买房参考“7字秘籍”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买房参考“7字秘籍”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子》是一篇关于买到,不买,秘籍的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

房子是人们居住的位置，同时也是一个家庭最重要的财富，不管是作为财富还是人们居住的位置，人们在买房时都要提前做好功课。在过去，由于住房资源供不应求，房价也持续上涨，这让很多人买房时根本就没有挑选的余地，有房子买就不错了。所以在过去很多时候人们买房很简单，只要买到房子就算赚到，就算是买到了不适合自己或者居住不舒适的房子，也可以在房价上涨之后卖掉然后重新购买一套新房子。但是随着我国房地产行业的高速发展，住宅建设得越来越多，目前我国的总体住房资源已经出现了过剩现象。另外，在过去几年我国楼市调控政策持续收紧，房价走势越来越稳定，持有房产的收益越来越低，甚至还面临了亏损的情况。

也就是说，现在买房不一定挣钱了，就像经济学家马光远说的那样，买房就能挣钱的时代已经过去，这是人们必须要知道的事情。但是对于很多人来说，买房子依旧是无法避免的，这是因为房子是人们生活中必需品，人们的爱情婚姻、孩子的教育、人们的医疗福利待遇等等都和房子挂钩，这导致很多人必须要买房子。就比如准备在城市中长期定居生活的人来说，他们想在城市中稳定幸福地生活下去，前提就是要买一套属于自己的房子。对于大部分人来说，他们买房子主要目的就是未来自己和家人居住，所以房子的品质、小区环境和周边配套非常重要，但是房子也确实是一个家庭最重要的财富，所以房子未来的价值也非常重要。

当然，房子的价值除了和地段有关之外，和房子的品质、小区环境也息息相关。因此，买房之前一定要做好功课，买到好房子，不仅自己和家人居住舒服，同时房子未来升值的概率也比较大。那么，怎样才能买到好房子呢？毕竟很多人都是第一次买房，没有什么经验，并且对于大部分刚需购房者来说，买房几乎没有试错的机会，买了房子之后就没有经济条件去购买第二套房子了。对此，笔者总结了买房参考“7字秘籍”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子。

第一：买中，“中”就是中间楼层

不同于农村独门独院的房子，城市中的住宅基本上都是楼房，特别是现在新建的商品房住宅，基本上都是几十层的高层住宅。就比如33层高层住宅在城市中最为普遍，而33层的高层住宅大概有99米高，已经非常高了。因此，不同高度的楼层居住体验自然非常大，有的居住舒适，有的居住不舒适。就比如在高层住宅中的低楼层，由于楼栋和绿化树木的遮挡，这些楼层的房间采光和通风效果会受到很大影响。另外，由于现在小区的绿化环境都非常好，导致到了夏天蚊虫问题也会很严重，这会严重影响低层住宅居民的正常生活。

楼层低不好，楼层太高也会有不少问题。现在很多住宅都是二三十层，由于楼层太高，就算有电梯同样会面临上下楼困难的问题。特别是在上下班高峰期时，一些容积率高的高层住宅小区很容易出现排队上下楼的问题。另外，由于楼层太高，在夏天用水高峰期时高层住宅还会出现水压不足的问题，这会影响高层住宅居民的住房问题。更重要的是，像电梯、自来水加压设备和电力电气设备都是机械设备，容易老化和损坏，一旦这些机械设备出现故障，就会严重影响高层住宅居民的正常生活。就比如笔者就经历过这种情况，由于洪水泛滥，小区电梯泡水损坏，笔者爬了近一个月的楼梯。虽然只是18楼，远不如顶楼33层那么高，但是每天上下楼依旧是“噩梦”。

相比于低层和高层，10-16层这几个中间楼层就显得好多了，虽然这几个中间楼层没有太明显的优点，上下楼不如低层方便，采光、通风和视野不如高层，但是这几个中间楼层也没有明显的缺点。可以说，中间楼层就没有高楼层和低楼层的缺点，没有优点和缺点，这对于高层住宅来说本身就是最大的优点。

第二：买边，“边”指的是边户房子

在目前大部分住宅中，高层住宅占绝大部分，并且大部分高层住宅都是两梯四户的设计。也就是说，这些住宅一个单元有两部电梯，每层有4套房子，两套是靠边的是边户，两套中间的房子是中户。虽然边户和中户的房子在一层楼，但是居住体验差距却很大，这其中有户型的原因，也有其他因素的影响。中户的房子一般设计得都非常小，一般户型在89-98平方米之间，户型基本上是小三室。加之中户房子一般对着电梯，所以户型无法做到南北通道，卫生间一般也都是暗卫。再加上电梯和楼道的噪音干扰，居民平时的生活会受到一定影响，平时开门通风隐私问题也比较严重。

而边户就不一样了，边户户型一般都比较大，基本上都在120平方米左右，户型南北通透，设计非常合理。户型大，户型设计得又合理，居住起来自然会非常舒适。并且边户房子靠边，距离电梯和消防通道远一点，不仅不受噪音干扰，同时隐私问题也非常好。可以看出，相比于中户的房子，边户的房子更适合人们生活，如果经济条件允许，建议选择边户的房子。

第三：不买三，“三”指的是3类房子

①远郊的房子。为什么不建议购买城市远郊的房子？原因很简单，刚需通勤太远，养老配套不全，生活不方便。对于远郊的房子，一般都是楼市火热时才受欢迎，因为这样地区的房价低，很多人都想趁便宜买了等升值。但是这些房子在楼市火热时价格是上涨的快，但是等房价下跌时，这些房子的价格跌的也非常快。究其原因，还是居住体验太差，居住的人太少。房子是给人居住的，当很少人愿意居住在这些远郊的房子时，炒作风气就会慢慢褪去，房价也会慢慢回归合理水平。居住不方便，投资价值也低，所以不建议购买。其实，目前很多城市的郊区房价就比较合理了，随着城市的发展，这些郊区的基础建设和配套也会慢慢跟上来，因此建议经济条件不好的刚需购房者选择郊区的房子。

②老城区的“老破大”，就是老小区面积比较大的房子。对于这类房子，总价高，居住不舒适，这是不建议购买的根本原因。有一些人由于工作或者孩子上学等原因需要在市中心买房子，由于经济条件的原因只能选择一些户型比较小的老房子，这种情况情有可原，但是能买得起“老破大”房子的人，他们肯定买得起市中心的新建商品房，没必要购买“老破大”。因此，“老破大”的房子属于很尴尬的房子，买不起的就不说了，买得起的又看不上。

③小开发商开发的房子。小开发商有两个问题，一是实力不行，二是开发经验不足，体现在小区环境、质量、物业服务水平可能都不好。更重要的是，小开发商的楼盘风险比较高，容易出现、虚假宣传、降配、质量问题、延期交房甚至烂尾的问题。最后，同样是楼盘烂尾，小开发商的烂尾楼也不会受到广泛关注。

从居住和保值的角度来看，由于品质和品牌差距，导致小开发商的房子保值率远不如大开发商的房子。在二手房市场上，购房者首先考虑的就是大品牌开发商的小区，而不是名不见经传的小开发商的小区。当然，不排除会有一些小开发商开发的楼盘品质不错，但是就算如此，这些楼盘后期的物业服务大概率也会不尽如人意。因此，大家在买房时，建议选择大品牌开发商的房子，最好是在当地口碑比较好的开发商。

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