房地产让股民接盘，太优秀了！

作者 :广厦千万间 2022-12-02 20:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房地产让股民接盘，太优秀了！》是一篇关于股民,接盘,优秀的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

这周房地产股票直接起飞，让我羡慕得不行。

政策市嘛，那只翻云覆雨的手一出现，整个大盘的风向立刻就变了。

11月28号晚上，证监会为了支持房企再融资，公布了五条重要措施，允许房地产企业上市融资了。

这意味着中央支持房企搞钱的第三支箭也彻底落地了，同时更意味着2020年提出的三条红线，从现在起正式作废。

那么支持房企的三支箭分别是什么呢？

第一支箭是贷。

11月23日，国有六大行密集地给17家房企签约，提供超过万亿的授信。

简单地说，就是央行授信商业银行给房企贷款，救它们于水火之中。

只不过呢，银行给了授信并不代表房企就能拿到这部分钱。

毕竟银行也是商业机构，人家也要考虑坏账率的问题，说是说授信了万亿，实际能放到企业手里的能有多少，还真不好说。

所以第一支箭，气氛组的成分可能更高一点。

第二支箭是债。

让开发商自己发债，然后号召银行和那些金融机构来买债，然后央行出面提供担保，让小伙伴们大胆放心地买。

那么金融机构会不会买，这个又涉及到风控的问题。

众所周知，现在连政府担保的城投债，都变成了过街老鼠，那些房地产公司发的债能有好销路？

难。

因此，从本质上说，前两支箭都是气氛组的，大家讨个好口彩，讲起来是给房企输血了，其实到底干了多少，自己心里门清得很。

央行自己也很清楚，今年多次降准降息，钱并没有流到这些实体企业中去，一直在金融机构里空转。

反而那些离钱更近的人，倒是赚得钵满盆满，比如中金8万一个月的交易员。

因为金融机构不蠢，无论是贷款还是买债，都是属于用自己的钱给房企解套，解放军这种角色，没有一点政治觉悟，是做不了的。

还不如自己买买国债，赚点利差。

更何况上面有规定，这些钱必须用到“保交楼”里去，那么资金用途也就很清晰了。

保交楼是个什么东西？

说难听了，就是往坑里填土，钱进去了，烂尾楼救起来了，老百姓开心了，但这个钱怎么回来？

开发商早就把钱给挪走了，地方政府也是穷得叮当响，要么开发商再抵押一点资产给银行。

但问题是，开发商的资产大部分都是地皮或者楼盘，要么已经被反复抵押，要么就是肉眼能见地掉价，银行作为债权人，敢收这些抵押物么。

可以说，这次的“保交楼”绝对不是经济任务，而是惠民任务，最终谁出钱谁倒霉。

银行门槛那么精，当然是口号喊得震天响，最终借你100万，上面的任务也交代了，自己损失非常有限，差不多也就是这个套路了。

如果换做几年前，央行如此放大招，整个市场肯定立马高潮，有三个原因。

第一，房价上涨的预期在，当初不知道哪个神仙想出来涨价去库存的妙招，只要房价涨，钱不是问题。

第二，城镇化还没有那么高，有大量的潜在接盘侠可以挖掘。

第三，当时还是赚钱狂热期，大家都想着创业，风投，上市，钱来得快，那就买房吧。

总结下来，房子只要造出来，就一定有韭菜接手，这个才是我国经济的原动力。

遗憾的是，自从2020年三道红线画好以后，房地产就一蹶不振，但是作为中国的支柱产业，让它直接硬着陆是不行的。

如今2022年年末了，以上三者利好全部不存在，只剩下央妈在那边唱独角戏，观众都跑完了，于是房地产这个台子也就摇摇欲坠了。

泡沫要挤，又不想让房价跌，还想让资金流入房地产，安徒生童话都没这么动听。

事实证明，央妈明显高估了房企和韭菜们底裤的厚度，这两年下来，大家都被扒得差不多了，再加上疫情这个催化剂。

要钱没有，要命一条。

央妈是看在眼里，急在心里，就好像小时候你犯事了，你妈要揍你，但从来没想把你直接打死，点到为止就可以了。

没想到，房地产好像真的要被打死了，所以央妈赶紧收手，现在开始喂血包吃了。

不过央妈也是有底线的，就是坚决不通过印钱的方式来救房地产，那样会导致恶性通货膨胀。

反正就借，到处借。

但现在这种情况，人家也未必肯借，就算借了，房企也未必还得上。

有没有可以直接拿来不用还的钱呢？

有的，股权融资，让房企去股票市场割韭菜即可。

用大白话说，就是允许房地产企业重组上市，允许他们用定增的方式去募资，允许境外上市，而且鼓励一些创新的方式参与进来，比如说REIRS基础设施基金，私募股权投资基金等等。

众所周知，投资股权的钱，可是从来不用还的，从100块跌到1块，投资人也只能怪自己能力不行。

而且最重要的是，现在大家都把钱藏着掖着，不敢拿出来投资，但是放在股票市场上跌成屎，大家都眼睛也不眨一下。

所以让炒股票的大老爷们救房企于水火之中，不是再好不过的选择了吗？

毕竟股民一般都是见过市面的，不会像那些炒房客或者投P2P的人一样，出了问题一哭二闹三上吊。

而且，央妈不用印钱，房企增加负债了，银行没有坏账了，买到烂尾楼的老百姓也能拿到房子，一举四得呀。

要知道，从2016年开始，证监会就停掉了房企上市融资的渠道，如今再次开放，威力如同核弹。

所以啊，老夫有时候还是挺佩服恒大的，去年5月份的时候，恒大流出的那封信显然就是在豪赌，赌房地产在中国就是大而不能倒。

要是它可以撑到今天，许家印就会再次封神。

那么房企这么搞，会不会又要大肆扩张了呢？

有人说，不会，因为证监会明确规定这些钱只能用在旧项目上，不能拍地或者新开楼盘。

其实吧，我觉得这种冠冕堂皇的话，咱就不用多说了，在中国，只要你想打擦边球，没有什么是不可能的。

我认为最关键的问题在于，我们的改革，始终是供给侧改革，让企业想办法活下来，然后带动消费发展经济，典型的救民先救官的模式。

但是，现在的需求侧一潭死水，供给侧再牛逼，都没办法把消费带动起来，徒增库存罢了。

在中国，把放水的钱换成公共服务或者居民保障，好像是一件非常大逆不道的事情，这种行为我一直不理解。

凯恩斯主义也是有边界的，一旦放水超过这个阈值，反而只会起到反作用。

给老百姓多增加一点保障，让老百姓敢消费，这样也可以促进内循环。

现在的情况就是，经济下行，老百姓是真的没钱买房了，再加上人口拐点出现，你很难继续把房企的债务转移到个人头上。

房地产大周期已经开始向下，现在所有的行为可能会带来中短期的一波小反弹，但是在大周期中也只不过是昙花一现罢了。

远离和房地产相关的任何金融产品，切记切记。

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