上海：史无前例冲锋年来了
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房地产最近折腾出三个巨大的响动： 先是房地产金融16条。 后是银行授信12000多亿给17家房企。 继有证监会宣布房企直接融资松绑。 在我看起来，16条是总纲，授信、直接融资都是具体利好。 总结一个词：开闸放水。 更换宽松背景板 虽然关于夜壶的说法过于功利，但是不得不说此时此刻，房地产又一次被扶起来穿戴整齐。因为在疫情持续背景下，很多地方财政对房地产还有重度依赖。 因为这个产业确实关联到整个经济的近三成，关联到大量就业，听任硬着陆，就不理智了。 也因为经过了2021，已经不会再有房企敢于肆无忌惮野蛮扩张了。 调控多年，没想到，在很多人认为不可能的时刻，对这个产业最宽松的政策窗口却开启了。 此刻，房地产的宽松背景板，涂满了朝霞色。 自动缩容少数城市 可以相信，任何可以扶起来的城市，一定会被宽松政策刺激到有交易量。 上海周边最值得观察的城市，就是苏州。从限购松动，到地方出手买楼，再到开发商首付一成，其余首付款展期，不断实践探索，拒绝教条主义。 但是，也可以预计，除了不满两只手的个位数全国名城，其他很多大中小城市，却已经怎么也扶不起来了。梦已经醒了，住宅不是发家致富的炒作工具，掐一掐当地的人口、房租的回报率，住宅怎么着都是每平方米仅几千的栖身之所，也没有太强的流通性。经过了2021版的房地产风险教育，不会再有人到三四五线城市去炒房了。 所以，扶房地产的政策是统一的，而被扶的结果却是南辕北辙的。 只有少数一线城市、二线城市扶之有效，绝大多数城市，甚至还是知名二线城市可能扶而不起。越是单价便宜的城市，越是扶不起来。越是贵的城市，可能扶了就稳。 史无前例冲锋之年 在正常状态下，一线城市如上海，历经一段时间的堆量成交，会转入蓄势。以往金三银四、金九银十这种一年两段卖楼旺季的行业规律，就是这么来的。 但是，往后的情况有点特殊： 距离年尾只剩一个月，需要交易量做好2022年的上海财报收官。 2023年1月，有元旦和春节两个假期，不能就此放过开局。 再往后，新班子全部就位，力拼2023换届开门红还是需要的，各地楼市或有困难，上海需要多挑担子。 传统的上半年楼市旺季，一年之计在于春，岂能有春而无房？ 所以，眼见得冲锋之后还是冲锋，上海楼市，即将步入史无前例的冲锋之年。所有第三世界的冰封、第二世界的犹疑，都需要第一世界的带量冲锋去拉出稳增长绝对数。 这两天，股市的房地产板块呈现出很强的活力，这种活力很多年没见了。 资本市场往往扮演仙人指路的角色，看到行情这么激烈，房地产圈该有所警醒。 世道变了。倒下了一批企业之后，还是需要存量民企、增量国企积极进场，商业银行、证券监督部门都在以自己的方式，创造更多的信用，给予直接融资、间接融资便利。这就是最大的利好，也是硬梆梆的硬通货利好。 三根阳线改变价值观，这是中国股市的流行语，楼市适用吗？
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