供应稳步增长！深圳现有612个存量住宅用地项目！
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近日，深圳市规划和自然资源局公布了《深圳市存量住宅用地信息（截至2022年9月30日）》。
根据公开信息，截至2022年9月30日，深圳存量住宅用地共有612宗，总面积1159.98公顷，其中，未动工土地面积334.11公顷，已动工土地面积825.87公顷，其中未销售土地面积为329.51公顷。
深圳市存量住宅用地信息汇总表 来源：深圳市规划和自然资源局
公示的住宅清单中，住房类型包括普通商品住房、全年期租赁商品住房、公共住房（人才住房、安居型商品房和公共租赁住房）以及其他住房类型。
深圳市存量住宅用地位置示意图来源：深圳市规划和自然资源局
近年来，深圳住宅用地供应在稳步提升。有专家认为，尽管现在深圳楼市正在低谷期，但深圳住宅供给规模的上升态势不会改变，这是调节供需关系的长期战略。
住宅用地612宗！普通商品房占比达65%
本次住宅用地清单共涉及海德园A区和B区、中洲滨海华府、佳兆业航运红树湾府、润月广场、京基云熙阁、绿景白石洲璟庭、天健悦湾府等612个项目，土地总面积1159.98公顷。
深圳市存量住宅用地清单部分截图来源：深圳市规划和自然资源局
根据清单，福田区共有存量住宅用地32个，其中，包含普通商品住房用地17个，保障性租赁住房用地6个，公租房用地3个，共有产权房用地4个，未写明住房类型用地2个。其中，待入市的项目有在建的福田街道岗厦汇花园、梅林街道上梅林雅苑、华富街道福投控大厦、沙头街道中洲滨海华府等项目，未动工的莲花街道新世界香蜜四季家园等项目。
南山区共有存量住宅用地54个，其中，包含普通商品住房用地40个，租赁型商品住房用地1个，保障性租赁住房用地8个，公租房用地2个，共有产权房用地2个。其中，待入市的项目有沙河街道深铁懿府三期，桃源街道汉园茗院、方直珑樾山花园、鼎胜金域阳光家园，未动工的南头街道天健悦湾府、云海湾花园等项目，沙河街道绿景白石洲璟庭等项目。
记者统计，除福田区和南山区之外，罗湖区存量宅地项目共28个、盐田区29个、宝安区119个、龙岗区127个、龙华区87个、坪山区51个、光明区89个、大鹏新区26个。
另外，在612个存量住宅用地中，普通商品房用地399个，租赁型商品住房用地11个，保障性租赁住房用地75个，公租房用地35个，共有产权房用地67个，公租房用地35个，未写明住房类型用地25个。值得注意的是，普通商品房项目数量占比约65%。
存量住宅用地稳步增长！专家：深圳供给端“大补课”
本次公开的深圳市存量住宅用地数据对比截至2022年6月30日数据，项目总数上增加14个，存量用地总面积增加6.18公顷，未动工土地面积减少15.34公顷，已动工土地面积增加21.52公顷，其中未销售土地面积增加3.6公顷。
同比2021年9月30日的数据，本次公开的深圳市存量住宅项目总数上增加163个，存量用地总面积增加217.66公顷，未动工土地面积增加107.24公顷，已动工土地面积增加110.42公顷，其中未销售土地面积增加20.63公顷。
事实上，自去年深圳开始公布存量住宅用地数据起，存量住宅项目数量、用地总面积和已动工土地面积都在稳定增长，这也意味着深圳住宅（包括普通商品住房、租赁型商品住房、保障性租赁住房、共有产权住房和公租房等）的供应量在逐渐增加。
中国城市经济研究院副院长、中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，从2020年开始，深圳每年的住宅供应量都要远远超过2019年的年度供应量，其意义在于“加大补课”，此前深圳住宅供地太少，缺口太大，导致供需不平衡，房价上涨。
他表示，尽管现在市场低迷，但稳步上涨的住宅供应不会受短期阶段性的楼市波动而有影响。深圳通过加大供应，调节供需关系，坚决把房价暴涨势头摁住，从而解决长期潜伏在深圳楼市里的炒作因素。因此，这也可以看作是长期战略，宅地供应增加，住房供应增加，这是平衡大形势的重要筹码。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳的供地规模有任务要求，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，“二次房改”也明确从2018年到2035年新增建设筹集各类住房170万套，也就是说每年增加10万套，住房供应将会稳步按照这个节奏来执行。另外，过去深圳房地产调控多趋向于需求端，但事实上提升供给端规模才是解决房价过高问题的关键。
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