救市政策一箩筐，为啥还救不起来？
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2022年真可谓是救市的一年，救项目、救买房人、救房企；四面八方齐支援，地方救、央妈救；用钱救、用人口救，救市招数是越来越多，可楼市一个都不接。
楼市就像一个吸收万物的黑洞，“你投你的，我黑我的，但凡爷能冒个泡，都算爷输”。
在11月之前，救市的思路是：解决问题楼盘，广纳人口，扩宽销路。
直到11月“金融16条”的出台，思路突然就变了，之前解决问题楼盘的原则是：救项目，不救房企。
现在开始救房企！
有这样思路转变，要从几个方面来看：
第一是从需求端开始救，扩宽房产销路，但这条路没走通。
无论是限购放松/放开限贷，还是降首付/降利率/缩短限售周期等一箩筐救市政策，目标都是要“你”成为买房人，为楼市去库存，为优质开发商提供新鲜血液。
今年有3次降息，在1月、5月、8月，个人首套房利率实现三连降：4.45-4.25-4.1。
可最后发现，需求端的人群太穷了，还天天担惊受怕。
就算自己的住房问题还没有解决，有了接力贷，全家一起还款这样的政策支持，还是不敢下手。
不是担心以后房子“贱如葱”后，自己吃大亏了，就是想等房价再降降。
需求就是释放不出来。
本地居民需求不行，那就试试吸纳新人。
于是，落户放开，只要投靠亲戚，就可以曲线落户，成为郑州这个城市的新人。
但口罩不断奇袭，经济受损，老百姓的日子过的担惊受怕，这时候出什么样的政策鼓励“新人”买房，都像是要把别人拉进更深泥潭。
看来想救市，从需求端下手行不通！
第二是回购商品房，解决问题不彻底。
今年很多地方都开始回购商品房，据不完全统计， 郑州、济南、湖州、新疆、河南邯郸等地开始回购建成或即将建成，但销售困难、积压房企资金的现房、准现房项目作为安置房、人才住房、公租房、廉租房等。
在一定程度上缓解了楼市库存压力，解决了部分房企短期资金短缺的问题。
毕竟，回购商品房的数量是有限的，拿苏州的政策来看，6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房，这个数据已经很了不得了。
但对于动辄10万套库存房的城市来说，还是微不足道。
再说了回购商品房不是一个良性的循环，对促进楼市复苏长期稳定不仅没有好处，还引起了民众的怀疑。
很多人看到这个政策，不是不会觉得楼市库存少了，而是认为房子是真的没有人要了，都要靠政府来回购了。
之前一直说，要楼市复苏必须重振楼市信心，但这个举措，让大家的信心再次受挫。
给有能力存活的房企加油，但这少部分房企竟然没有撑起一片天。
之前为了防止房地产大泡沫破裂，用三道红线卡住了高负债房企的脖子，之后一个个盲目扩张的房企倒下了，留下的房企看着市场没有需求，也懒得再折腾，能守着自己的摊位清货活下去就行。
于是，新的问题又来了，地卖不出去，财政有危机了。
可“三道红线”的去房地产泡沫的目的不能变，要想继续卖地，就得再想想办法。
郑州在3月1日，发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》：“土地竞拍保证金最低比例，下调至挂牌价的20%，土地出让金，可在成交后1年内实行分期缴纳。” 给房企拍地提供便利。
但这时候多数房企岌岌可危，恨不得把自己的地卖了回血，这点买地的甜头怎么能打动得了呢。
保存住实力的国企和央企是拍了点地，但胃口都很小，吃不下这么大的量。
这时候，地方城投出面了，全方位托底，一到拍地就包圆儿。
郑州今年已经拍了2轮地了，但城投的地还是地，根本没有房子流通到市场上。
城投的钱哪里来的，还是地方上的呀！
地是卖了，可房子没有盖起来，资金不回流，这托底对现在的楼市有什么意义？
可能给楼市保住了一点信心吧！起码地拍出去了。
这时候意识到了靠存活少量房企，让楼市重新站起来太难。
继续往在需求端下药既被动又不对症，需求端的“病”不是缺利好政策，缺的是房价上涨的信心。
“买涨不买跌”是需求端的信条。
“金融16条”意味着对房地产融资的大方向，从限制转向支持，从救项目到了救房企。
重要的是，这时候正是救房企的 “吉时吉刻”。
高负债的房企已经死去了一片，房地产的泡沫已经变的很小了，破裂的伤害力还没有现在楼市不振的伤害力大。
过去不救房企，是怕救起来一堆得了“绝症”的，现在救房企救的最多是有病的，好好扶持还是能为楼市继续干活，当然本次救房企也是有限度的，不会像之前一样放任房企再次搞出“泡沫”。
因为只有房企积极入市，才能激活楼市，重新拉起来跌入谷底的房价，然后才能让需求群体看到房价上涨的希望，主动进入楼市。
这将是一个新的阶段，一个良性循环的开端！
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