2022年之后，楼市或将再无“抢购潮”，5个信号打碎致富梦
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今年楼市“寒冬”难解冻，2022年后，买房的“抢购潮”可能将难以出现，5个信号难以忽略：
第一，有房族太多
1998年房改前，我国实施的是福利分房制度；炒房时代前，城市大规模建设，到处拆迁，很多人成了千万富翁，大量囤房，投资客、金融机构、中介、媒体拱火，让房子的金融属性越来越强，炒房时代爆发后，楼市房产激增。虽然国家在之后通过房住不炒控制了房价大涨，但楼市的房产已经过剩，2020年央行就曾出具过数据，我国城镇家庭有房族比例为96%，真刚需以后将非常少了。
第二，房价高
根据中指院数据显示，10月份，新建住宅和二手住宅分别降至16199元/平方米和15945元/平方米，新建住宅房价连续4个月下降，二手住宅更严重，连降6个月，但降低后，房价仍然在万元以上的水平，而从平均工资来看，2021年31省的平均工资数据显示，2021年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为106837元，月水平是月8903元，私营单位就业人员年平均工资为62884元，月水平约5190元，工资比不上房价水平，要买房就要勒紧裤腰带，面对房贷、车贷、赡养老人、抚养孩子，普通工薪族压力山大。
第三，买房致富无望
房子的投资属性越来越低，今年二十大上，国家再次强调了要坚持“房住不炒”原则，不能炒房，目前房子需求量有限，楼市泡沫越来越少，买房后，增值空间有限，既使投入百万元也很难拿到更多的收益，那么很多人可能会转战其他领域投资。
第四，金融净资产多的家庭有限
不要再指望有钱人帮忙消化楼市房产，有钱人数量没有我们想象的那么多，据胡润报告统计，中国拥有600万人民币家庭净资产的“富裕家庭”数量达到508万户，拥有千万人民币家庭净资产的“高净值家庭”数量达到206万户，拥有亿元人民币家庭净资产的 “超高净值家庭”数量达到13万户。越有钱的人数量越少，而房子动辄几百万，未来可能真的会走向玻璃大王曹德旺的预言，房子将成为富人间流转的商品。
第五，独生子女群体多
很多人现在不敢买房，除了资金少，还因为担心房子以后成了负资产，因为我国从2016年开放二胎、2021年开放三胎，实施时间最长也才6年左右，可是独生子女的计划生育政策是从1971年全面开展的，到2016年之前实施了45年左右，远比二胎和三胎政策实施时间长的多。独生子女数量庞大，导致的是，他们的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷可能也有房，以后需要他们继承，一个人可能手握好几套房，现在再买，以后万一实施了房产税或者空置税，他们面对的持房成本将是翻倍的。
因此，现在有3类与房地产最紧密相关的群体要清醒了：
首先，炒房客。靠着房价大涨致富的投机者，如今房价上涨天花板越来越近，手持多套房以后也很难卖出高价，有条件的还是早点脱手，或者转为出租。今年二十大上，除了房住不炒外，还重点提及了“租购并举”，以后租赁市场的发展将越来越受重视。
其次，开发商。这里主要指的是一些盲目进入房地产市场的投资客，以及资金缺少的中小房企，不要再冲动盲目扩张，而是先把手头的项目建设好，因为本身没有大房企的资金实力、品牌国民度，也没有转型能力，再大量拿地，面临的就是资不抵债。
最后，刚需。现在不管是想着靠买房作为唯一赚取暴利的办法，还是等着抄底买房的人，都不要在做白日梦了，国家要求的房地产发展走势是房住不炒，稳房价、稳地价和稳预期，房价既不会大涨也不会大跌，按需、量力、理智购买才是最实际的。
往期文章：为何楼市进入下行期后，抛房潮却没有到来？这些现实因素在起作用
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