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4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不能买？懂行人：有三个楼层才不建议

作者 :房房得意 2022-11-28 06:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不能买？懂行人：有三个楼层才不建议》是一篇关于懂行,楼层,建议的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

2022年已经接近尾声，对于大部分人来说，2022年底的日子并不好过，受此影响，楼市行情更是很差，房企的日子也相当难过。不过在过去一个月里，房地产行业不断传来好消息，楼市的金融政策环境好了很多，这让不少房企缓了一口气。这对楼市是一个好消息，对于那些买就期房的购房者也是非常好的消息。对此，有粉丝认为随着政策好转，房价还会继续反弹大涨，对此笔者并不赞同。在笔者看来，在过去2年，楼市已经发生了逆转性的变化，特别是人们已经开始看跌房价，房住不炒也已经慢慢深入人心。再加上很多城市住房资源已经严重过剩，因此就算楼市政策环境好转，未来房价也很难再像过去那样反弹大涨了。

根据克而瑞研究院针对2022年春节置业客户需求做了一份调查，计划一年内置业的人群相比于2021年降低了6层，很明显人们购房意愿正在降低。今年年底买房的人可能会更少，毕竟很多人都在家，不能出去，收入受影响，购房资源会更低。而现在买房的人，基本上都是急需买房的刚需，而对于大部分刚需来说，经济是制约买房的唯一因素。大部分刚需购房者都需要家庭的帮助才能买房子，最后还会背负上巨额房贷，因此刚需购房者买房并没有试错机会，特别是在目前房价下跌的情况下。现在买房，一旦买错了房子，那么人们也只能接受，根本没有换房的机会。对此，笔者建议人们在买房之前，一定要提前做好功课，毕竟买房就能挣钱的时代已经过去，房子也不再是供不应求。

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适合自己的房子才是好房子，而现在住宅基本上都是高层住宅，楼层比较多，每个楼层的居住体验又差距很大。所以人们在买房时一定要了解每个楼层的优缺点，最好选择适合自己的楼层。那么，什么是好楼层呢？过去人们有“穷买顶楼傻买一楼”的说法，但是那时都是六七层的楼梯房，而现在都是二三十层的高层住宅，显然这种说法已经不适用了。当然，现在还有4楼、8楼、14楼、18楼、24楼不能买的说法，在笔者看来这也是无稽之谈，无非是这些楼层的数字寓意不好。但是中国文化博大精深，同一个数字有些不同的寓意，就以“4”为例，有着团圆美满的寓意，“8”更是有发财的寓意。因此，仅通过数字寓意来选择楼层是不对的。

其实，像8、14和24楼都是比较好的楼层，大家在买房时千万不要因为这些楼层的数字寓就不买了。在笔者看来，这些楼层基本上没有什么大问题，而针对二三十层的高层住宅，有3个楼层才不建议。

①一楼和二楼

为什么是一楼和二楼呢？根本原因就是楼层太低，对于现在新建的六七层的低层住宅来说，一楼二楼是不错的楼层，特别是一楼，一般都带有花园。加之楼层都比较低，所以就算是一二楼的采光和通风效果也都不错。但是对于二三十层的住宅小区来说，由于楼层太高，低楼层的采光和通风效果都很差，特别是一二楼，白天还要拉上窗帘，基本上没有什么采光。

除了采光和通风效果差之外，一二楼房子还存在安全隐患，如果给窗户安装上防盗窗，采光和视野又会受到影响，属于鱼和熊掌不可兼得。另外，由于现在高层住宅小区的容积率很高，平时小区人来人往，所以一二楼房子的噪音也比较大，隐私性也比较差。最后，一二楼房子到了夏天会非常潮湿，蚊虫也会非常多。特别是蚊虫，严重影响人们的生活，有时候就算安装纱窗也解决不了这个问题。

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以上都是一楼和二楼共同的缺点，但是不同于一楼，二楼还有一个独有的缺点，那就是下水道反水的缺点。一楼房子的下水道走的是单独排水管，所以不存在下水道反水的情况，而二楼和其他几十层用的是同一个下水道，一旦出现了下水道堵塞的问题，二楼房子就可能出现下水道反水的情况。

②顶楼

对于二三十层的高层住宅，一般顶楼都没有阁楼，这种顶楼存在的问题就很多了。首先就是漏水问题，这个很难被彻底解决，因为防水层在长期的风吹日晒下也会慢慢破损。更重要的是，维修这种漏水非常困难，需要全体业主同意才能使用公共维修基金，这是很困难的；其次，顶楼冬冷夏热的问题也很严重，特别是是夏天，房间内非常闷热，虽然有了空调，空调也比其他楼层费电；最后是顶楼上下楼和水压不足的问题，由于楼层太高，平时上下楼会费时间一些，特别是是电梯不能使用时，顶楼上下楼更是噩梦。另外，到了夏天用水高峰期时，顶楼水压会不足，这会影响居民的正常生活。

③设备层

设备层是高层住宅特有的楼层，低层楼层没有太多机械设备，加之楼层太低，所以并没有设备层。而高层住宅就不同了，机械设备很多，比如电梯电机、自来水加压设备、消防设备和电力电气以及宽带设备。这些机械设备非常重要，直接关乎着居民的日常生活，但是楼层太高，这些机械设备需要安装在楼层中间。因此，安装机械设备的楼层就是设备层。

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这些机械设备在运行时会产生严重、热量和电压辐射，对所在楼层居民的生活会有一定影响。因此，在买房时，一定要弄清楚机械设备安装在哪一层。

在笔者看来，高层住宅不同于低层楼层，由于楼层太高，每个楼层多多少少都会有一些缺点。但是有些楼层缺点少，有些楼层缺点多，所以在买房时还是要提前做好功课。其实，很多专业人士都建议优先选择一栋楼的1/3~2/3之间的楼层，虽然这些楼层优点也少，但是缺点也少，这本身在高层住宅就是最大优点。对此，大家有什么看法呢？

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标签 懂行   楼层   建议
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