同一个小区的住宅，买房时也要注意：不买3个楼层，避开1类楼栋
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《同一个小区的住宅，买房时也要注意：不买3个楼层，避开1类楼栋》是一篇关于也要,不买,楼层的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
根据中指院数据显示，在刚过去的10月，百城新建住宅均价仍能达到16199元/平方米，这已经是4连降后的水平。房价破万下，买套房掏空的是普通家庭全部的积蓄，同时还得再做几十年的房奴，所以买房就要无比慎重，记得避开本身存在多个缺点的房子，哪怕在同一个小区买房，也要记住，不买3个楼层，不买1类楼栋。这是什么意思呢？
首先，楼层指的是：
第一，顶层
作为整栋楼最高的位置，如今受地价高，三道红线压力下，房企为了多卖房，所以基本都是建高层，顶层位置即使有电梯，上下楼也比其他楼层更耗时，因为二三十层上百户业主，大家基本都要坐电梯，顶层的等待时间都要更长。顶层比其他楼层更依赖电梯，一旦停电，这部分住户是上不去下不来。由于天花板直接连接房顶，更容易感知季节变化，房间里冬凉夏热问题更严重，最麻烦的是下雨下雪后，房顶积水，有道是水滴石穿，建筑材料遭积水长时间浸泡后，缝隙处就会被渗透，顶层就会出现漏水，家里的天花板、墙壁将被破坏，屋内装修也将受损。楼层越高，出现火灾、地震后，救援也是最难最慢的，还不能通过电梯下去，可能存在坠亡伤害，逃生难度加倍。
第二，一层
顶天立地的楼层，稍微有点房产知识储备的人都会避开，除了顶层外，就是一层最难卖，一层作为整栋楼最低的位置，出行是最便利，但问题是，电梯的公摊可是整栋楼所有业主共同支付的，你家完全不使用，照样要掏钱，等于白花钱补贴开发商。高层楼层多，会显得楼间距很小，一层几乎是常年见不到太阳，北方空气干燥，还不是太难受，南方潮湿，没太阳，一层家里不只是衣服很难晾干，家里还容易出现食物和墙壁发霉的问题。一层位置低，走过路过的人都能看到里面的情况，住户是一点隐私性都没了。
第三，二层
二层其实和一层只隔了一个楼层，采光仍然不佳，并且比一层还多了一个弊端，就是下水问题。一层有独立的下水系统，基本不会出现堵塞的问题，除非自己家制造问题。但是二层及以上楼层是共有一个下水系统的，楼层越高的房子，住户越多，无法保证大家都有素质，或者都不会出差错，一旦出现下水管堵塞，二层是下水系统终端，家里会最先出现倒灌，反水反臭，污水蔓延卫生间，除了脏臭，还会浸泡坏地板，而这种污水最容易诱发疾病，皮肤呼吸道感染，到时候家里处理卫生，就医等花费将更高。
其次，楼栋，属于靠近路边的这1类楼栋，在售楼处的价格应该是最低的一类，但是开发商在商言商，没道理自己亏损出售，原因就是不好卖，虽然楼栋外表看着差不多，但是位置的不同影响巨大。边路房临近外面的马路，车辆通行，小商小贩在路上摆摊卖一些烧烤，汽车尾气，油烟会飘散到边路房的住户家，夏天尤其需要开窗通风，更别说近两年又有了疫情，更需要随时通风透气，这部分住户不能开窗将很痛苦。
车辆和行人，流动过程中，会产生大量的噪音，而边路房目前很多开发商不是只单纯做住宅，有的将下面1~4层设计成商铺出售，经营者租用后，为了招揽客人，还会放音乐，大喇叭宣传，居民早中晚想休息都不行了。雨雪天，大风天，边路房是最直接受害的，帮助其他小区里面的楼栋挡住了风雨，但他们这类楼栋受到的雨雪腐蚀建筑材料情况也更严重，房屋寿命将比其他楼栋更短了。
往期文章：
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