“折迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“折迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了》是一篇关于吃香,房龄,旧房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
有一个电视相亲节目，男主的妈妈上台带了一大串房产钥匙，大概数了一下，差不多有20把以上，对应的就是20多套房。暂且不论这个主角来自哪个城市，无论怎样，都是所在地方的土豪了。按她的话说，原来的老房子拆掉了，一切都来源于好政策。
其实，他们不过是过去二十多年住房市场的一个缩影。打开网络，随便都能看到拆迁一夜暴富的案例，比如广州白湖村拆迁，很多村民都获得了十多套的住房，而且每年还有高额的现金分红。还比如深圳岗厦村经拆迁后，一个村子的人都成为了千万富翁。这样现实的例子，可谓数不胜数。
于是乎，在市场中就形成了一种观念，地段好的房子，越老越值钱，因为没人会注意房屋本身的居住价值，而是看中它不远的将来会被拆迁掉，分几套房子+补偿款，岂不爽歪歪？诚然，从过去的造富案例看，这种想法是没多大问题的。但此一时彼一时，从2021年起，这种“依靠拆迁老房子暴富”的想法则行不通了。
1.根据住建部官网信息显示，2016年-2020年，全国棚改开工2300多万套，超额完成了“十三五规划”明确的目标，而在最新的十四五规划中，未提及棚改任务。从各地的情况看，2021和2022年也仅发布了一些零星的棚改计划，至此，大规模的棚改任务不会再有了。
2.国家在旧改指导文件中提出，全面推进城镇老旧小区改造工作，争取在十四五末基本完成2000年底前建成（房龄都在20年以上）需要改造的老旧小区改造任务。据官方的摸底统计，全国有17万个这样的老小区。早在2020年就计划开工改造3.9万个，2021年和2022年指标为5.3万个和5.1万个，进度加快，按照计划，剩余的老旧小区将在2025年底前基本完成改造。可见，大规模的拆迁也随即消失了。
其实，棚改退出，旧改全面更替推进，是一个长期打算。
我们知道，作为一项民生工程，国家早在10多年前就提出了对居住条件困难，如住在棚户区、城中村、危旧房等存在安全隐患的居住区，进行“出棚上楼”的安置工作。经过多年的推动，这类居民的居住条件得到了明显改善。所以，这是大规模棚改退出的根本原因，而不是网上一些评论人所说的“棚改助推楼市、房价”才叫停棚改，如果一定要联系一起的话，这顶多算一个直接原因。
同时，我们还知道，再新的房子也有变老变旧的时候，面临的结果就两个，一个是拆迁，另一个是改造，其实，早在2019年7月，住建部黄艳副部长就表示，今后将避免大拆大建，然后在2020年就有了全面推进旧改文件和十四五规划中要求加大城市更新实施计划。可见，旧改替代棚改、替代拆迁，国家早就有酝酿，正如国家在全面推进旧改文件中所提及的“推进城市更新和开发建设方式的转型，促进经济高质量发展”。旧改与我们的民生、城市建设方式、经济发展紧密相关，这是我们可持续发展的必由之路，趋势不可逆。
从老旧小区改造内容看，有2类老旧房或再度升值。
关于旧改后房产的价值变化问题，在不少网友看来，不会带来房屋根本结构的改变，不过是“新瓶装旧酒”。这其实是一个误解，在房产专家、清华校友会房地产协会会长聂梅生看来，老旧小区的地段往往较好，经过改造后，外观和管理都会得到提升，房产价值也会随之升高。“改造完成后，市场会按照交易原则，对房屋价值再进行一次评估”，她的核心观点认为，旧改不是为抬高房价，但改造成功价格上涨是正常的。为什么这么说呢？我们从旧改的内容可知一二。
老旧小区改造分3个部分，一是基础改造，二是完善改造，三是提升改造。就拿基础改造来说，也不是我们习惯理解的“简单出新”，因为它包括对小区从里到外进行了全方位的更新升级。比如供水、供电、供气、供热、通信、消防、安防、管网等等基础设施进行了改造，注重面子，也更注重里子。至于完善和提升改造就更不用说了，包括建停车位、建文娱设施、加装电梯和配套便民服务等鞥。一句话，基本上是按现代化小区进行全方位的更新升级。
