史诗级利好对楼市影响有多大？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《史诗级利好对楼市影响有多大？》是一篇关于有多大,利好,史诗的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
今天和大家聊一个这两天的重磅消息：证监会对房企重新打开再融资大门。
本来这话题是要昨天聊的，但出门踩盘回来比较晚，所以今天简单聊几句。
这个事儿呢，国内几家一线财经媒体用的是“史诗级利好”“核弹级利好”这样的大词来形容。我自己本人也是财经媒体背景，当时服务过很多大型上市房企，所以对这事儿是很有感触的。
简单来说，就是除了IPO上市，房企在股市的其他融资功能恢复了，包括资产重组，借壳上市，定增再融资。
很多人可能对这意味着什么没有概念，为什么权威媒体要用“史诗级利好”来形容？
这事儿不难理解，资本市场是干嘛的？顾名思义，它是为企业提供资本的市场，企业可以在这个市场进行直接融资。
直接融资是和间接融资是相对应的概念。企业和银行类金融机构之间的借款就是间接融资，这钱是需要还的，属于债权关系；相反，企业在股市募集来的资金是直接融资，这钱不用还，属于股权关系，就是投资者把钱或资产给了上市公司，相应地获得了上市公司股份，成为股东。
所以相比前不久央行和银保监会发布的金融16条，各大银行给房企发放巨额贷款，其实股市重启房企再融资的意义更大，银行给房企再多的钱都是债务，但这次股市开闸，上市房企可以用股份去募资或购买资产，这绝对是巨大的利好。
可能有人会问，很多大房企不是本来就是上市公司吗？难道他们以前不可以在股市直接融资？
诶，是的，很多年都不可以了。这个就是中国特色了，目前A股的存量房企都是早年通过IPO或者借壳实现上市的，但是证监会不允许房企IPO已经十多年了，这十多年来，已上市的房企也很多年不能再定增募资投向地产，借壳上市成功的房企同样极少。
换句话说，A股对房地产行业股权融资的大门长期处于关闭状态，监管层不允许。
为什么不允许？
答案同样是为了调控楼市，防止房企通过股市募集巨额资金疯狂扩张，积累金融风险。所以我们的A股真的非常中国特色，它不完全是支持企业做强做大的工具，常常扮演的是高层宏观调控的角色。
所以这次高层重开房企再融资，从中我们可以看出他们救市的决心。当然，对于不同的房企利好程度不一样，比如对恒大这种，尸身都凉了一半了，没有机会了。
那些规模大而且没有出险的优质房企，可以通过增发股份的方式以低价去收购濒临死亡的房企和项目，对他们是一个非常好的“捡尸”的机会。
最后说说对房价的影响。
这次房企再融资放开，和金融16条一样，是高层对楼市供给端主体的挽救，而且力度更大，给了房企直接融资的机会，可以把他们负债率降下来，现金流会更充裕，财务更安全。在资金压力没有那么大的情况下，理论上，房企降价卖房追求现金流的动力就不会那么强了。
另外，既然作为救市的一个重要环节，高层也不可能不知道需求端才是救市的根本。毕竟再多的融资也是要靠卖房才能实现良性的经营性现金流，所以修复大家的信心才能解决问题。
那么，信心从哪里来？
一方面是高层对房地产行业的态度。这一年一直在转向呵护，全国范围的回暖，需要一二线城市先回暖来带动，特别是一线城市，我认为明年适度放松限购和限贷是可能的。
另一方面是经济恢复常态，收入预期回归正常。这主要取决于口罩问题。经过最近发生的一系列事件，明年上半年防控可能会逐步褪去，目前也有了一些迹象，包括一线城市的高风险区部分人已不强制做核酸，符合条件的密接者可以居家隔离等等（录这条视频之后，广州放松防控的消息传来）。
如果经济无法恢复常态化，那楼市回暖房价上涨，是不太可能的。
你觉得呢？
以上就是关于《史诗级利好对楼市影响有多大？》的全部内容，如果《史诗级利好对楼市影响有多大？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
“三箭齐发”，地产行业正重拾信心
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“三箭齐发”，地产行业正重拾信心》是一篇关于重拾,信心,地产的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识...
