房子直降40%，业主要求退差价！2022年房市真迎贬值潮？高层表态
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房子直降40%，业主要求退差价！2022年房市真迎贬值潮？高层表态》是一篇关于差价,房市,高层的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
房地产行业是一个造富行业，并且造富时间长达20多年，在过去20多年很多人都通过买房挣了钱，甚至很多人仅通过买房就实现了财富自由。自从1998年发布《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以后，人们对住房的需求得到了释放，房地产行业进入高速发展时期，房价也开始持续上涨。根据统计数据显示，在2000年时我国平均房价仅在2000元/平方米，但是到了现在，我国的平均房价已经涨至万元左右。也就是说，仅平均房价就上涨了4倍之多，如果具体到一二线热点城市，房价的涨幅动辄就是十几倍甚至几十倍。
可以看出在过去20年里，房价的涨幅是非常高的，投资房产的收益率远高于银行利息和投资黄金收益。要知道，黄金本身就是一个非常保值的投资产品，而和房子一对比，黄金就不算什么了。比如在2000年在北京三环花35万购买一套商品房，那么现在这套房子的价值基本上是1000万起步。1000万元，就算是按照北京的收入水平来算，很多人一辈子也挣不到这么多钱，这是非常大的一笔财富。受此影响，越来越多的人开始投资房产，炒房现象越来越严重，加上房价持续上涨，几乎就是只涨不跌，这导致很多人根本就不再相信房价会下跌，他们基本上是有钱就买房，甚至一些人借钱都要买房子。
但是最近两年以来，房价的优势出现了逆转，甚至说房地产行业的发展出现了新的变化。从2020年以来，受楼市调控政策持续收紧的影响，整个房地产行业都陷入了资金链紧张的情况，不少房企资金链断裂。再加上“三条红线”和“限贷令”的影响，房企的融资也受到了阻碍，这导致房企只能通过卖房子来回笼资金。另外，受“三条红线”的影响，房企们必须将负债率降低到合理范围，同时就算最后房企符合“三条红线”政策，那么以后房企的融资增速也不能超过15%。可以看出，以后房地产行业的发展速度都受到了限制，没有了资金的支撑，房价很难再像过去那样继续上涨了。
对于房企而言，过去都是通过高负债和高周转的经营模式发展的，但是现在融资受到影响，房子也不好卖了，这意味着房企已经不能再继续高负债高周转的经营了。在这种情况下，房企不仅很难再继续发展扩张，并且想安安稳稳发展下去都非常困难，为了生存，很多房企不得不降价卖房。本身我国的房价就处于一个非常高的水平，并且房价严重偏高，因此房价下跌的空间是非常大的。最近两年以来，不少城市和地区的房价都出现了明显下跌，并且一些城市和地区的房价跌幅还不小。特别是对于那些人口流失的三四线城市，现在房价基本上是跌跌不休，甚至还是有价无市，根本就没有多少人买房子。
其实，不仅仅是三四线城市房价下跌，就是很多一二线热点城市的房价在最近两年都出现了明显下跌，特别是一二线热点城市的郊区房价跌幅十分明显，跌幅普遍在20%左右。就比如武汉、青岛、郑州、石家庄、杭州、苏州等城市的房价都出现了下跌，并且郊区楼盘价格跌幅明显。以郑州为例，郑州东区的绿博片区的房价相比于2017年高点基本上腰斩，部分楼盘的房价更是跌得只剩2017年房价的零头；还比如武汉市，武汉市蔡甸区的房价最近两年以来跌幅也非常大，一些楼盘的价格相比于高点也已经下跌了近40%。虽然现在只是郊区楼盘价格下跌比较多，但是随着开发商资金链越来越紧张，一些主城区的楼盘价格也出现了比较大的跌幅。
比如根据报道显示，正在西四环一楼盘短时间内房价从13000多元将降低到8900元/平方米，虽然是以特价房的形式推出的，但是也是实实在在降价。笔者有一位粉丝就是买了这个楼盘的房子，并且还是在降价之前买的，他买的时候房价在12000元/平方米，没想到不到半个月房价就跌到了8900元/平方米。一套120平方米的房子，不到半个月就亏损了近40万元。还比如昆明一楼盘降价幅度更大，销售价格从16000元/平米直接降至10000元/平米，降价幅度超过40%。也就是说，一套原本价值100万的房子，在几天内就贬值到60万，这让很多人都接受不了。面对这样的情况，很多高价买了房子的业主都要求开发商退房或者退差价，但是开发商肯定是不会同意的，毕竟开发商已经和购房者签订了购房合同，开发商没有义务给购房者退房或者退差价。
针对退房退差价这件事情上，购房者并不占理，毕竟合同已经签了，受法律保护。更重要的是，这次大家也都支持开发商，很多网友表示，房价跌的时候要求开发商退房退差价，那么为什么房价上涨时不见购房者给开发商补差价呢？可以看出，道理就是这个道理，大家都懂，这是对于很多购房者来说，短时间内上百万的房子就亏损了几十年，他们真的很难接受。但是现在开发商只能不断和购房者“打太极”，购房者也知道自己本身就不占理，时间长了，这件事情最终只能不了了之。
针对目前低迷的楼市，高层明确表态
对于现在的楼市政策，很多人都有自己的看法，有的人认为会放松，有的人认为会继续加大调控力度。对此，住建部在最近两年多次表态：要实现住有所居，实现住房市场稳健发展。
首先，房住不炒依旧是楼市调控的底线，同时未来的楼市发展要以稳为主，保证楼市的健康稳定发展；其次，加大保障性住房的建设。就算房价下跌，低收入人群也买不起房子，因此要加大保障性住房的建设；稳定租赁市场，现在我国还在2.2亿人租房生活，稳定租房机制，从而维持租赁市场的稳定。
总结：可以看出，目前对楼市的政策主要是以稳为主，因此未来总体房价并不会出现大的波动。对此，大家有什么看法呢？
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