不难发现，按照这个旧改内容，改造完毕后的老旧小区，居住舒适度都会有一个整体提升，特别是这2类老旧房或再度升值。
第一类是加装了电梯的老旧房。目前国家对老旧小区加装电梯的支持力度非常之大，只要具备加装条件，能装则装，各地财政补贴可能有所差异，但基本上能补贴一半，比如总安装费用40万，楼栋的各层只需要出20万的费用，如果你有公积金余额，支付压力就更小了。如果大家没钱出也没关系，因为现在很多地方在推行“电梯公交”试点，电梯由第三方设计安装，居民只需刷卡付费乘坐即可，一次大概2-5毛钱。可以看到，安装越来越容易，老房子加装电梯的情况会越来越普遍。从二手房市场还可以看到，有电梯和没电梯的房子，价值差距一般都在20%以上，而安装了电梯的老房子，无疑会拉平这一价值差异。
第二类是楼间距大的老旧房。无论是装电梯，还是增加停车位，楼间距大的房子才有施展空间。不知道大家有没有发现一种现象，现在新建的房子受制于地价和容积率，房子建得非常紧凑，体现在实际中，就是楼与楼之间的距离，比过去的老小区要小不少，后者也为我们旧改提供了基础条件。很直观地说，楼间距大的老房子在大幅增加停车位、加装电梯，以及增加各种健身娱乐设施等方面，都有先天的优势。对刚需而言，如果能遇到楼间距大的老房子，无疑买到了“潜力股”，居住和升值两不误。
总结
旧改代替拆迁，依靠拆迁致富的时代正在离我们远去，这不过是城市发展的一个必然过程。这一切并不惋惜，只是少了个别因拆迁暴富的人，而大多数老旧小区的居民居住环境则迎来明显改善，我们乐见这种变化。当然，如何让房子传承时间更长，包括品质、质量，这也是未来监管的另一个方向或话题。
那么，关于旧改和拆迁话题，你心里还有什么期待吗？留言谈谈吧。
以上就是关于《“折迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了》的全部内容，如果《“折迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
100万房无存款与60万存款无房，谁过得更舒服？懂行人一席话说透
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《100万房无存款与60万存款无房，谁过得更舒服？懂行人一席话说透》是一篇关于存款,懂行,过得的文章。东方小楼引用该文章仅仅为...
2022-10-16 14:55:00 存款懂行过得 -
“折迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“折迁”将终止？明年起，20年房龄的老旧房又“吃香”了》是一篇关于吃香,房龄,旧房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的...
2022-10-16 14:55:00 吃香房龄旧房 -
韩国艺人或将迎来解禁！有人凌晨激动发文，有人将参加《浪姐3》
原标题：韩国艺人或将迎来解禁！有人凌晨激动发文，有人将参加《浪姐3》 前“少女时代”成员郑秀妍最近挺火的。 自从传出她将参加中国综艺《浪姐3》，不管是韩国网友还是中国网友，几乎都在讨论她。 不过，讨论的声音大多都是对她的抵制。 韩国网友认为她口碑太差，到中国参加节目会给韩娱圈丢人； 中国网友也有同感，一方面是不希望对韩国艺人解禁，另一方面，有人还扒出郑秀妍此前欠钱不还的丑闻，认为这样有着劣迹的...
2022-10-16 14:20:00 韩国发文人将 -
又有演员出来卖惨了！拍戏6个月收入不足百万，诉苦：不如去上班
原标题：又有演员出来卖惨了！拍戏6个月收入不足百万，诉苦：不如去上班 果然，又有演员出来卖惨了！ 众所周知，演艺圈人士的收入大多都不低，一些一线二线明星的片酬更是动辄千万。 那么，18线演员的收入又有多少呢？ 近日，《国子监来了个女弟子》中的演员张昊玥，发视频称要跟网友介绍一下行业现状，并透露，18线小演员并没有大家想象中挣得很多。 看到这个名字，相信很多人会很陌生。确实，如她自己所言，她就是...
