为何要预售房子？国家为何不取消该制度？房子烂尾了业主该咋办？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《为何要预售房子？国家为何不取消该制度？房子烂尾了业主该咋办？》是一篇关于房子,咋办,业主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
所谓期房，通常意义上是指在建但尚未完成建设，且不能交付使用的住宅。很早之前我国就开始预售这样的住宅，这一制度最早是香港富豪霍英东发明的。一直以来大家对期房预售的褒贬不一，立场对立的异常明显。但在此期间，相关部门虽然一直能理解反方的想法，即在期房建设途中，遇到一些资金方面的问题时，不管是开发商私自挪用公款，还是预算不足，住宅都有可能会烂尾，但始终站在正方这边。
对此大家会有产生了很多疑虑，最常见的问题有，为什么要售卖期房？国家为何不取消期房预售制度？以及买到烂尾楼的业主，应该怎么办？下面我就这3个问题，做出相应的分析，来一起看看：
第一，售卖期房的原因
所有的投资基本都是高风险高回报的，开发一个新的房地产项目也不例外，别看开发商们赚的盆满钵满，好像有点坐享其成的意思，其实在新小区开盘前的两到三年时间里，他们为项目付诸的成本可真不少。从拿地到清仓，中间要经历主诸多环节，如果在此过程中所有的成本都由他们一力承担，即使是再有钱的开发商也经不住这么造。因此他们在建房的过程中，要找寻好融资，近一年时间里楼市大环境不好，“三道红线”政策又极大的减少了他们的融资渠道，房企最稳妥增加现金流的方式，无疑是售卖尚未建设完成的期房。
第二，为什么不取消预售制度？
之所以不取消期房预售制度，其一就像前面提到的，要保障开发商有足够的现金流；其二是因为期房本身有着一定的优势，首先在跟现房质量一样的情况下售价较低，能为人们节省一定购房成本，这一点其实很好理解，此时的开发商们急需用钱，想吸引消费者自然得让利给大家；其次选择空间较大，特别是期房刚开始预售的时候，因为此时的住宅还没有太多的人购买，人们选到好楼层、好户型的几率要高一些。买到一套性价比高的住宅，既能提升个人的居住舒适度，又有极大的可能在未来享受到家庭资产升值的快乐。
第三，买到烂尾楼了怎么办？
一般情况下买到烂尾楼后，大家还是得按照原先合同上规定的那样，向银行定期定量的偿还贷款，同时不能在约定的最后期限按时住房。但就目前的情况来看，也有不少家庭，因为实在没有多余的钱租房，在个人购买楼层正好建成的情况下，会搬入烂尾楼里居住。不过因为小区没有配备好的物业、各项基础配套设施也没有建成，住户们生活的便利性得不到很好的保障，可能连最基本的用水用电都成了问题。也有一些规模大的烂尾项目，由于涉及的住户数量多等原因，得到了相关部门的重视，过了一段时间，就又有资质更好的开发商来继续建设，这样的结果再好不过。
往期文章：“旧改”之下，还有3类房有被拆迁的可能，看看是否有你家？
以上就是关于《为何要预售房子？国家为何不取消该制度？房子烂尾了业主该咋办？》的全部内容，如果《为何要预售房子？国家为何不取消该制度？房子烂尾了业主该咋办？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
房价相较上月下降24.62%，业主们坦言道，自己万万没想到
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房价相较上月下降24.62%，业主们坦言道，自己万万没想到》是一篇关于上月,坦言,相较的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的...
2022-10-26 22:55:00 上月坦言相较 -
为何要预售房子？国家为何不取消该制度？房子烂尾了业主该咋办？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《为何要预售房子？国家为何不取消该制度？房子烂尾了业主该咋办？》是一篇关于房子,咋办,业主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-10-26 22:55:00 房子咋办业主 -
老旧小区装电梯一片骂声，为啥大家这么排斥？过来人说出4点
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《老旧小区装电梯一片骂声，为啥大家这么排斥？过来人说出4点》是一篇关于骂声,过来人,老旧的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-10-26 22:55:00 骂声过来人老旧 -
楼市“贬值潮”要到了？3个信号有预兆，但4个阻力让大家安心
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市“贬值潮”要到了？3个信号有预兆，但4个阻力让大家安心》是一篇关于要到,预兆,阻力的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更...
