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房贷利率大概又要降了，想趁机买房的刚需，先考虑好以下2点

作者 :广厦千万间 2022-10-27 08:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房贷利率大概又要降了，想趁机买房的刚需，先考虑好以下2点》是一篇关于又要,房贷利率的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

去年的6月份至今，全国楼市大降价，此时本着“买涨不买跌”购房思想的消费者，很多都因为承受不了家庭资产缩水的风险选择持币观望。不少城市为了激发起人们的购房热情，纷纷主动降低消费者的购房利率，今年的1月20日、5月20日、8月20日，中央已然连续三次降息，相较之前共计下降了35个基点，这是楼市这二十多年来前所未有的。回想我国房地产行业发展最好的那段时间，高昂的贷款利率压得大家喘不过气，可即便如此大家也宁可当房奴。

如今楼市的“金九”已经过去，各地住宅的成交量并没有明显的增长，据此有人猜测，中央或再降房贷利息，试图以降低大家购房成本的方式，促使楼市回温。这样的说法有迹可循，一方面据不完全统计，今年的8月份，百强房企单月实现销售操盘金额5190.1亿元，这听起来不少，但比上一年度降低了足足32.9%；另一方面各地的住房贷款规模大幅缩水，六大国有银行新增个人住房贷款仅为2021年上半年新增额的1/3左右，一些中小金融机构就更不用说。

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如果楼市的第4次降息真的照进现实，绝对是刚需一族买房的大好时机，因为房贷动辄要偿二三十年，就算每个月少还几百块，积少成多也是一笔不少的数目。但做任何事情都有前提，如果你也有买房的想法，考虑清楚这2点再做决定也不迟，来一起看看：

第一，个人的具体诉求

房子的本质是给我们提供一个适合居住的场所，但自从第一次房地产行业改革开始，住宅就已经与人们日常生活中必须要面对的很多事情相挂钩。所以大家入市前，一定要清楚个人买房的具体诉求是什么，再做要买哪种类型住宅的决定。

比如要是想在本地落户，商业性质的LOFT公寓、没有相关部门颁发大红本的小产权房，就算再便宜，也不在我们的选择范围当中；若想让孩子们享受周边优质的教育资源，能买到学区房自然是最好的，不过随着时间的推移，未来住宅可能会跟房子脱钩。可即便如此，住在优质校区的不远处，万一孩子在此处上学，每天接送也很方便。一定要摒弃跟风买房的观念，如果还不知道自己买房的目的是什么，再等等看也来得及。

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第二，自己的经济实力

虽然正如我们看到的，全国楼市持续遇冷，但从当前的现状中大家也能知道，此次房价下跌也遵从之前“幅度小、范围大”的规律。因此我们在买房时，一定要兼顾个人的经济实力，否则很容易把自己搞得很累，甚至会走上弃房断贷的道路。如今新一代的《个人征信管理办法》已经全面施行，自此以后人们的失信成本越来越高，一个没有信用的人，未来可能会寸步难行。另外当下120平左右的3室，是市面上的受欢迎程度是最高的，我们不妨多看看这样的户型。

往期文章：

别再误判我国楼市了，今年想买房的家庭，不妨看看这3大忠告

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