哇塞，连华润城都跌成这样了啊！

作者 :房务有 2022-11-10 06:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《哇塞，连华润城都跌成这样了啊！》是一篇关于华润,城都跌成的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

大家也别光盯着那些限价新房了，买房人一定要关注二手，因为二手跟一手是联动的，知道吧？

现在深圳普遍在跌，跌到指导价还不算完，有人的房子已经亏一半了。

今天我给大家梳理了下一些跌的比较狠的项目，大伙看看有没有你关注过的。

最让人大跌眼镜的是华润城，今天华润城润府二期成交的一套房，已经跌破10万/㎡了！

这套房81平，成交总价800万，折合单价9.88万/㎡，比1000多万的指导价便宜200多万，比市场高位价1385万便宜了585万。

不知道当初万人摇的华润城的业主们怎么想。

不仅华润城，跌的比较狠的盘还有很多。

比如龙华的龙光玖钻，2017年开盘，39㎡的小户型，朝向位置最好的房子约260-270万，现在成交价165万；97平的精装三房，原价600万，现在出手388万，没人接盘。

再比如龙华的龙悦居，从710-520-410万，现在的成交价已经与2019年最初洗牌价388万相差无几了。

这两盘算是市场领跌的老主顾了，很多人应该都听说过，再说说大家很少听过的。

福田的园岭新村，20年的时候，72平的房子卖1020万，加上税费1060万，现在卖600多万；

龙华学区房莱蒙水榭春天，21年初89平的房子卖1300多万，最近报价900多万；

半岛城邦三期，2020年底，164平成交价4250万，单价25万9；现在业主急售3250万，单价19万8。

这些房子为什么亏这么多，这里就不再赘述了，网上对于每个盘的相关评论都有，大家随便搜一搜就能看到了。

给大家列举这些，其实是想告诉大家，真实的市场比我们想象中还要差一些。

现在市场已经在说深圳有些二手房价跌回三年前了。

其实有没有跌到，我觉得已经没有那么重要了。

深圳现在的房子普遍有价无市是不可否认的事，而且高峰进来的，亏个几十甚至大几百万的也确实很多。

单单龙光玖钻，就套牢了几千户。18年的时候，龙光玖钻开盘价6.5万/㎡，近七千套的房子陆陆续续在卖，现在买到这个盘的每户多多少少都在亏。

类似龙光玖钻这种公寓还有很多，再加上部分住宅，堵旧改的、堵学区的，被套住的人很多。

对于深圳现在这种境况，我看到一个中介是这样说的：

1000万的买入价，贷款700万，现在的市价也是700万，相当于交了300万的押金租了银行的一套房子。

每月向银行交房租3.5万，虽然房产证上的名字是你的，但房子的处置权归银行，跟你没有半毛钱关系。

这话说的也对，也不对。

房子在亏钱，很多人确实就是租银行的房子住，但是租房子还可以退押金，掏出去的首付可以退吗？显然不能。

亏了就是亏了，除非你运气好，等来了楼市的又一轮上涨期，但我之前也多次说过，未来三年深圳想起来很困难，再来一轮上涨期，那更是别想了。

这一轮的周期会很长，而且深圳房价还有可能继续降下去。

为什么这样说？你得清楚深圳的房子为什么降，而且为什么腰斩的房子越来越多。

最主要的原因还是信心问题，没人急着买房了。

而且现在已经演变成无论市场什么价，大家都不为所动了。

今年年初以来，深圳就有各种房子大降的消息，这也到了年末，二手房成交有起来过吗？没有吧。

这就是现在深圳买家的态度，不管你喊得有多响亮，我就是不进场接盘。

最近看到一个关于“众筹卖房”的告示，是卖家写给中介的。意思是只要有中介能把房子卖出去，就给10万块红包做酬劳，另外再加2个iPhone14手机。

这是过去深圳市场听都听没说过的事，不过就算是现在见识到了，我也觉得没有什么好意外的，市场这么差，什么事情都有可能发生。

也能想见，现在在深圳卖出去一套房，得有多难。

接下来还会有人继续降价卖房，但愿意买的人估计依然不多。

一来是房地产税的影响，多套房的人会继续出货。

前两天财政部发布关于支持深圳在全国税制改革中先行先试，再联系上深圳的租金参考价，虽然没有明确指向房地产税，但已经喊了这么多年，该来的总会来。

受此影响，多套房产者会在恰当地时机选择出货，降价割肉在所难免。

二来疫情叠加互联网降薪裁员的影响，购买力会依然受阻。

深圳是个比较年轻的城市，打工人比较多，买房大都依赖贷款，所以深圳的杠杆率是非常高的。

高杠杆支持下的市场，必定是不健康的，而且很容易受到大环境的影响，比如这一轮互联网公司的降薪裁员。

大厂员工工资薪水普遍很高，算得上是深圳楼市的主要购买力，他们面临降薪被裁的风险，意味着深圳楼市强大的那波购买力没了。

连购买力都没有了，楼市谈回暖、房子谈涨价，怎么谈？

三是深圳新房供应逐渐加大、财政部出钱支持深圳建保障房。

对深圳二手房造成冲击的，除了需求，还有深圳的新房。

这两年深圳新房的供应很大，深圳住房十四五规划里提到的目标是，5年内商品房计划供应35万套，公共住房供应54万套。

商品房+公共住房，总供应量比十三五多了24万套。

先说新房，新房价格便宜，虽然当下有交房即维权的阴影，但长期来看，买新房依然会是个主旋律，这势必会对二手房的成交带来比较大的冲击。

再说保障房，现在深圳是双管齐下，两条腿走路，一条是商品房，另一条是保障房，现在有了财政部的支持，这条路就走的更快更坚定了。

保障房的建设长期来看，虽然不会对深圳市场造成比较大的影响，但短期的影响还是有的，比如推迟买房需求等。

综合看下来，大家应该就能看清当下深圳的不乐观。

看到这，很多有房一族的焦虑感就上来了。

房子一直降下去，任谁都焦虑。我觉得自住的人可以不用着急，用来自住，房子值多少钱都只是个数字。

想要置换，大不了再多等两年，等市场缓一缓，等行情没那么差了，就可以了。

但目前这种境况对于资金紧张的投资者来说就很艰难了。

现在大家都在谈高位站岗，谁在站岗？是刚需吗？肯定不是，还是那些想靠房子赚一波的人。

对于这些人来说，亏钱是肯定的了，除了亏钱的焦虑，还有房子卖不掉的焦虑。

不知道大家有没有注意到我前面案例中的一条，一套龙光玖钻的房子买入的时候是600万，现在出手的时候是388万，如果成交的时候再砍一刀，卖到350万也不是没有可能。

以前我们做对比，比的都是市场最高成交价，而这个案例却是自己在割肉。

大家有想过业主为什么宁愿割肉200多万也要把房卖出去吗？

我觉得要么是真缺钱，要么对后市已经不报任何希望了，现在不割点肉，以后就更难卖出去了。

往大了说，还有一点原因，就是经济下行、楼市下行之后，大家都开始明白现金的重要性。

这也是现在很多人不买房，在观望，却热衷于存款的原因。

毕竟当下行情没有比安全更重要的事了。

经济下行，钱难赚，失业风险天天在，卡里有个几百万不比什么都要来的安全吗？

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