纾困解难，昆明这个低密楼盘复工了

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据“阳光城云南”微信公众号消息，10月20日，阳光城滇池半山举行了7#地块交付誓师大会。在纾困资金的支持下，7#地块最晚预计于2023年6月30日前实现交房。

“誓师冲刺，全力保交付”，是否意味着阳光城滇池半山已经渡过难关，实现复工并朝着既定的交付目标顺利推进了呢？

对此，「昆明楼市」前往项目现场，进行了实地探访。

7#地块已全面复工

阳光城滇池半山7#地块位于项目西侧，报规名为“滇池半山花园-漫悦海苑”。根据地块批前公示显示，整个地块共有50幢建筑，目前所有房源均已取得预售许可证。

阳光城滇池半山总规图/图源项目官微

实探当天，由春雨路转向阳光城滇池半山的主路上，不时能看到装载货物的车辆朝项目方向驶去。

在项目7#地块北侧道路的施工出入口处，上方门头写有“阳光城滇池半山花园漫悦海苑”字样，一些头戴安全帽的工人在工地门口指挥车辆通行。工地大门处的路边停放着众多轿车和电动自行车，满载的重型货车正在排队等候进入工地大门。

7#地块工地大门处实拍

整个工地现场，施工的声响，夹杂着汽车的轰鸣，一派热闹景象。

从现场工程进度看，地块内所建楼栋已全部封顶，外立面已基本完成，窗框等涉及室内部分的内容也已安装到位，透过大门能看到工地内有推土机等大型机械正在开展土方回填等施工作业。

7#地块工地实拍

地块西侧靠路一侧的楼栋，在工程进度上，相对要快一些，有的楼栋能明显看出阳台玻璃已安装完毕。根据呈现情况判断，已只剩卧室玻璃安装及一些室内的收尾工作。

7#地块西侧靠路楼栋实拍

向现场工人了解得知，整个地块已于9月28日复工，目前主要是在做土方回填和地下管网的施工。

“整体的工程量其实不算大，可能就3个多月时间就能完成，回填完土方，做完管网，就可以做内部路面硬化和园林绿化这块了。”工人说，室内部分基本已经做完了，只剩玻璃安装和防水这些收尾工程。

“工地每天差不多有两三百人上工。”据工人介绍，复工之后，由于相应的资金是政府监管，他们工人工资是按日结算，所以，大家的干活的热情都很高。

结合现场和工程开展情况来看，阳光城滇池半山7#地块确实已经复工。诚如其官微所披露的那样，开启了如火如荼的工程建设冲刺模式。

监管账户资金纾困实现7#地块复工

事实上，关于阳光城滇池半山7#地块复工的诉求，早在今年4月，人民网地方领导留言板就有了相关反馈：

根据西山区住建局的回复，彼时开发商正积极与昆明市住建局等多方协商，推动启用监管账户中的资金进行复工复产的相关事宜。同时，西山区住建局也表示，继续肩负属地管理责任，积极开展协调工作，进一步推动项目建设。

图源人民网地方领导留言板

从阳光城滇池半山7#地块实现复工的历程来看，与开发商不愿“躺平”并积极主动沟通协调各方，努力推进复工不无关系。

在开发商以及西山区政府相关主管部门的积极推动，以及业主的理解与支持下，项目7#地块复工事宜终于迎来了转机——今年9月，主管部门已批复同意项目使用预售监管资金进行续建，直至达成交付。

据“阳光城云南”官微披露，在今年9月底，西山区政府、住建局、开发商代表、业主代表，滇池半山项目工程部等多方，在马街街道办事处召开阳光城滇池半山7#地块复工推进会。

多方卓有成效的沟通为项目纾困复工带来了保障，据悉，会上多方达成了3点重要共识：

一个是，启用预售监管账户中的资金专项用于项目7#地块复工，拨付已确定的6600万元首批纾困资金，推动项目尽快复工；

第二个是，纾困资金分批次拨款，直至7#地块交付。在纾困资金的使用方面，由西山区住建局、项目开发商共同设立提存共管账户，经公证处公证，每次支取均需政府部门监管，且不允许大额度申请，以确保7#地块相关建设工程圆满达成；

第三点，开发商协调各参建方尽快全面复工，保质保量的完成7#地块的建设，最晚预计于2023年6月30日前实现交房。

可以说，阳光城滇池半山7#地块实现复工，是各方共同努力的结果。各方畅通的沟通渠道，以及开发商不愿“躺平”的实际行动，让业主看到了希望，也增加了各级主管部门努力推进项目建设的信心。

据了解，为更加透明地呈现项目地块的建设情况，多方协商将采用定期工地开放日（双周一次）、24小时云监工直播、总经理面对面、业主代表品质鉴证官监督等多项举措，来确保后续工程的进度与质量，并朝着既定的交付目标顺利推进。

什么样的房企才更有希望？

实探当天，在现场还有一些新的发现：

与项目售楼部隔路相望，已于今年5月实现部分交付的4#地块（滇池半山·悦澜海），目前也处于局部施工的状态中。

现场可见，大门入口处的部分绿化带已经铲除，黄土裸露，景墙后进入小区通道的石板全部拆除，有序地叠在一旁。通过侧门往小区内望去，小区步道、绿化等都有明显的施工痕迹。

4#地块实拍

经向施工工人打听得知，包括门口绿化、入园通道，以及内部的景观等，都在按开发商的要求进行提升改造。

结合此前，该地块业主针对交付情况的吐槽来判断，应该是开发商在响应业主的诉求，针对交付的反馈进行集中整改。

而在现场，另一个新奇的发现是，就在项目4#地块门口一侧搭建起的一块背景墙上，详细地展示着“滇池半山公交专线运营时刻表”。

根据内容显示，这趟公交专线分时段往返于西部客运站与山海美术馆（阳光城滇池半山售楼）之间。据在场的业主介绍，公交专线是在今年8月中旬开通的，给他们的出行带来很大的便捷。

从现场来看，丝毫感觉不到要摆烂的痕迹。或许，这是阳光城不愿“躺平”的真实写照。

当然，就阳光城滇池半山项目而言，除了已实现部分交付的4#地块，以及纾困复工的7#地块，后续还有3#地块要面市推售，整个项目的货值储备仍然值得期待。

此外，已建成开学的昆一中附属西山区山海实验学校，以及网红打卡地——山海美术馆，加之自身低密的产品属性，在市场上有着巨大的竞争优势。

昆一中附属西山区山海实验学校实拍

基于以上综合呈现与未来的潜力，阳光城滇池半山项目依然有着较高的开发价值。

这或许，也是阳光城不抛弃、不放弃的重要考量。

事实上，在阳光城滇池半山身上，也确确实实看到了在逆境中不服输的抗争精神，与市场上众多躺平的项目形成鲜明对比，尤其宝贵。

这种拒绝躺平的执念，在当前的市场环境下，才是还希望卖房子的房企，所该有的正常表现。

大家觉得呢？

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