杭州二手这么冷！这里却接连成交直冲7万+

作者 :房天下 2022-10-12 08:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《杭州二手这么冷！这里却接连成交直冲7万+》是一篇关于二手,杭州,直冲的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

9月成交8套！

“天空之城星之里卖的如此紧俏，实在是出乎意料。”看似“吐槽”，但止不住的笑容早已挂在中介小L脸上。

与中介小哥上扬的心情一样，天空之城二手也迎来了逆势成交，其中，大户型的表现尤为突出：

一套位于18栋7F的168㎡房源，成交总价1250万（带两车位），裸房价约6.96万/㎡；另一套同样位于7F的168㎡房源，以总价1190万成交（带一车位），裸房价约6.61万/㎡；

还有一套144㎡的9F房源，成交总价约930万，折合单价约6.46万/㎡。

不得不说，近期天空之城成交价已经慢慢与未科三兄弟齐平。7月未来悦成交一套164㎡低区房源，总价约988万，折合单价约6.0万/㎡。倘若是一些楼层比较好的房源，成交价预计相差无几。

除了大户型，天空之城小户型同样不弱于未科三兄弟。前些天刚成交的一套91㎡户型，房源处于1层，成交总价约500万，折合单价约5.49万/㎡；

还有一套8层的91㎡房源，以约525万成交，单价约5.75万/㎡。

反观三兄弟，东原印未来9月成交一套94㎡低区房源，成交总价约500万，折合单价约5.3万/㎡；

阳光城未来悦一套89方高区房源，以总价510万成交，单价约5.7万/㎡。

其实，不止天空之城，西侧不远处的华夏四季洋房近期成交同样不错，9月更是成交了9套。

两套位于8F的139㎡房源，分别以853万和812万成交，单价约6.14万/㎡和5.84万/㎡。

还有一套128㎡高区房源，总价680万，成交单价约5.31万/㎡。

那么，为何在这个时间节点，以天空之城为首的二手房们成交量突然上涨呢？

位于小藤街上的中介门店，近期看房人数持续上涨。据中介小哥透露，目前天空之城星之里看房人数一周都会维持在15-20人左右，且以大户型为主。

而之所以天空之城、华夏四季成交量会逐步上涨，个人认为有以下三个方面：

1.阿里裁员结束

自5月至7月底，阿里整个裁员基本已经结束。刚刚交付不久的天空之城，距离阿里并不远，加之自身楼盘名气，自然能吸引了相当一部分阿里员工出手。

所以在带看量上以及成交量上，都有一定程度的上升。

2.交付效应，吸引了当初没有摇到的家庭

一方面，万科天空之城的交付，自身明星效应的缘故，加之产证刚刚办出，自然吸引到了此前没能摇中，或者摇中后放弃的一些家庭。

另一方面，产品力上，一期的星之里和风之筑，要远好于二期和三期；且二期三期自身限售的原因，流入到二手房市场至少7年时间。

3.蒋村板块部分客户置换

由于天空之城过了绕城高速即是蒋村板块，所以还有一部分客户来自河滨之城小户型家庭的置换。

本身两者距离很近，加之河滨之城二手房价高于天空之城，所以通过出售手中的小户型房源，从而置换到天空之城的大户型，成为了一部分家庭的选择。

多方面因素的叠加，成为天空之城成交不断上涨的幕后推手。

当然，我们也不能忽视万科天空之城本身存在的价值。

作为一个业态丰富的复合型超级TOD，有极为丰富的社区感：文化艺术中心、体育馆、社区综合服务大厅等等，涵盖氛围相当之广。

譬如即将开业的小藤街，位于整个天空之城内部，不想做饭时下楼便可以解决......未来小区人居基础会非常浓厚。

此外，天空之城作为地铁车辆段上盖，从小区底街便可以直达地铁5号线五常站，出行十分便捷；

同时，以大片玻璃幕墙为主的天空之城，外立面颜值不输市面上的新盘；另外，天空之城星之里容积率低至1.4，从拍摄的画面中可以看到，楼与楼之间的楼间距非常大，视野开阔。

星之里东边还有一个超大的花园，还设计了很多景观会客厅和漫步道等等。

无疑，在舒适性和宜居性上，天空之城有着自身的优势。

而这些价值所产生的溢价，也反馈在了二手房价格之中。可能，这也是让众多购房者趋之若鹜的理由之一吧。

通过此次天空之城二手成交，背后也折射出了当下市场各方的一些特征：

首先，对于买卖方双而言，我认为在价格预期上一定程度达成了共识。

据中介小哥反馈，成交客户中大部分都认为当前天空之城的价格已经筑底，或许有下降的空间，但并不多。

也是，其实自去年年底以来，二手房就已经见底。而后相当长的时间内，都是处于试探和徘徊。

如今，新房持续不断的天量供应，对于二手房的影响已经持续一段时间，期间带来的不利因素也已经慢慢出清，影响只会越来越小。

这也是买家们觉得价格已经降得差不多的原因之一。

其次，稀缺性在买家心中占的比重越来越大。

不光是天空之城，例如壹号院二期、奥邸国际等，能在二手房市场不断下行之中，还能走出独立行情，靠的就是突出的产品力和地段。这一点，在整个市场中被越放越大。

天空之城能取得这样的成绩，同样离不开自身的稀缺性。

可能，在未来一段时间内，仍会看到许多脱颖而出的好产品。

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