4类二手房已是昨日黄花，住得痛苦，未来或将贬值砸手里
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《4类二手房已是昨日黄花，住得痛苦，未来或将贬值砸手里》是一篇关于黄花,二手房,已是的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
相比新房，二手房具备现房、有房产证、周边配套成熟的天然优势，能够拎包入住，还不用担心房子烂尾等麻烦，但任何商品也有高价值和低价值的差距，以下这4类二手房就是后者，居住缺点多，以后贬值的概率将不断增大，没买到真是幸运：
第一，无名校资源的老破小
现在还在买老破小的家庭，主要集中在一类人身上，就是为了让孩子免试进入名校的家长，因为很多名校建立时间久远，周边的住宅都已经超过20年的房龄，但一般能买得起这种房子的家庭，大多资产雄厚，买这类质量差的房产，基本不是真的居住，而是为了免试入学名额。但属于没有这类资源的老破小，如今又实施了旧改，虽然外部能修缮，可是内部的房屋主体经过几十年的腐蚀、破坏，隔音差、居住痕迹明显、大多没有物业等等，银行对于这种高龄房也很难放贷款，很多家庭无法缴纳全款，转手受众群体将更少了。
第二，三四线新区房
很多投资一线城市新区的住户，现在房子已经飞速升值，有部分手头资金不足的人，选择降低标准，去三四线城市，想买新区房，等着未来升值后赚取收益。有这种想法就大错特错，一线城市本身经济发展与其他城市就是断层的差距，中心位置人口接纳余额接近饱和，发展新区是势在必行，短时间房子就能快速增值。但楼市冷淡下，二线及以下城市的房地产市场成交量差，中心城区的房子都在降价，更别说新区的房子，三四线近几年人口净流入率上涨，新区建设受人口吸收少，商业入驻率低的阻碍，发展缓慢甚至停滞，现在着急在这里买房，入住后，周边荒凉，购物、就医和孩子上学等需求无法满足，而一二线还有很多空间待开发，等到发展到三四线，可能将在几十年以后，你的房子在那时已经成了老破小，也无法卖出高价了。
第三，收缩型城市的低价房
乳山市银滩海景房炒作、鹤岗“5万元买房”等的闹剧相信很多人不陌生，房子价格低，曾经吸引了大批人蜂拥而至购房，但网红房热度过去，留下的就是一地鸡毛，大量没能在热度高的时候卖房跑路，导致如今被房子套牢，这些收缩型城市经济发展倒退，本地没有优质教育、医疗、文化、商业资源配套，无法留住人口，劳动力只出不进，导致房子更没人需要，很多人不得不腰斩卖房，亏损一半或者三分之二的投资才勉强卖出去，随着大城市房产也越来越过剩，这些城市的房产以后该怎么办，将是未知数。
第四，村集体内的小产权房
按规定只能在集体内流转，非农村户口不能购买，即使买了，法律上也不承认，房子不能去房管局办理备案和过户，风险肉眼可见，就是你以后也无法通过正途转手，也不能通过抵押贷款，因为你买房后，这套房没有正规的商品房不动产权证书，也无法向购房者提供。自然资源部在2020年就发布了《通知》，不允许小产权房转正，以后也不能办大红本，很多人也不敢再购买。
而唯一能购买的集体内村民，人家大多有自己的房子和土地，没必要再花钱买同类型房，有的人更愿意进城置业，目前多地放宽了农民进城买房的限制，他们更不需要从集体内买房。想用于自住，属于购买的是自建房的，今年2次自建房坍塌事件触目惊心，这类住房没有经过住建局等部门的验收，安全隐患多。以后即使能拆迁，由于你买房的过程不合法，补偿也不会直接给你，而是给原房东，大笔钱的补偿，卖方未必能抵制住金钱的诱惑，一般就会发生买卖交易反悔、坐地起价、卷款跑路等等纠纷，持有小产权房的城镇户口家庭，可能将落得个钱房两失的惨痛教训。
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