说,现在跌10-15%,只能算是回调。并无半点诚意。

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也别说豪宅房东惨。

惨个屁,对他们来说,就是少赚些而已。

真正惨的,是前面5年,大盘涨的时候,他们稳如老狗,一分没涨。

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现在大盘微跌,他们就又先跌。

别人吃肉,他们没喝到汤。现在挨打,他们先被揍。

这些地方,过去不行,未来堪忧,如果刚需买房,避开绕道。

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第一类,就是远郊,但又没地铁的次新房。

比如:

崇明、金山全境;

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宝山的月浦;

松江的小昆山、洞泾;

嘉定的徐行、安亭、外冈;

青浦的白鹤、香花桥、重固;

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奉贤的金汇、海湾、奉城、青村、庄行、柘林;

浦东的合庆、泥城、书院、宣桥、新场、祝桥;

等等……

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拉一下前五年的二手房成交,你会发现,以上这些地方,几乎都没有怎么涨。

比如,浦东书院的丽泽菏亭苑,2009年的次新房。81平两房中楼层,2017年的成交价是181万,2021年的成交价170万,没涨就算了,还跌了5%。

到今年11月,同户型的成交价格依然在170万上下浮动。最近,挂牌价也在在170上下,且,有的谈!!!!

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这不是个案,是书院镇整个板块的常态。

为什么书院镇这么惨?

因为浦东的跳空式发展逻辑。城市化发展到了周浦,直接就跳在了临港。

所以周浦到临港中间的整个片区,都很垃圾。

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没有政策扶持,书院镇自身发展也很不咋地,板块内大多也都是农田。除了有个非常小的禹州广场外,也没有其他什么配套。

16号线贯穿板块,但距离居民区死远,辐射能力实在有限。

在比如,奉贤海湾板块的绿地香颂,就更惨了

2011年的小区。

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2017年的时候,47平的一房能卖到125万。

而到了2021年,同户型最高成交价才91万。

这5年,不仅没涨,反而跌了27%。

这就是典型的,别人吃肉,这里挨揍

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现在到了冷静期,这里更惨了,挂牌价直接干到88万。如果想要成交,估计能跌到85万以下。

别的地方只是垃圾,奉贤海湾板块真的是垃圾中的战斗机。

别的地方顶多不涨,这里不仅不涨,还会跌,还会烂尾。千万别碰。

其实总结下来,5年没涨的板块,有一个很大的共性。

1、超远郊,距离市中心普遍30公里以外;

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2、没有地铁,或者地铁距离居住区较远;

在这些只跌不涨的板块背后,其中本质是因为不够稀缺

上海6340.5平方公里,一共有170多个板块,但外环以内的中心城区只有664平方公里。占全市面积的10.5%。

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所以你就要知道,剩下的90%的土地,城市化覆盖程度都比较低。

而上海,已经过了大量导入人口的年代。摊大饼抬升郊区地位的事情,已经不复存在。

目前,上海仅仅是中环内的各种规划就已经眼花缭乱,在郊区,五大新城也是如火如荼。

虽然上海房子看似很多,但其实,买错的概率真的非常大。

即便占比很小的中心城区,也不是盲选就可以。

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老破小、老破大,也是绝对不能碰的。

第二类不能碰的,就是市区的老破旧系列;

比如,杨浦鞍山板块。

在贝壳捡降价幅度前十的房源,降价幅度均在20-29%左右,近一半来自杨浦鞍山。

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这是一个处于内环内的板块。

板块的地理位置可以说非常优越。

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整个板块不大,却有3条地铁线贯穿,分别是8号、10号、18号线。

这个板块,顶级的地段、健全的配套,便捷的交通,逆天的教育,成熟的医疗。

但目前的二手房市场,已经跌的非常非常惨

可以说,从17年买入的人,到现在,大部分不仅没有赚钱,还在赔钱

这套对门分的户型,17年的时候,成交单价是6.3万多。而到22年1月,成交单价只有5.8万。

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作为内环内,5年来不仅没涨,还跌了10%左右。

如果加上房贷成本等,跌的更多了。

而正儿八经的一居室,更是跌到哭。

2017年成交单价7.7万。到2021年单价跌到了7.2,在到今年成交单价已经跌到6.1万。足足跌了20%多。

所以,当下豪宅或者一些次新跌个5-10%,在前面的一波涨幅面前,算是回落。

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而这些,真的是赤裸裸的一直降。

内环内,这种老破小,老破大扎堆的板块,绝不止杨浦鞍山,还有很多。

比如,杨浦中原、静安的彭浦、虹口的凉城、普陀的甘泉宜川……

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稍有不慎,就会踩坑。

其实回顾口罩这两三年。

你会发现。

上海的楼市一直在轮动。

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2020年,学Q房涨;

2021年,改善次新房涨;

2022年,豪宅涨。

但这几轮下来,并不是所有的板块都在涨。特别是很多板块,别说吃肉,汤都没喝上。

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如果买到这种房子,讲真的,到了市场冷静期,后面会更难。

未来,房子会怎么走?

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对于远郊次新,市区老破小、这种房子,真的慎重选择。

除此之外,五大新城板块的老城区也慎重选择。

上海楼市的分化未来会越来越明显。一步踩坑,拖垮半生。

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房产,未来的涨幅是掌握在少数人的手里。

买对房,依旧可以在这个赛道里拿到福利。

但,不是每个人都能幸运的选对,即便在上海这样的一线城市,也是如此。

希望,准备上车的小伙伴,选对房,不迷茫。

以上就是关于《上海惨的地方,前5年没涨,现在狂跌》的全部内容,如果《上海惨的地方,前5年没涨,现在狂跌》能够帮助到您,不胜感激!举起您高贵的手将我们收藏吧!东方楼市小楼编辑将不胜感激!

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