深圳输给东莞了？业主：买涨不买跌

作者 :广厦千万间 2022-10-28 12:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《深圳输给东莞了？业主：买涨不买跌》是一篇关于东莞,深圳,业主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

“曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。”

还记得以前，买在东莞的人，有多想置换到深圳来吗？

悄悄告诉你，世道已经变啦！

现在的东莞业主已经看不上深圳了。

东莞业主：深圳已经不香了

最近东莞有点火。

如此行情下，南城某新盘接连日光，还创下两个记录：首次出发积分摇号机制的东莞楼盘、东莞城区首个均价“破5”的新盘。

东莞正热闹着，成交量价都有所回升，隔壁深圳却还在“冰山期”。

之前有人说，现在正是卖掉东莞，回归深圳的好时机。

然而住鉴局调查发现，业主们做出了与此相反的举动。

不少购房者的心态已发生了变化，对东莞业主来说，深圳已经不香了。

1、买涨不买跌：愿意卖东莞、买深圳的人少了

今年5月，有一位业主投诉到深圳12345。他卖了东莞的房子，置换了深圳的，结果亏了1000万！

原来，这位业主在2019年底，以2万/平的价格卖掉了东莞南城的两套房。

他卖掉的房子在2020年后，最高成交价涨到了7万/平，到今年仍有5-6万/平的成交单价。如果当时没卖的话，房产早就翻了不止一倍。

2019年卖掉东莞的房产后，业主就置换了深圳的房产，而这时深圳的价格整体上还属于高位。

结果我们都能猜到，2021年指导价政策出台，深圳楼市横盘至今，如今业主声称自己已经血亏了1000万。

资深经纪人小A告诉住鉴局，这个案例是很多之前从东莞置换到深圳的购房者缩影。

由于身边这样的例子不在少数，现在临深片区的业主们，置换房产考虑深圳的明显减少。

之前大家都说“能买深圳，何必临深”，迫于自身经济条件、置办了临深片区的人，都希望自己有一天能置换房产、买进深圳。

然而深圳市场持续横盘、东莞楼市政策放松，已经改变了购房者对这两个城市的房价预期。

临深片区的业主们或是想等新的配套落地，或是持续看好东莞，想先长期持有再考虑出手房产。

而资深经纪人向住鉴局表示，置换房产的业主们，多是考虑往城区置办新房产，对于深圳的热情已经大大降低。

来源：网络

2、深圳笋盘不在东莞业主的考虑范围内了

8月26日，东莞宣布下调限购区房贷首付款比例。

贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

降低首付比例，进一步降低买房的门槛，一下释放出大量的置换需求，核心区业主在降价卖房，刺激了买家进场捡笋。

业主降价卖房的不在少数，以松山湖片区为例，二手挂牌价环比8月下跌4.2%。

来源：乐有家研究中心

因为降低首付比例的新政策，城区片区也开始有人进场捡笋。

例如，最近成交的南城东骏豪苑一套150平的二手房源，业主报价3.5万/平，比之前4万多的单价低了一大截，不到2小时就有人下定了。

来源：链家

据资深经纪人透露，这些捡笋的人中有不少人是带有投资目的。

他们将手中作为投资的金钱，低价买入东莞核心区中的房源，等待升值。

至于为什么选择东莞城区而不是深圳？资深经纪人透露，这些买家们已经不看好深圳楼市，而且投入成本太高。

深圳的阴跌还在持续，政策仍然没有变化，购房者们即便目前有闲钱购入房产，他们也会选择预期更好的城市和片区，深圳的笋盘已经不在考虑范围内。

东莞房价涨了27.7%

深圳却已阴跌一年

自从7月初东莞放开限购，整体市场就活跃了起来。

热闹都是别人家的，看着隔壁东莞忙得不亦乐乎，深圳只能默默往肚子里咽苦水。

住鉴局看了下今年东莞和深圳的表现，只能说没有对比，就没有伤害。

1、今年1-9月，东莞二手房房价涨了27.7%

根据东莞市住房和城乡建设局发布的数据，今年1月，东莞的二手房均价为1.74万/平。

时间一晃来到9月，东莞的二手房均价已经来到2.24万/平，涨幅为27.7%。

这个涨幅，可以说是馋哭了隔壁的深圳。

来源：东莞市住房和城乡建设局

尤其是7月新政后，东莞楼市一直在持续回暖，今年第三季度，东莞二手住宅过户量创近两年新高，环比上升了50%。

目前除主城区和松山湖外，其它镇街已经不再限购，东莞二手挂牌量大增，次新房成交过户增多。

其中虎门、凤岗、大岭山、厚街区域过户环比增长较大，整体过户均价也上涨至21514元/平，这个价格已经是自2018以来的价格最高点了。

2、深圳二手房价持续阴跌，业主挂牌价持续下降

我们来看深圳的房价表现，从今年1月到现在，深圳二手房价整体处于跌势。

从2021年7月开始，深圳房价出现连续下跌，到2022年6月，房价已回到2020年末。

刚过去的九月，深圳二手房价还环比下跌2%。

来源：乐有家研究中心

业主也绷不住了。目前全市绝大多数片区的二手挂牌价呈现下跌。

在乐有家统计的深圳TOP50热点片区中，和去年上半年对比，除布吉外，其他各区普遍处于下跌状态，跌幅普遍在15-20%，部分高达30%。

可以划拉下面这张图片，一大片的降幅，深圳人民的心真的是被按在地上摩擦。

不得不说，东莞和深圳的差别实在是太大了。

一个各种利好推动楼市回升热度，一个已经跌到让人觉得没了前途。

对于大部分人来讲，主要衡量标准还是房子的价格，所以房价使得人们对它始终保持着十二万分的关注，牵扯着人们的内心。

不过需要提醒大家的是，不要用短期的浮动来判断楼市的发展方向。回看深圳近15年的波动历程，可以发现黄金周期和冰山期一直在交替出现。

目前深圳是因为执行严格的楼市政策，没有松绑，房产流动性被压抑住了，购房人观望情绪浓厚，决策周期拉长。

而东莞这一波涨幅，很大方面是因为楼市政策放松，刺激了群众买房。

长期来看，深圳的人口、产业和未来发展规划，具有较大的想象空间。

你会选深圳还是东莞的房子？欢迎评论区battle~

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