打假来了！北京这24个新盘，真实网签曝光！
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真的是真的，真的是假的。
假的是真的，假的是假的。
这世界上，有很多的事儿真假难辨。
并不是所有事情都非黑即白，中间有很多的灰色地带。
而我们能做的，就是在纷繁复杂的世界中，去努力探寻一点真。
就像我们平时关注的楼盘的大卖，不转换成住建委网站上网签的那一刻，都不代表真的大卖。
2022年的最后一个月的第一天，咱们就来盘一盘北京楼盘的一些网签数字。
看到最后，你会发现，越盘越有意思。
先是今年9月份和10月份，北京多个项目扎堆开盘，基本上都在宣传自己热销，宣传自己售罄。
首开金茂望京樾，官宣开盘大卖51.1亿。
拿证两个月，网签193套，成交总价19.07亿。
京投发展北熙区，官宣开盘热销30.8亿。
拿证两个月，网签70套，总成交价5.59亿。
首钢电建华曦府，官宣开盘两小时249套期房全部卖完。
拿证两个月，网签8套，总成交价0.71亿。
绿城西山云庐，官宣开盘去化172套，热销35个亿。
拿证两个月，网签7套，总成交价1.37亿。
北京城建国誉燕园，官宣首开482套房源，29分钟售罄。
拿证1个月，还没有网签数据。
“网签有滞后性”，早已成为项目屡试不爽的挡箭牌。
既然你说有滞后性，那看个没有滞后性的。
中建玖合府，官宣开盘即售罄。
拿证两个月，网签366套，网签率88.83%，总成交价80.04亿。
不多评价，你们都拿项目官宣和住建局数据做个对比，长个心眼。
北京有卖不动的盘吗？当然有。
门头沟的西山源著，拿证24个月。
项目目前网签1套，卖了1300万。
项目方说，2020年底是面对内部人员销售，今年7月才开始首销。
可7月份到现在也5个月了，网签数字依然定格在1套是咋回事儿？
丰台的中建国望府，拿证27个月。
92套别墅网签3套，生生从期房卖到了现房。
怀柔的越秀天恒怀山府，拿证一年。
1499套房子网签12套，网签率0.80%。
门头沟的雅居乐富春山居，拿证10个月。
目前签约7套，项目指导价6.3万／平，实际成交均价3.82万／平。
再看俩热门区域朝阳的盘。
青云上府，拿证13个月。
482套房源网签37套，网签率7.68%。
东南四环的金隅昆泰云筑，拿证7个月。
网签12套，网签率2.24%。
总的来说，网签率不足10%的项目中，多数位于比较偏的区域。
但还有一种可能，处在内卷带。
比如宸悦国际。
而说到内卷带，昌平南必须榜上有名。
昌平南，在售、待售项目加起来，十几个，价格拉不开大差距的情况下，哪个不卖点。
今年4月到9月，这个内卷带开了10个新盘。
其中表现最好的，是拿证5个月网签520套房子的建发珺和府，网签率73.76%。
也是得益于好的销售表现，建发才敢在珺和府旁边又拿一块地，取名文源府。
而文源府又将有897套房源加入昌平南战局。
目前退出战场的是已经拿证24个月的奥森ONE，网签率94.61%。
其他的盘，网签率都不过半，继续卷。
最后，咱们来说说中海。
中海在北京有20来个在售、待售盘，还有就是听说它今年要在北京争取500个亿的业绩。
中海在北京引以为傲的“藏峰系”，也就是“叁號院”，目前一个也没有落地。
10W+豪宅中海甲叁號院，卖了两年零4个月了。
网签423套，网签率66.73%。
甲叁卖得不如京叁，中海京叁號院拿证22个月。
网签894套，网签率89.58%。
中海兴叁號院拿证5个月。
网签100套，网签率刚刚超过两成。
不知道马上入市大红门的中海和瑞叁號院，压力大不大。
拿证20个月以上，表现最差的当属中海寰宇视界，网签率仅49.58%。
中海汇德里，中海汇智里两个项目拿证相隔一个月。
早一个月的汇德里9个月网签691套，网签率82.26%。
而拿证8个月的汇智里，网签率仅为43.34%。
是差一个字的原因吗？当然不是。
卖得好的，在海淀。
卖得不好的，在昌平。
同一天拿证，疯狂造势的中海首开湖光玖里和中海学仕里。
拿证3个月，一个网签173套，一个网签143套。
网签率，一个23%，一个13%。
中海在海淀西北旺那个名字挺难听的，中海富华里，已经在造势了，不久就入市。
不知道从什么时候开始，不热销，似乎都变成了一种拿不出手的事情。
这是一种病态的追求。
我们变得越来越不相信项目的“官宣”，但明知水分又拿它没办法。
我们能做的，便是在迷人眼的乱花中，保持一点理性。
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