暴雷的深圳二房东：卷走百万，彻底摆烂

作者 :房天下 2022-11-09 14:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《暴雷的深圳二房东：卷走百万，彻底摆烂》是一篇关于深圳,卷走的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

二房东暴雷了？

近日，有粉丝找到住鉴局，说自己的二房东以提前预缴房租的名义，卷跑了100多万。

住鉴局借此机会，调查了深圳二房东的情况，发现不容乐观：

有的亏了二十几万，直接回老家了；

有的规模从原先20多套房子缩减到1、2套；

最惨的二房东，甚至还亏本暴雷，卷走上百万租金。

究竟怎么回事？往下看详细分析。

二房东生存困难

有的卷钱摆烂，有的收摊了

“要钱没有，要命一条！”

这句“名言”，出自一位卷走了100多万，还理直气壮的光明二房东。

进入2022年以来，深圳的租赁行情越来越差。上半年全市的楼盘房租有过半下跌，整体租金已经跌回了4年前。

有些个人二房东压力倍增，绷不住开始暴雷。更有甚者，卷完钱直接躺平，害惨了租客和房东！

来源：乐有家研究中心

光明的租客马哥向住鉴局反映，自己的二房东卷走了租户大概100多万的租金，同样的受害人有近十家。

故事的开端要从2020年6月说起。由于做生意存放物资需要，租客马哥向二房东租了光明某工业园的仓库，租金高达为2万/月，租至2024年5月。

二房东在签约的时候，以一次性付完房租可以优惠为理由，让马哥一次性付完了4年的房租，总金额高达80万。

原本以为之后的4年都不用缴纳房租。谁知上个月，原房东突然向马哥讨要起租金。

马哥和其他租客这才知道，二房东近两年来在珠三角地区大量承包工业园，承租的人比起之前却大大减少，资金运转不过来，爆雷了。

从今年4月份开始，二房东就再没有给房东交过租金。

房东把厂房租出去，该收的钱却没有收到手。向二房东讨要租金，却被摆烂表示“要钱没有，要命一条！”，无奈之下，只能来跟租客要租金。

而作为受害者，马哥十分无奈。在他看来，自己已经缴纳过房租，没有再交钱的必要，遂拒绝了房东的要求。

于是短短一个月的时间里，马哥已经被房东停掉了两次水电。

目前马哥正在寻求法律援助，想依靠法律维护自己的合法权益。（住鉴局向律师进行了咨询，可直接划至文末进行查看维权手段）

对于二房东暴雷的事情，在南山世界之窗做二房东的张姐表示：这并不稀奇。

张姐表示：今年以来，深圳很多二房东都存在资金运转困难的问题。

有的二房东之前承包了十几间公寓作为民宿，今年亏了二十几万，直接收摊不干了；

有的二房东缩小了规模，从原先20多套房子缩小到1、2套，还要担心亏钱。

还有个二房东今年6月带了十几万租金一走了之，现在都没消息。

从“一年挣到老家一套房”，到“除了吃饭啥都不剩”，二房东的日子过得艰难。

来源：小红书

就拿张姐自己的情况来说。疫情前，张姐在南山世界之窗周边小区楼承包的房源多达6套，按每套房持有成本为1.6万/月来算，张姐之前的持有成本为9.6万/月。

除掉成本，在最高峰时期，张姐每月收入能达到近10万。

然而，自疫情以来，租客逐渐较少，今年的情况更加不容乐观。承租的人减少了很多，空置的时间也变长了。

张姐不得不缩小规模，从原本承包6套房子缩减至1套。

遇到有意向承租、但希望降租的租客，张姐会酌情减少100-300的月租，但前提是租客要与她签订租期半年以上的合同。

再加上张姐的原房东已经交完房贷，考虑到张姐的实际情况，今年没有涨租。目前张姐除掉成本，只能勉强维持不亏的状态。

那做二房东已经无利可图了吗？张姐表示，像她这种承包得少的，保持现状，不要亏损就已经很好了。

多承包几套房子的话，如果有租客当然收益也会变多。但是从现在的行情来看，只怕不会有多的租客来承租。

所以对于是否愿意多承包几套房子的提问，张姐表示，她并不想暴雷，还是算了。

二房东给市场带来了什么？

“出来租房子，打10个电话，有8个是二房东。”

今年刚毕业的小李直白地说出了她眼里的租房市场。

这些年来，二房东逐渐在租赁市场发展壮大，不仅涉及厂房、住宅，城中村更是重灾区。

今年7月，小李和同学选择了离两人工作地点比较近的下沙村租房，就是一位二房东给找的房子，两室一厅3800元。

等到搬进去后小李才发现，相同区域相同面积的房子，如果是房东直租的话只需要3500元，但是整个下沙村已经很少有业主直租的房源了。

小李还跟住鉴局反应，这些二房东不仅有组织地抬高了平均租金，向租客收取的电费也很贵。

更神奇的是，二房东的电表转起来也非常快，开一晚上空调就要20度电，夏天一个月的电费都要好几百块。

住了短短几个月后，小李不得不提前搬走，转租的时候，二房东还想克扣押金，闹得非常不愉快。

在城中村当二房东的阿黄表示，现在个人二房东承包房子的方式和当初长租公寓的做法十分相似。

二房东主要通过“转租”的方式，通过竞价整合分散的C端房源，以长期租赁的形式获取“原房主”的物业使用权，将其进行装修后转租至租客，从转租中获得收益。

而当时各大长租公寓平台也是通过竞价的方式来获取房源，这不仅提高了二房东的成本，更是变相推高了房租，将压力转嫁到租客头上。

目前在租房市场中，已经有许多二房东替代了原房主的位置，形成垄断。如何规避二房东暴雷，已经成为租客的必修课。

租客租房时，应提高警惕，保留相关证据：

1、作为租客，应该在租房的时候提高警惕。尽量避开让租客一次性付半年、一年甚至更长时间租金的二房东。

2、租客应当保存好合同、付款凭证等与租房有关的证据、资料，作为维权的基础。

如果遭遇二房东暴雷，租客应该与房东好好商谈，一起追究二房东的违法违约责任。

住鉴局咨询了广东华商律师事务所周争锋律师，就如何追究二房东责任做出了如下解答：

依据合同相对性，租客和二房东签订了租赁合同，那么他们之间形成的租赁关系和原业主没有直接的法律关系。

因二房东拖欠原业主的租金，原业主可以依法行使解除权，解除原业主和二房东之间的租赁合同。

现租客想要继续承租房子，可以依据民法典第719条的规定向原业主支付租金。同时可以依据和二房东之间的租赁合同关系起诉二房东，追究二房东的违约责任。

民法典第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

民法典第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

最后，如果有因为二房东暴雷需要帮助的租客，也欢迎在后台联系我们。

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