楼市新政扎堆出！置换免个税，下调首套公积金贷款利率15个基点

作者 :房天下 2022-10-11 20:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市新政扎堆出！置换免个税，下调首套公积金贷款利率15个基点》是一篇关于基点,新政,公积金的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

就在昨天（9月30日）国庆节之前，大家都在赶着回家过节的时候，财政部发布了楼市新政，给每位购房者送了一个大礼！

而这个政策看起来虽然绕口，但是却对楼市有着很大的意义。

我们先来看一下政策的原文：

自2022年10月1日，至2023年12月31日，对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这句话总结起来也就是一句话，如果出售置换自己的房屋，在一年内可免个人所得税，减免的个税多少，取决于购买的房屋总价的比例。

我们来用政策来举个例子。

我们都知道，在上海买房有个税、增值税和契税。其中，个税和增值税属于上家税，契税属于下家税费。

如果某人卖掉自己600万的房子，且名下不是唯一住宅，那么他的个税就是12万；当他在买房的时候，买了一套1000万的房子，个税缴纳是20万，但是可以退还12万回来，实际真实缴纳个税为8万元左右。

这个政策真正利好的，就是那些房屋年限不满五年，或者满五年不唯一的群体。

我们暂且以上海的购房市场场景为例，从我征战一线市场多年经验来看，这个政策至少可以覆盖40%左右，不满五或名下不唯一的购房者，这个政策也是对购房的边缘性放松；在出售后一年内置换，退税总额基本在2个点左右，也就相当于买房变相打98折！

对于上海这样的超级一线城市，置换一次名下不唯一的房产，假定房产为1000万元左右，那么可以节省约为一块沪牌。

虽然节省的税费的钱不多，但是苍蝇腿也是肉啊；十几万对很多家庭来说可供必要开销可支撑6~12个月了；

其次，这个政策属于国家财政部颁布的政策，全国执行，那么这也是上海楼市边缘性放松以来，第一次针对于置换客进行放松利好的政策，让利给置换客。

可以说这次政策的出台，像极了2014年的历史轮回。在那个时候，同样也是先从贷款利率下降开始，到三四线城市取消限购、税费减免等等一系列的放松和刺激政策。

这一次历史的路是非常相似的，可以明确的是，这对普通的购房者来说，买房的窗口期已经来临，确定性也越来越高；但是后续楼市行情是否会像2015年那样波澜壮阔，就不那么确定了。

毕竟上海是中国的超大经济城市，具有一定的代表性和风向标，所以对于上海的楼市政策，不能像其他城市那样简单粗暴的放松，像是直接的降低首付比例、放松购房资格等。

所以这次政策，相对上海而言，已经算是非常不错的利好改善政策了。上海在经历了过去种种严厉的购房政策，如限购限贷、三价取低、离婚限购等等，这次置换个税的减免，是对上海置换客的一次有力强有力的利好。

就在本篇文章撰写之时，又一项政策颁布了，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。下调至3.1%，降低了15 BP。

购房者的首套公积金贷款利率大幅下降！直接给公积金购房者双手奉上降息大礼！

就在2022年9月30日，这楼市两条政策颁布，给这次十一的国庆黄金周楼市注入了强心剂，相当于国家官方喊话，刚需可以放心买房和置换了！

其实从当前的上海楼市来看，不缺需求，不缺钱，缺的只是信心。对于这两个政策，虽然不会产生翻天覆地大改变，但是给了购房者明确的信号，甚至后续会有更多的利好政颁布。

预计今年年底，央行还会继续降息，我们大部分购房者的普通按揭贷款大概率可以享受持续低利息盛宴，对于还未购房的刚需们来说，买房的窗口期，真的到来了！

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