10月起，不管房产证上写谁名字，也不影响婚后财产分配，闹也没用
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《10月起，不管房产证上写谁名字，也不影响婚后财产分配，闹也没用》是一篇关于也不,房产证,婚后的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
在以前，结婚是神圣的、唯美的，但是现在，结婚、离婚似乎成为了当下常见的一种年轻人生活方式。
人民日报在《离婚率快速增长的背后，折射了什么问题呢？》一文中，对当下离婚率逐步增长做出了评论，人民日报认为，这种离婚攀升的原因很多，既有家庭背景因素，例如独生子女越来越多；也有社会文化因素，特别是多元化价值的出现；当然了，也存在女权因素，现代化的社会，女性独立自主越来越明显，有独立的工作、事业、稳定的收入，不再依附于家庭，也为离婚提供了坚强的基石。
每一次的结婚和离婚，都必不可少地面临着新一轮家庭财产的分割情况，这也是不得不面对的事实，在以往的婚姻状况中，只要男女二人结婚再离婚，不管财产多寡，都是五五开处置的，所以我们才见到了有的人借助于婚姻可以实现一夜暴富，也有的人为了财富想尽办法与多人闪婚闪离，经过几番折腾之后，自己实现了从财产0到100的跃迁。
在普通家庭财产中，什么占比最多？根据西南财经大学发布的一项《家庭金融研究报告》显示，我国城镇家庭财产有超过77%的比例是房产，并且年龄越轻的家庭，房产占据的份额就越大，这一点很容易理解，因为很多年轻人买房会花掉自己所有的钱。在以前的法定婚姻关系下只要离婚就是50%财产划分，不利于房产购买者的利益保障。但是，在9月起，不管房产证上写谁名字，也不影响婚后财产分配，闹也没用，这一点在新版本的《婚姻法》下有着清晰的界定，我们一起回顾下。
1、婚后购置的房产，不管写的谁的名字，都不影响离婚时财产50%分配结果。
在新的婚姻法下，对结婚与离婚时房产的分配问题规定的非常明白，结婚后买房，房产最终该怎么分配呢？根据新的婚姻法，不管房产证上写的谁的名字，都属于夫妻双方的共同财产，离婚时应该予以分配。
在新的《婚姻法》的十七条有相关规定，夫妻双方在“婚姻续存期间产生获得的收益资产，属于双方共同财产。”那么如果夫妻二人在结婚之后买房，不管是房产证上只写了男方的姓名、还是只写了女方的姓名，最终都应该按照共同财产来处置。这是法律依据，其实从情感和家庭关系而言，也是最合理的方式，家庭是男女双方共同组建和维护的，在古代的休妻规定中就有这么一条，结婚后男方发财了的，不能休，视为结发之妻。
不过，虽然说婚后房产属于共同财产，应该各占一半处置，但是根据婚姻法也有个别特例，如果婚后夫妻一方使用自己的独立个人资产购置的房产，那么在离婚财产划分时不能够作为共同财产分割，这里所说的个人独立财产具有一定的前提条件，常见的情形是，夫妻双方结婚前就做好了公证，A资产和B财产属于男方婚前财产，不作为婚后共同财产，然后双方签字方可，通过A、B个人独立资产购置的婚后房产，能证明或者有条款约定下，可以不作为共同财产。当然了，相信在大多数情况下，双方不会因为一套房产作出婚前公证的，也让另外一方感觉心里怪怪的。
2、婚前贷款购置的房产，婚后就算房产证加了名字，也不影响婚前的财产部分的分配。
在结婚与房产的分配的关系中，还有另外一种常见的情况出现，那就是结婚前男方购置了房子，随着结婚之后再离婚，最后这套房子该怎么分配呢？在旧的婚姻法下，这套房子不管怎么买的，都应该对半分，一人50%散伙。不过在新的《婚姻法》下，婚前买的房子由于支付方式的不同，导致的离婚房产分配的结果不同。
举个例子，说明婚前买房离婚分割情况，男方在结婚之前就购置了200万元房子，但是由于价格过高、自己买房能力不足，所以采用按揭贷款的方式进行，支付了首付款60万元，按揭贷款140万元买入，并且在房产证上没有女方名字，在按揭还款1年之后与女方结婚，不过随着时间的推移，又发生了离婚情况，这套房子在这么复杂的情况下该如何离婚分配呢？
原来简单，直接一刀切的对半分，不过现在不一样，根据新的法律规定，这套房产在婚前支付的部分和偿债的部分属于男方的个人财产，不进行离婚分割，结婚之后，不管房产证上有没有加女方的名字，也不影响女方对婚后这部分房产的分割权利，因为婚后还款部分属于共同财产支出，除非双方有特别约定婚后依然属于一方所有。
3、婚后父母赠予房产的情况。
当下的房产价格并不低，所以很多年轻人凭借着一己之力确实难以买得起房子，也有很多人愿意裸婚（也就是结婚的时候什么财产都不要，其中包括了不要房产），但是随着结婚生子，家庭成员越来越多，租房子居住不是长久之计，买房越来越被提升日程，婚后一方父母赠送给新婚夫妇一套房子，如果离婚了该怎么分呢？
根据新的《婚姻法》内容，这种父母赠予房产的情况分割也需要分为2种情况，如果父母只是出钱赠予买房，并没有公证清楚到底房产赠予给谁，那么这套房子就算做事夫妻双方的共同财产，在离婚的时候需要予以共同分割的，具体分割比例首先由双方协商，如果协商不一致的话可以提请裁决。
《婚姻法》规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额享有，但当事人另有约定的情形除外。如果父母赠予的这套房产做出了声明，明确界定清楚给谁的问题（一般是需要通过公证才行），那么这套房子即便是在婚后给予的，也不会作为共同财产处理，在离婚的时候也不能够进行分割，公证属于谁的就赠送给谁，属于这一方的财产。
当然了，俗话说得好“百年修得同船渡千年修得共枕眠”，男女双方既然能经历爱情的阶段，进入婚姻的殿堂，本来就属于共同修炼的成果，在结婚之后，更应该珍惜这段来之不易的情感、好好经营共同的家庭才是最佳选择，如果是基于真正感情建立起来的婚姻，相信也没有多少人会在婚前作出财产公证。
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