楼市陷阱越来越隐蔽，普通购房者想减少踩坑几率，可以这样问销售
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市陷阱越来越隐蔽，普通购房者想减少踩坑几率，可以这样问销售》是一篇关于购房者,几率,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
大家都知道房地产行业是我国经济发展的根本支柱，因此自第一次房改开始，全国楼市的销价格就不降反增。尽管受此影响购房者们买房的成本继而连三地上涨，但也难以抵挡大家的热情，一批又一批的房奴因此涌现。不管是出于什么目的，大家都为了拥有一套属于自己的房子，倾尽近乎所有的积蓄，又申请了几十年的住房贷款。
时间来到了2021年下半年，我国的平均房价刚突破了万元大关，就开始急转直下的下跌。此时那些刚买了房的业主们懊悔不已，那些想要买房的家庭也望而生畏，开始选择持币观望。事实证明暂时不买房是对的，因为房价极有可能会接连下跌，而后消费者个人，就得承担家庭资产缩水的风险。
楼市成交量单纯的下跌不要紧，此时与房地产相关的各行各业，整体的经营效益开始下跌，各地政府的财政收入，也远不及之前好。售楼人员是看在眼里急在心里，他们当中的不少人，都开始用非常规的方式，尽可能增加楼市的销量。
此时各类楼市陷阱愈发隐蔽，购房者踩坑的几率也大大增加，要想改变这一现状，我们去售楼处时，可以率先问这2个问题：
第一，容积率是多少？
容积率又叫做建筑面积毛密度，是用项目规划建设用地范围内全部建筑面积，比上规划建设用地面积，得出的结论。容积率太高的话，小区的居住人口数量过多，容易出现基础配套设施不够用、环境嘈杂、治安情况不够好等情况。整日居住在压抑的环境下，我们的身心健康必然得不到更好的保障，随着社会经济的发展，此类房屋被严禁建造；反之若小区的容积率过低，小区内各项基础配套设施建造和维修的钱，平摊到每一户身上会更多一些。从居住体验方面看，如果小区的绿化环境不够好，就算住满人看起来也十分的空旷。
通常情况下，独栋别墅、多层和洋房、小高层、高层的容积率，应分别在0.5-0.8之间、1-1.5之间、2.5左右、4以上。知道了这一点后，我们就可以判断自己入住后，整体的感受时好时坏。
第二，公摊率是多少？
公摊率的具体计算方式，是用房屋的公摊面积，与房屋的总面积相比，那些建造出来供全体住户一起使用部分的面积，就是公摊面积。当前我国尚未对公摊面积，应该处于什么样的范围，有明确的规定。按照现有的经验来看，不同楼层的公摊率不尽相同，二者一般情况下呈正比关系。33-12层、11-7层、7层以下的公摊率应该在24%-14%、16%-10%、12%-7%之间。公摊率过大的话，我们的得房率会减少不说，未来要定期缴纳的物业费和取暖费等费用，也要增加一些；公摊率过小也不行，这样开发商的利润空间会减少，说不定会将成本转移到其它方面。重要的是，会严重降低大家的居住品质，最终受损的还是自己。
往期文章：多地鼓励灵活就业者贷款，2亿买房需求能释放吗？4个阻力不乐观
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