100万房无存款与60万存款无房，谁过得更舒服？懂行人一席话说透
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《100万房无存款与60万存款无房，谁过得更舒服？懂行人一席话说透》是一篇关于存款,懂行,过得的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
人的一生中，到底是买房划算，还是租房划算？
这个话题常常受到人们的热议。究其原因，主要是现在的房价高企，数据显示，截至目前，全国商品房均价已万元出头，不少经济发达一些的县城住房价格也超过这个数，如果城市等级再高一些，几万一平米都很正常。但租售比却小得可怜，据诸葛找房发布的全国50座重点城市租售比报告显示，2020年的平均租售比为1:611，翻译成白话就是1个月的租金，需要611个月即50.9年才能收回购房本金。正因为如此，才有了年轻人到底是买房还是租房的讨论。
先来说一个身边的真实例子
李先生父母在农村，能供他一路上学就已经非常不容易，从来也没想过能支持他买房，大学毕业后，李先生便留在省城租房工作。头两年还大学的学费，从第三年开始慢慢有了点积蓄。不过，这期间也看着房价一路上涨，6年过去了，总感觉收入赶不上房价上涨速度。
有一天，同事告诉他，如果等到你凑足全款买房，那房子可能永远买不上，如果还贷没问题，可以尝试付按揭买房。李先生深受触动，开始看房，新房面积大都比较大，果断放弃，转而看二手房，最终他定了一套79平米的2房，30万首付，其中向朋友借了7万，月供4100元，差不多占到他月收入的6成。搬进自己的房子那天，李先生请同事朋友小聚了一下，他说了一句让人记忆深刻的话：总算在这座城市落脚，虽然后面长路漫漫，但感觉人生有了奔头。
100万房子无存款与60万存款无房，谁过得更舒服？懂行人一席话说透
在现实中，一直存在“手中有存款但无房，也存在把所有积蓄用来买了房，每个月还着月供，手里基本上没有积蓄”的这两类人。由于他们看问题的角度不同，对房子和存款的把握自然也不一样，那么，100万房子无存款与60万存款无房，谁过得更安逸？过来人也是懂行人一席话算是说透了。
对钱的理解
有一句话是“手中有钱，心里不慌”，意思是手中要有一定的现金流，可以应付一些突发情况，这是有存款的好处。但是，手中的钱也不宜过多，因为钱又是在贬值的。20年前，50元钱就可以请三四个朋友在餐馆搓一顿，而现在呢？只够点1-2个菜，要像样吃一顿，没有三四百元是下不来的。说到底，钱越来越不值钱了，即便手中有60万，存10年，按照年4%利息算，也才20多万收益，总共加起来80多万资产，按照现在的收入增长速度，当一个月平均收入1、2万了，这80多万的购买力可想而知。所以，网上一句话说的是，“穷人只会把钱存到银行，然后富人去贷款花销甚至投资”，观念的不同，也导致了人与人之间的财富差距越来越大。
对房子的理解
现在买房，对大多数人来说都不容易，真正能全款的人，占比真的是少之又少，身边10个人中未必有1个，看似有钱的人，如果买房的话，都会贷一些款。根据央行的数据显示，截至2020年末，个人住房按揭贷款余额达到了34万亿，之所以有那么多人按揭买房，其实是因为人们都对房子有两个共同的看法。1.“有房才有家”，这是受从古至今的传统观念影响，当今人生三大事，成家往往摆在第一位，结婚需要房子，后面孩子享受优质教育资源也需要房子，在婚恋市场上，有房子的人往往更受欢迎。2.房子不仅具有居住属性，还有保值增值功能，对于普通人而言，安全靠谱的投资渠道极其稀少，这也是为什么有超过70%的家庭资产都在房子上的原因，至少在过去被证明这是正确的选择。
如果无房，自然会选择租房，长期看谁过得更安逸？
租房的优势是可以就工作地、就近租房，但同样也有劣势，那就是由于房东的原因，不一定按照租客的意愿进行长租，搬家比较麻烦。除此之外，我们还有几笔经济账要算。
1.既然选择长期租房，肯定就不能选择太差的房子，以2000元/月租金算，30年租金就是为72万元。不过，如果60万全部用来存银行，按照年化收益4%算，30年利息正好也是72万，正好抵消租金。所以，如果一直选择租房的话，30年后，我们手上还会有60万存款。
2.跟买房相比，租房真的划算吗？手中有60万，可以首付5成买一套100万的房子，留下10万作为流动资金，按揭30年，每月还款约3500元，正如第1条所算，选择租房需要2000元/月，刨除掉后，其实就再付1500元/月，30年累计多支付54万元，然后30年得到房子1套。
那么，问题的症结就出来了：30年后，手上有60万存款VS购房再多支付54万，但最终落下1套房产，谁过得更安逸？对于这个问题，可简单分析一下：
正如前面所言，现金一直都是贬值的，按照现在这个收入增长速度，30年后，60万的购买力可能非常之小，差不多就相当于1-2年工资收入，更重要的是，当人老后再继续租房，选择的范围可能就更狭窄一些，因为不能像年轻时那样随便搬家还快活。买房虽然多支付了54万，留下一套房产，到底能值多少不好说，无论是自住还是以后留给子女，至少有一份保障，这是买房最大的确定性优势，这可能是当下年轻人拼尽全力买房的重要原因之一吧。
在很多已买过房的懂行人看来，租房和买房，其实就是“前者是先甜后苦，后者是先苦后甜”，在买房的前几年可能要辛苦一些，但随着收入增加，后面的压力会越来越小，而租房可能正好相反。
当然，这仅是现有租房环境下得出的结论，随着时间推移，租房市场也在发生变化，比如国家在热点城市发展长租房，可以免去租房人总是搬家的麻烦，还有租售同权的逐步落实，让租房人与购房人享有同等的子女入学权利等等，这都是可以看得到的趋势。所以，到那时，当人们观念改变，加上政策上的保障，对于“躺平”一族而言，真不愿意买房而选择租房，也不是不可以。
那么，你认为选择买房好还是租房好呢？说说你的理由
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