为何楼市进入下行期后，抛房潮却没有到来？这些现实因素在起作用
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《为何楼市进入下行期后，抛房潮却没有到来？这些现实因素在起作用》是一篇关于却没有,楼市,期后的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
当前楼市的发展状况比较低迷，一来很多炒房客和投资者，因为房价下跌来势汹汹，从而对房地产失去了信心，纷纷将多余房子卖掉或者急忙撤资；二来很多购房者和有购房想法的人，将房价下跌与家庭资产缩水挂钩，在购房成本下降的今天，反而畏手畏脚的不敢买房。楼市的涌入资金量减少、成交量低迷，房价自然不容易上涨。
在这样的情况下，很多人都担心会出现大面积的“抛房潮”，甚至不惜以“打价格战”的方式，抓紧时间从楼市逃离。其实不管从房地产是我国经济发展支柱的事实看，还是结合这几十年来楼市的发展状况，都可以肯定的说，抛房潮暂时不会到来，以下3点很说明问题：
第一，大部分家庭买房是为了居住
一套房子的售价还是比较高的，在北上广这些经济发达的大都市，很多外来人员不依靠住房贷款奋斗一生，可能也无法拥有一套梦寐以求的房子。本地年轻人因为户口在此、工作稳定等原因有了贷款资格，凑首付的时候可能也离不开自己父母的帮助。由此可见我国的绝大多数家庭，买房的的根本目的还是居住，因为他们根本没有资本炒房。
刚需将自己名下房源出售，大多是因为自己未来的生活计划有变，比如说要生二胎三胎、工作地点有变更，从而有了改善型住房需求，或者是换房需求。他们将唯一一套房子卖掉，而后再购买新房，基本不会对当地楼市产生什么大的影响。
第二，持房成本没有增加
房地产税近些年一直被中央和地方提及，很多楼市主体对房地产税会开始征收这件事，有着较高的预期。话虽如此但因为各式各样的原因，该方案暂时还没有落地实施，房地产税的本质是对那些肆意囤积房产以此牟利的人，征收更多的持房成本。不征收也就意味着大家的持房成本没有增加，此时一些炒房客和有多套房的人，还抱着侥幸心理。
不过近一年半的时间里，各大城市都相继出台了很多救市政策，来促进房价回温，还是取得了一些效果的。再加上三胎政策已经全面开放，当“稳楼市”的目标实现后，房地产税便会开始征收，利益相关者最好还是提前做准备。
第三，疫情的不确定性
疫情什么时候才会从地球上彻底消失，从当前的种种迹象来看暂未可知，在这样的社会大背景下，股票等经济体的投资风险直线上涨。仔细想想，好像再没有什么东西，比投资房地产行业更可靠。因为房地产一直以来，都是我国经济发展的支柱，随着居住时间的推移，小区周边各项设施完善起来后，比如说建设了公园、体育场等等，房子价值非但不会下降，还会持续上涨。因此在找到新的回报率更高的项目前，大家宁愿把房子先留在自己的手里，也不想随随便便出售。
往期文章：为何地暖在市面上的受欢迎程度，会逐渐降低，原因都在这里！
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