2022-10-16 14:20:00 又有惨了个月 -
15岁爆红，被质疑潜规则、陪睡、没文化，张含韵到底经历了什么？
原标题：15岁爆红，被质疑潜规则、陪睡、没文化，张含韵到底经历了什么？ 《玉面桃花总相逢》看了吗？ 这部由小说《屠户家的小娘子》改编的古装爱情剧，首播便拿下了卫视收视第一。 剧中的演员，陈奕龙、曾一萱、王若麟、盛蕙子、孔语浩、石洁茹，乍一看都没有多大名气。 即便是主角，张含韵和佟梦实，一个是“初代超女”，一个是《庆余年》里的“五竹叔”扮演者佟梦实，好像，咖位也不大。 但当我一口气看到17集，真...
2022-10-16 14:19:00 潜规则经历了含韵 -
潘长江摊上大事了？知名媒体举证其涉嫌虚假宣传，相关部门正核查
原标题：潘长江摊上大事了？知名媒体举证其涉嫌虚假宣传，相关部门正核查 近日看到一个很有意思的事。 老艺术家潘长江委托律师起诉知名媒体“每日经济新闻”，而这个媒体却很刚，根本不把潘老师的起诉放在眼里，不仅没有公开道歉，反而直接表示已经将潘长江涉嫌虚假宣传的材料提交给相关部门。 不得不说，这家媒体真的很刚，潘长江这回是碰到硬茬了，按照每日经济新闻的回应来看，他这回很可能要摊上事了。 我们先来看一下...
2022-10-16 14:19:00 事了相关部门虚假 -
特战荣耀为何会被吐槽？把它和士兵突击放在一起看，答案就出来了
原标题：特战荣耀为何会被吐槽？把它和士兵突击放在一起看，答案就出来了 《特战荣耀》都看了吗？ 这部由杨洋、李一桐、蒋璐霞领衔主演，孟阿赛、蒋龙、周牧茵、刘硕、郭洺宇主演的军旅剧已经播出。 先说说我看完几集之后的感受，整体来说谈得上中规中矩。不过我翻看了一些其他网友的评价，不少人都是在吐槽。 简单总结几个吐槽的关键词：主角太装、剧情太尬、演技浮夸、比不上《士兵突击》。 很多人都会拿《特战荣耀》和...
2022-10-16 14:19:00 荣耀把它士兵 -
黄渤、梅婷拍戏遭驱赶，张一山、关晓彤被无视，明星地位下降了？
原标题：黄渤、梅婷拍戏遭驱赶，张一山、关晓彤被无视，明星地位下降了？ 黄渤，百亿票房影帝；梅婷，比黄渤成名还早，早期合作的都是张国荣、冯远征、赵文卓、陈宝国、王志文这样的大咖。 可以说，黄渤和梅婷在演艺圈的地位很高。然而，这两位著名演员近日却遭到“驱赶”。 事情是这样的： 近日，黄渤和梅婷在深圳某小区取景拍摄新戏时，由于摄制组人员较多，有人拍戏时也并未配戴口罩。 以至于，部分业主认为有疫情风...
2022-10-16 14:18:00 地位明星晓彤 -
疫情下的明星：蓝盈莹被调侃，宋祖德喊话孙俪、胡歌学习欧阳娜娜
原标题：疫情下的明星：蓝盈莹被调侃，宋祖德喊话孙俪、胡歌学习欧阳娜娜 上海的疫情牵动着全国人民的心，这轮疫情突发以来，很多人的正常工作和生活都受到了影响，一些明星艺人也不除外。 而这些明星艺人的表现也不尽相同，有人不断捐赠物资，有人隔离在家晒生活日常，有人获赞，有人被调侃，有人却也被无情吐槽。 今天，我们就来看一下疫情下的“众星相”，看一看这些在荧幕上风光无限的艺人们，疫情之下，他们私下里又是什...
2022-10-16 14:17:00 欧阳疫情娜娜 -
直播卖卫生巾，商演被嘲，卑微求工作，“过气”香港明星有多惨？
原标题：直播卖卫生巾，商演被嘲，卑微求工作，“过气”香港明星有多惨？ 上世纪八九十年代，是香港电影最繁荣鼎盛的时期。 当时的香港被称作“东方好莱坞”，不仅拍摄了大量优质影视剧，还捧红了诸如周润发、张国荣、刘德华、成龙等众多国际巨星。 可是三四十年过去了，如今的香港影视圈后继无力，早已过了辉煌期。 这一点，从香港这几年上映的新电影就可以看出来。 从《窃听风云》系列，《寒战》系列，到《使徒行者》《...
2022-10-16 14:17:00 有多卫生巾香港
