上海现房：酒干倘卖无
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最近市场上有两个刚开始认购的新盘，都是毛坯现房（房屋状态已经符合交付标准，但具体交付时间以合同为准）。 上海竟还有现房卖？ 两种现房泾渭分明 一是有客观原因一拖再拖。 二是造完后转换了用途成为商品房。 ① 都是商品房小区中的剩余现房。 ② 以完整楼栋的一层到顶层销售。 ③ 二手房成交价对比下来，新房还是划算的！ 从二手房历史成交的数据可以看出，两个项目今年的成交均价都高于新房备案价，但湖畔天下似乎更有优势：今年成交了6套，价格都高于6.5万/㎡。 现房有现房优势 ① 板块成熟，有烟火气。 ② 交付近在眼前，不用动辄等两三年。 ③ 眼见为实， 看房方便得多。 ④ 价格参照明确，一手二手周边，清楚明白。 ⑤ 物业费低。老新房老价钱，新新房往往新价钱。 不过总体来说，现房销售的项目在当下主流新房市场上，属于凤毛麟角，比如第七批57盘中，大概也只有森兰壹公馆等个别项目符合这一标准。 上海新盘期房化 今年7个批次中现房销售的很少，随着压箱多年的现房、准现房纷纷登场，今后上海各批次中，现房销售也将更加寥寥。总体而言，上海新盘供应即将步入一个T+2年的期房时代。 什么样的规划，才会诞生下一个蟠龙天地，浦开仁恒金桥世纪，大宁金茂府？ 什么样的图纸，才意味者居住的舒适、日照的充分？ 哪个开发商，才会制造优质产品，就像张艺谋的出品，高端大气有面子？ 哪个开发商，会闷头制造特种产品，表面平淡但是内里舒适舒坦？
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