超万亿元资金进入房地产，房价会不会再大涨？5个真相看清楚
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最近，房价大涨的消息又被炒热，向我咨询买房的粉丝也增加了不少，我了解了下大家担忧的问题，主要是害怕房企又有了钱，开始继续死扛房价，然后再加价销售。而出现这一预期的原因，是媒体曝光万亿资金又流入房地产，分别是六大官方银行，工商银行6550亿元、中国邮政储蓄银行2800亿元、中国银行1600亿元、交通银行1200亿元……
这样计算下来，已经超过万亿元了。表面看，刚需的担忧似乎不无道理，房价要是大涨，现在不买房，将错过目前楼市冷淡，房价走低的机会，但从实际环境来分析，我觉得房价大涨根本无望，而房地产的这部分资金，也并非想象中的真的让全国房企受益，5个真相大家要弄清楚：
第一，金融输血对特定房企
超万亿资金看着挺多，但是我国房地产企业就有9万多家，分给所有房企其实是杯水车薪，而事实上，这笔资金根本不是所有房企都能拿到，六大银行发放的款项，涉及房企数量不过上百家，并且其中还有多个房企名字高频出现，比如龙头房企行列的万科集团，在工商、建行、邮政、农行均提及，而整体拿到这部分融资的企业也多为知名品牌房企、上市集团企业，少有中小房企。那么，只是通过少部分房企涨价，让全国楼市都涨价，显然是不合理的。并且，这里只是刚签订合同，给出计划意向性额度，但具体是不是真的能发放这么多钱，还要看后续企业的各项条件是否满足。
第二，贷款有期限并需要还贷
这里只是给了一个信贷额度，而信贷作为贷款，不是白给房企的，是有期限的借贷，到时间，这笔钱房企要本息一起还给银行，否则，将产生滞纳金，甚至如果实在还不上钱，可能还需要拿出自己的资产、项目抵债，说白了，房企只是增加了融资途径，而不是说纯收益增加了。
第三，分清救市和助长炒房的区别
银行向房企输血，不代表一定是为了刺激炒房，我们还要看房企面临的现实危机，百强房企占据我国楼市头部销售行列，但今年楼市持续遇冷，房价和成交量双双走低，哪怕国民度高的品牌房企也生存艰难。今年楼市的“金九银十”歇菜，10月还有国庆长假的优势，但百强房企销售仍继续下降28%，本身楼市收益，拿地量，主要依赖的还是这些房企，连这些房企都收益艰难，那只能先保证这些大房企不要倒下。
房地产虽然在炒房时代因为赚了城市大半的钱，让很多人对其深恶痛绝，但是城市却离不开，因为房地产具备密集性和支柱性的属性，关联城市成百上千的行业，无数企业的生存，尤其是大房企，产业规模大，一旦倒下，大量企业要跟着破产倒闭，金融机构将留下难以估量的坏账损失，为此，现在必须先保证这些大企业能活下去。
第四，未来购房需求量有限
楼市遇冷说到底还是购房需求量不足，而即便是房企得到了融资，但要想保证还得上这笔钱，还是需要把房子卖出去才能回笼资金，但早在2020年的时候，央行就曾出具过一项统计，显示我国城镇家庭住房拥有率在96%，且现如今独生子女还是多数，那么他们未来要继承多套房，现在买房的必要性就很低。
第五，国家再遏制炒房苗头
炒房现如今早已不可行，今年二十大上国家再次正面强调了，房住不炒要求，有政策严格把控，房价想要再不受限制的大涨是不可能的。对于一部分看到目前楼市冷淡，急于低价买房等着以后赚取暴利的人千万不要做傻事；对于刚需来说，房价不会大涨，现在就不需要着急买房，房价如今虽然降了但是基本还是在万元状态，高位横盘下，一套房上百万，还是要做好多方面调研、衡量好自己的购房能力后才能入市。
往期文章：楼市遇冷肉眼可见，买房所需成本仍旧不低，是谁在阻止房价下跌？
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