期房延迟交付后，为啥很多人着急的六神无主？5个弊端事关血汗钱
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《期房延迟交付后，为啥很多人着急的六神无主？5个弊端事关血汗钱》是一篇关于很多人,期房,血汗钱的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
取消期房预售已经被大家鼓励多年，明明期房价格更低，日后随着周边配套的建设，房子会越来越值钱，但很多人因为期房反而不敢买，原因是害怕延迟交房。一些人可能会好奇，不过是延迟几天，有这么可怕吗？答案是对的，期房延迟交房，很多家庭面临的将是以下5大弊端，可能会钱房两失，就算以后拿到房子，还有一大堆麻烦，过来人深有体会：
第一，房子烂尾
说是延迟交付，但这个时间你根本不知道开发商会延后多久，一旦遥遥无期，房子就变成了购房者最害怕的——烂尾房。指的就是没有封顶完工的房子，没有通水电燃气，没有封窗或阳台，无法正常居住，但房子不能住，你还是要继续给银行还贷，因为当初银行的百万房贷款已经给了开发商，现在开发商不建造房子，资金问题是购房者和银行的约定，银行只会找申请借款的人要钱，等于要为了已经出现的损失拿出更多钱往无底洞扔。还不能随便不还，因为银行会增加你的断缴罚息，由于收回烂尾房也不能正常拍卖，那么银行的损失就要继续由购房者承受，就算不还，银行也会从你的存款里扣钱，还要背上征信污点。
第二，坐地起价
房企长期未动工，再续建房子的时候，可能会以物价上涨，人工费增加逼迫购房者再多交钱，否则不予续建和交房，或者二次售房。这种霸王条款从法律上是不合理的，但是开发商不肯交房，购房者也只能走法律途径维权，就变自身有理，但是从起诉到判决要经历很长的时间，需要大量的资金用于找律师，多方奔走，即使最终应得诉讼，很多人已经是精神和金钱耗尽状态，而开发商输了官司，只是法律意义上他们需要交房，但实际行动上，他们能不能开始找工人开始建房还是个未知数。
第三，增加租房成本
房子不能交付，购房者不能开始装修，就无法搬进新家入住，只能继续租房，租房需要拿出租金成本，对于购房者来说，就将是每月继续负担房贷的月供和租金的支出，两项消费压力对于普通家庭非常重，并且不知道房子何时能交付，这个压力将一直持续下去，直到房子交付或者贷款还清。
第四，政策变化影响办证、落户
楼市政策今年大量出台，很多人发现了，原先一直坚持限购、限售、限制落户的城市逐步放宽了原先的限制条件，原因是今年房地产成交量和房价下滑，各地销售情况差，为了挽救楼市，才想出这一办法。说明政策不是不变化的，那么随着政策松绑刺激楼市回温后，随着房价上涨过快，要继续维持房价走稳定路线，不排除会改变落户等要求，那么现在已经买房的人，由于房子未建成，不能办大红本，如果未来政策又有新变化，他们买房条件又可能不符合本地的要求，就面临无法落户或者办理产权证的问题，比如今年苏州和青岛市，就出现了刚取消限购又撤回的“一日游”楼市松绑政策，不少已经购房的人面临的就是无法正常办理网签备案。
第五，房屋的质量风险加剧
去过建房工地的人可能会知道，机器，材料都放在楼栋周围，建房期间，有工人负责保管这些材料，有天气变化时，会想办法保护这些材料。但是延迟交房期间，小区内基本没有工人了，大量材料暴露在外，如果后期不更换新材料，旧材料经过雨雪天，会严重腐蚀，这样的材料直接用于续建楼盘，以后的居住过程中，各种居住问题可能会跟着出现，房子质量不达标，安全隐患也将存在，对住户是很危险的。
3部门释放2个信号，楼市迎来资金回血，房价再大涨刚需怎么办？
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