“税改”再起波澜，房地产的“租房时代”可能要来了
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大家好，我是蓝白。
最近，深圳税改，吸引了很多人关注。
财政部专门给深圳量身定做，发了个意见，我觉得两个亮点：
1，加大中央预算内投资，对深圳保障性住房筹集建设的补助。
2，相关财税改革试点、探索示范任务，具备相应条件，可赋予深圳先行先试。
深圳，历来是改革先锋，一举一动，都会形成极强的示范效应。
一个事关住房。
还有一个消息值得注意，就在财政部专门给深圳发支持税改意见的前两天，深圳住建局刚发了租房指导价，覆盖4319个楼盘、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区和6702个产业园区。
前脚刚发租赁指导价，后脚就迎来中央财政对长租房的支持，这肯定不是巧合。
毫无疑问，这预示了未来几年，为了解决大城市的住房矛盾，财政对租赁房和旧改的扶持，力度会是空前的。
另外一个，是万众瞩目的税制改革。
虽然意见里没提具体税种，但大家心照不宣。
个税提高基数，消费税征收环节后移，调节过高收入，这些都是既定的方向，不用多说。
最惹人遐想的，是房地产税。
这是一个被寄予厚望，却一直悬而未决的终极税种。
去年10月份，宣布了房地产税改革试点，有媒体说，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南几个城市参加了座谈会。
没想到，楼市的坠落速度，超出了市场想象。
所以过去一年，我们老是见到说“至暗时刻”这四个字。
这个词，隐含了两个意思。
1，此时此刻，是房地产最难熬的时间。
2，至暗之后，房价回升，成交恢复，就是黎明。
绝望与希望交汇，再坚持一下，就熬出头了。
可市场偏偏就不按共识去走，民企爆雷蔓延，期房交付的信心降到冰点。
于是，今年3月份，财政部又表态：“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。
悬在房地产头上的这把利剑，终究是没落下来。
这一次，又是试点城市之一的深圳，又是财政部专门发的意见，又是提到了“税制改革先行先试”。
不由得，让大家心生联想。
尤其是，放在深圳这个一度炒房之风全国闻名，如今葬送了大量投机者的城市。
11月6号央广网报道，2021年5月开始，深圳二手房价格指数连续下降了11个月，今年4月和5月有反弹，随后又陷入漫漫阴跌。
南山大冲片区的二手房成交价跌了20%以上，布心、华强南、香蜜湖跌幅差不多，原来倒挂排队抢的网红盘也开始跟跌，2020-2021年拼命借钱入场的，杠杆亏损成倍放大。
炒房的标杆性城市走下神坛，中央财政开始对租赁房提供强力支持。
10月份大会专门强调“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
还有一个风向请注意，今年西安、长沙、成都都出台了“出租换房票”的新政，把名下房产租出去，可以突破限购，增加一套购房名额。
再跟房地产税试点联系起来。
我们可以得出两个结论：
1，租赁房、长租房的大势不可逆，这是解决住房问题的终极方案。
2，房地产税箭在弦上，落地是迟早的事，靠买卖房子投机赚钱，别说小城市不行，核心大城市也不行。
虽然税率还没定，但参考韩国和新加坡，大概率也会采用累进税制。
先设置一个免征面积，然后对户主名下超过面积的部分征税，名下房产套数越多，征收的税率会逐步增加。
从目前房子出租突破限购的政策取向来看，家庭人均住房紧张可能会免征，名下房产出租，也有可能会抵扣一部分税额。
所以，未来的房地产市场会呈现两个特征：
一边是租房巨大的需求，另一边是炒房时代的落幕。
房地产的每个时代，都有强烈的印记。
过去10年，是投机者炒作的狂欢与巅峰。
人口加速涌入，巨型城市扩张，棚改拆迁，房产买卖增值，人这一辈子，可能只会经历一次。
未来10年，开始向房住不炒，也可以叫“房租不炒”，慢慢转变。
房屋的使用性增值，品质溢价，细水长流的租金，杠杆泡沫退潮，居住本质功能回归。
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