猛降3万+/㎡！厦门有人急了，抛了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《猛降3万+/㎡！厦门有人急了，抛了》是一篇关于厦门,急了,猛降的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
年底将至，二手成交量终于止跌。
数量上去的背后：以价换量，是一大因素。
这不，位于公园小学板块的豆仔尾路小区，也大幅跳水，重回5字头。
要知道，这个板块的房价一向比较坚挺，去年4月份豆仔尾路相近面积的2室1厅二手房成交已经达到9万+/㎡，两者相差3万+/㎡，着实让人大吃一惊。
事实上，受新房挤压，这阵子厦门二手房市场出现了不少捡漏房源，对想买房的小伙伴来说，现在的确是一个不错的好时机。
曾破9万/㎡，如今下探至5字头
厦门二手房仍在探底，不少房东不惜降价退场。
上述提及的豆仔尾路小区，虽说当下依然有不少房源依然高高挂着，但是真正能反映市场状况的，是小区的二手房成交价。
从成交端能看到，相比去年的整体水平，豆仔尾路小区最新成交的这套建面约60㎡左右的2室户型，价位出现了明显的下滑：
11月份成交的这套2室1厅房源，单价不到6万/㎡。而去年相近面积段的2室房源的成交均价约8万 /㎡，其中较便宜也要7.3万+/㎡，最高则达9万/㎡。
事实上，除了豆仔尾路小区，公园小学板块内的建设大厦、美仁新村南区、美仁新村北区等小区，在近期也出现了不同程度的下调。
例如建设大厦，近期成交的约45㎡左右的1室户型，价位约6.1-6.4万/㎡，要知道去年3月份，同样面积段的一套房源，成交价位则在7.1万+/㎡。
再比如，美仁新村南区，日前成交的一套建面约111.33㎡的3室2厅户型，该房源报价630万，最终让价62万，以单价5.1万的价格成交。
要知道，同样是3室2厅（相近面积段）的另外一套房源，在2020年年底成交价就已达5.5万+/㎡。
虽说这个版块，凭借着优质的教育资源+岛芯繁华地段，一直以来都备受宝爸宝妈的青睐，但是在二手市场整体低迷的大环境之下，买房人心里预期下降，即便是一向傲骨的学区房也受到影响。
捡漏房源频现，最低至1万+/㎡
以上仅仅只是一处缩影。
就在刚刚，有粉丝透露，金鸡亭有房东挂出了一套低价房源：金鸡亭小区，建面103.47㎡，急售398万，折算单价约3.84万。
相比去年，相近户型的另外一套房源，一平下滑近4000元。
除此之外，近期，厦门各板块低价成交的房源，还有不少。
同安区莲福广场小区：10月份成交了一套建面约27.32㎡的1室房源，单价17387元/㎡，价格创下同类户型的新低。
思明区富山板块的和乐苑小区：11月份以57814元/㎡的价格成交了一套建面约52.41的2室1厅。
要知道，同样户型的另外一套二手房源，在去年3月份的成交价位突破7万/㎡。
火车站板块的银河大厦：11月份成交的一套1室1厅房源，单价不到4.9万，要知道去年7月份，同样面积段的一套二手房源，单价约5.5万。
观音山板块的水晶国际小区：11月成交了一套建面约89.9的2室1厅，单价下探至39823元/㎡。值得一提的是，这个价位可谓创下近6年的一个低位。
莲花一村板块的流芳里：最新成交的这套3室1厅，单价5.2万。要知道3月份的时候，相近户型的另一套二手房成交单价还在5.7万，8个月时间下滑约5000元/㎡。
可以说，经历了房东的预期下调、集中出货之后，一部分房源的价格下调了价位，而今总算在市场中认清了自身的价格定位。
写在最后
总的来看，厦门二手房市场的成交量依然在低位徘徊，未来整体会呈现以价换量的态势。对买房人来说，年底挑选余地还是比较大的。
这一点不仅是二手房，新房同样也是一样的情况，岛内大量新货的内卷+年底资金回笼的压力，让买房人有了更多抄底机会。
但是这阵子，楼市利好消息频现，不管是高层喊话，房贷利率下调，还是楼市限制性政策陆续放开， 大环境与局部均陆续释放各种利好。
伴随着传导效应的时间性，后续的市场情况会有所好转。可以说， 最佳购房时机正在打开了。
还记得上一轮楼市周期，也是楼市行情萎靡，房价回调，而后各种刺激政策，市场逐步回温。眼下历史再次重演，想要置业的小伙伴就可以多看看自己心仪的房子，伺机而动。
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