2022-11-30 20:55:00 重拾信心地产 -
是时候履行好自己的义务了！
来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook前几天有人留言：三年的努力白费了[流泪][流泪][流泪]我回答：没有白费是的，没有白费！三十年后，当全世界所有人回望这三年的时候，会给这三年“中国的坚持”以及“做出的努力”一个不太一样的评价。这几天，舆论场上各种情绪的混杂，让我想起了一场著名的“战斗”，敦刻尔克大撤退。二战爆发后，德国迅速占领波兰，英法的绥靖政策让纳粹铁蹄在欧洲大陆肆无忌惮，支援法国的英军因为实力悬殊处处被动，法国即将宣布投降之时，丘吉尔下令从敦刻尔克撤出在法英军。战争前期的劣势、颓靡的士...
2022-11-30 20:43:10 自己的义务时候 -
-
-
史诗级利好对楼市影响有多大？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《史诗级利好对楼市影响有多大？》是一篇关于有多大,利好,史诗的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让...
2022-11-30 18:56:00 有多大利好史诗 -
上海：史无前例冲锋年来了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《上海：史无前例冲锋年来了》是一篇关于史无前例,上海,年来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大...
2022-11-30 18:55:00 史无前例上海年来 -
真正的有钱人和“假有钱人”有何不同？从以下4个方面进行区别
引言社会上有一些现象让人们感到非常奇怪，有一些人明明是富豪，并且身价过亿，但是却总在别人面前哭诉自己的生活已经到了难以为继的地步。而有些人连代步工具都没有，每天都在挤着公交车上班，但是这些人总喜欢把自己伪装成大老板，向别人炫耀自己的富有。事实上我们很难通过表面现象来判断一个人是否富有，那么真有钱人和假有钱人之间到底有什么不同？其实主要的区别就在以下四个方面。首先我们要了解一下，一些人装有钱人的原因...
2022-11-30 18:46:00 有钱人有何不同有钱 -
“房产更名”和“房产过户”有何差别？弄不清楚可能损失十几万
引言对于绝大多数老百姓来说房产是家庭中最重要的资产，没有之一。在城市里面如果没有自己的房子，那么就意味着无论是结婚还是生子都会遭遇很大的困难。然而现在的房价高昂让老百姓望而生畏，因为人们目前的收入水平无法实现他们的买房梦。不少人只能够退而求其次选择购买二手房，但是在购买二手房的过程当中，有许多细节必须要注意，例如必须分清楚“房产过户”以及“房产更名”之间的区别。如果没有弄清楚两者之间到底存在哪些不...
2022-11-30 18:46:00 房产不清楚有何 -
祥生控股自救不暇，被传杭州要退地，拿地一年半未动工
2021年5月初的杭州首批集中供地中，祥生控股一天内连拿两宗地：钱塘新区大学城北地块、西湖区地块。不过，继今年年初出让了西湖区地块51%权益后，大学城北地块也或将不保。...
2022-11-30 18:35:02 一年半杭州年半 -
《摇滚狂花》：姚晨演技炸裂与庄达菲演非传统母女引发了共鸣
原标题：《摇滚狂花》：姚晨演技炸裂与庄达菲演非传统母女引发了共鸣 #《摇滚狂花》彭莱经历让人共鸣# 由 姚晨 和庄达菲领衔主演的《摇滚狂花》是一部以现代女性题材的电视剧。该剧以摇滚乐队—狂花乐队主唱彭莱（姚晨饰演）是一个“疯狂”中年妇女和她女儿白天叛逆少女（庄达菲饰演）历经波折最终相互理解的故事。 不管是《武林外传》的郭芙蓉还是《都挺好》的苏明玉，姚晨都把这个人物角色演绎的代入感非常强！而且...
2022-11-30 18:17:00 母女演技引发了
