东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《上海惨的地方,前5年没涨,现在狂跌》是一篇关于上海,现在,地方的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
如果你是在口罩之前,或者口罩事件前期买房,已经是买到赚到。
从全市均价来看,2020-2021年这两年,大盘涨了20-30%。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网甚至很多人也知道,有些豪宅,在22年上半年就直接涨了30%-50%,甚至更多。
但是,对于上半年30%-50%的涨幅来说,现在跌10-15%,只能算是回调。并无半点诚意。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲真正惨的,是前面5年,大盘涨的时候,他们稳如老狗,一分没涨。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲这些地方,过去不行,未来堪忧,如果刚需买房,避开绕道。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲拉一下前五年的二手房成交,你会发现,以上这些地方,几乎都没有怎么涨。
比如,浦东书院的丽泽菏亭苑,2009年的次新房。81平两房中楼层,2017年的成交价是181万,2021年的成交价170万,没涨就算了,还跌了5%。
到今年11月,同户型的成交价格依然在170万上下浮动。最近,挂牌价也在在170上下,且,有的谈!!!!
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲因为浦东的跳空式发展逻辑。城市化发展到了周浦,直接就跳在了临港。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲没有政策扶持,书院镇自身发展也很不咋地,板块内大多也都是农田。除了有个非常小的禹州广场外,也没有其他什么配套。
16号线贯穿板块,但距离居民区死远,辐射能力实在有限。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲现在到了冷静期,这里更惨了,挂牌价直接干到88万。如果想要成交,估计能跌到85万以下。
别的地方只是垃圾,奉贤海湾板块真的是垃圾中的战斗机。
别的地方顶多不涨,这里不仅不涨,还会跌,还会烂尾。千万别碰。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网在这些只跌不涨的板块背后,其中本质是因为不够稀缺。
上海6340.5平方公里,一共有170多个板块,但外环以内的中心城区只有664平方公里。占全市面积的10.5%。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网所以你就要知道,剩下的90%的土地,城市化覆盖程度都比较低。
而上海,已经过了大量导入人口的年代。摊大饼抬升郊区地位的事情,已经不复存在。
目前,上海仅仅是中环内的各种规划就已经眼花缭乱,在郊区,五大新城也是如火如荼。
虽然上海房子看似很多,但其实,买错的概率真的非常大。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬在贝壳捡降价幅度前十的房源,降价幅度均在20-29%左右,近一半来自杨浦鞍山。
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这个板块,顶级的地段、健全的配套,便捷的交通,逆天的教育,成熟的医疗。
可以说,从17年买入的人,到现在,大部分不仅没有赚钱,还在赔钱。
这套对门分的户型,17年的时候,成交单价是6.3万多。而到22年1月,成交单价只有5.8万。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网2017年成交单价7.7万。到2021年单价跌到了7.2,在到今年成交单价已经跌到6.1万。足足跌了20%多。
所以,当下豪宅或者一些次新跌个5-10%,在前面的一波涨幅面前,算是回落。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲内环内,这种老破小,老破大扎堆的板块,绝不止杨浦鞍山,还有很多。
比如,杨浦中原、静安的彭浦、虹口的凉城、普陀的甘泉宜川……
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◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如果买到这种房子,讲真的,到了市场冷静期,后面会更难。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●对于远郊次新,市区老破小、这种房子,真的慎重选择。
上海楼市的分化未来会越来越明显。一步踩坑,拖垮半生。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲但,不是每个人都能幸运的选对,即便在上海这样的一线城市,也是如此。
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