2022-10-26 22:55:00 要到预兆阻力 -
这5类物业费不用再交了，你都知道吗？提前看以免白交钱
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《这5类物业费不用再交了，你都知道吗？提前看以免白交钱》是一篇关于你都,交了,物业费的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好...
2022-10-26 22:55:00 你都交了物业费 -
多地取消限跌令，楼市的成交价格却稳增不降，是何原因导致的？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《多地取消限跌令，楼市的成交价格却稳增不降，是何原因导致的？》是一篇关于楼市,何原因,价格的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-10-26 22:55:00 楼市何原因价格 -
日本的危险选择，把自己逼上了绝路！中国不会惯着他！
原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668海关刚刚公布了我国前三季度的对外贸易数据，在全球外贸预计今年只能增长1%左右的情况下，我国外贸出口依然是很迅速的。今年前三季度，我国进出口总值31.11万亿元人民币，比去年同期（下同）增长9.9%。其中，出口17.67万亿元，增长13.8%；进口13.44万亿元，增长5.2%；贸易顺差4.23万亿元，扩大53.7%。按美元计价，前三季度我国进出口总值4.75万亿美元，增长8.7%。其中，出口2.7万亿美元，增长12.5%；进口2.05万亿美元，增长4...
2022-10-26 22:43:14 上了日本绝路 -
活久见，美国天然气价格跌至负值……
原创：天涯补刀来源微信公众号：天涯时事已获转载授权继2020年美国原油价格跌至负值以后，2022年再次出现奇幻的一幕：美国西德州的二叠纪盆地天然气价格也跌至负值！不仅仅如此，10月24日，欧洲部分天然气现货价格一度跌成负数，至-15.78欧元/兆瓦时，为有史以来的最低价格。今天，我们再给大家普及一些石油、天然气和煤炭的知识。可能有很多人无法理解：石油和天然气的价格怎么可能跌至负值呢？跌至负值不就意味着——你购买石油和天然气不仅仅不要花钱，人家还要倒贴你钱？有没有可能出现这种情况？当然有可能！我们举个简单的...
2022-10-26 22:43:11 负值美国跌至 -
断人财路后，怎样做朋友？
来源：大树乡长(ID：dashuxiangzhang)有朔尔茨自远方来，不亦乐乎？反正德国现任总理朔尔茨乐不起来。俄乌冲突仍看不到尽头，俄欧脱钩已成既定事实，中欧投资合作又曾一度中止，与之相对的，地缘安全、政治稳定与经济发展，个个目标都难以实现。至此，默克尔时代留下的三大政治遗产——新明斯克协议，北溪二号与中欧投资协议均被霍霍干净。家底再厚，也禁不住如此折腾啊。政客们可以无脑拱火家门口的战争，可以轻言放弃俄罗斯的廉价能源，因为他们不需要为此支付成本，反而能从中捞到好处。那谁来承担后果？企业承担供应链中断的...
2022-10-26 22:43:08 人财朋友 -
上海首富黄峥：41岁身价4500亿超马云，壮年退休捐出1000亿退休
提起商业大佬，人们首先会想到马云、马化腾、王健林等等。其实国家各行各业飞速发展，少不了优秀的人冲在时代前沿带领队伍，除了这些知名人士，还有一些人不被熟知，却早已站在了行业的顶端。今天的主角名叫黄峥，身价一度超越马云，却在41岁淡出商场。对于商业人士来说，40多岁是黄金年龄，既有阅历又有经验，是开拓事业最好的时候，而他，却头也不回地离开了自己打下的江山。一、黄峥和他的贵人黄峥的家世背景很普通，家庭教...
2022-10-26 21:46:00 壮年首富上海
