这个万亿城市，打出全面放松限购第一枪？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《这个万亿城市，打出全面放松限购第一枪？》是一篇关于全面,城市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
佛山，会放开吗？
1
讲省住建厅房地产处已经准备批佛山的祖庙、桂城、大良三个区域的取消限购申请。
到12月中旬，佛山可能成为全国第一个官宣全面取消限购的万亿级城市。
从以往佛山的办事规则上来说，以上信息很有可能是真的。因为之前佛山就有过类似的先例。
在6月出台缩小限购区域政策时，佛山就是先放出了小道消息进行试探。等到市场对此有反应之后，再顺势官宣。
那次限购区域调整政策步子迈得非常大，对市场冲击力不小。
调整之后，佛山的限购区域仅剩下祖庙、桂城和大良，除了这三个区域，其他区域全部不限购，全部首付20%。
当时瞬间点燃了整个佛山市场，支撑起了6月佛山楼市的热销。
如今，剩余的祖庙、桂城和大良也要取消限购。
这么搞下去，佛山的楼市就是脱缰的野马，能不能行，就全靠自己奔腾。
2
我很相信佛山这次会全面取消限购，也很能理解佛山全面取消限购的原因。
过去的五六个月，佛山楼市实在是太难了。
自从6月佛山楼市冲高之后，剩余的几个月成交量，一个月比一个月差。
新房成交量，已经连续4个月在5000套左右徘徊，11月新房成交更是直接降到了4077套，相较于今年6月8839套的成交，直接下降了54%。
二手房市场也是一片惨淡，从今年7月的5083套一路下降，到11月，仅仅成交了3605套，降了3成。
量萎缩不说，房价降得也很猛烈。
去年城北1.7万/㎡的保利新汇城，特价1.4万/㎡，每平直降了3000。关键交5000块钱就可以定房，交房一年后再还清首付。
三山的万科璞悦山，今年4月均价3.3万/㎡，现在推出87㎡的小户型，售价2.5万/㎡。
最能扛的千灯湖区域，碧桂园灯湖盛世的开盘价远低于周边的二手房价，小高层的产品，价格3.3万/㎡起。
不止新房市场卷，二手房市场也卷得一塌糊涂。
千灯湖的改善二手盘中海灯湖花园，今年4月售价4.7万/㎡起，现在出现了4万/㎡的价格。
千灯湖刚改盘中海寰宇天下，今年4月89㎡小三房价格3.9万/㎡，现在出现了3.4万/㎡的价格。
佛山新城的标杆保利东湾东滨花园，今年上半年成交价3.3万/㎡，现在出现了2.8万/㎡的价格。
这些，都是佛山最能扛跌的区域，这些，都是佛山最能扛的楼盘，现在都出现了深度回撤。
量缩价跌很可怕，更可怕的还在于佛山剩余的天量库存。
佛山截止到10月新房住宅库存尚有1253万方，还需去化18个月，二手住宅挂牌量9.4万套，已经达到了历史最高水平。
库存积压，楼市又在一步一步往下坠。佛山楼市已经到了不得不救的时刻，到了该放大招就放大招的时刻。
对于一直注重实际讲求实效的佛山官方来说，这个时候，不要讲什么政治正确，不要讲什么面子，不要讲露不露底裤，该出手时则出手，该果断时当果断。
3
期待佛山赶紧将这个全面解除限购的政策官宣了。
这个解除限购政策真出台了，它的信号意义远大于实效。
它意味着佛山打响了万亿以上城市全面解除限购的第一枪。就像口罩放开政策一样，有第一枪就有第二枪，第三枪。
只要佛山出台，其他一二线城市会接着出台类似的政策。
如东莞、合肥、郑州、天津这样的城市，有可能会跟进，如杭州、苏州、南京这样的城市，有可能楼市政策还会继续松。
到最后，很有可能除了四大一线城市，所有的城市都放松限购的缰绳。
这就是佛山全面解除限购的信号意义。
信号归信号，但是佛山真全面放开限购，对于它的楼市效果不会太大。
毕竟，它现在的限购范围已经够宽泛了，和全面限购没太大区别。
现在限购的桂城、祖庙和大良，除了桂城楼市比较强势之外，其他两个区域楼市都不算主力购买人群选择的区域。
真全面放开限购，对千灯湖、三山新城、映月新城是个大利好，但对于其他区域的楼市不会起到多大作用。
而不管是千灯湖也好，三山新城也好，在如今的楼市低迷大环境下，它们的一时火爆，带不起来整个佛山市场。
按照这样的趋势，放松之后，佛山楼市会重复今年6月的剧本，只有政策出台之月火爆，之后随大势归于沉寂。
话说回来，楼市走到现在，已经不是某个城市单一的一个松绑政策就能解决的了，要想真正有起色，还是需要整个房地产市场的复苏。
佛山楼市抢的是广州上班的广佛候鸟，与广州楼市深度绑定。广州的楼市还在奄奄一息。
佛山自己再怎么造，也难堪大局。
这一回，佛山的楼市，真不是光靠佛山自己就能救得了。
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