房子贬值潮来临？在今明两年，普通人不建议做以下4件事
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房子贬值潮来临？在今明两年，普通人不建议做以下4件事》是一篇关于两年,人不,件事的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这是杜甫的《茅屋为秋风所破歌》中的诗句，从中就可以看出，就是古人也为房所困。从古至今房子都非常重要，特别是在我们国家，房子不仅仅是居住的地方，还是家的象征，直接关乎着一家人的幸福生活。特别是在城市中，房子又被赋予了很多属性，比如和人们的爱情婚姻挂钩，比如和孩子的教育以及人们的福利待遇挂钩，还比如和人们的财富挂钩等等。从1998年住宅商品化改革之后，我国的房价就不断上涨，根据最新的数据显示，2022年8月底平均房价为9800元/平方米，虽然相比于2021年11030元/平方米的平均房价降低了不少，但是房价依旧接近万元大关。
在2021年底，我国居民人均可支配收入为3.51万，一个三口之家一年的可支配收入就是10.53万元。面对9700元/平方米的房价，购买一套90平方米的三居室房子需要87.3万元，也就是需要这个家庭不吃不喝工作8.3年。而在国际上，合理的平均房价收入比在3-5之间，很明显8.3的房价收入比严重偏高了。另外，根据上海易居研究院公布的调查统计数据显示，全国100城的平均房价收入比为9.2，全国70城的平均房价收入比为13.3。像北京、上海、深圳、三亚和厦门等城市，平均房价收入比更是已经超过30，这意味着生活在这些城市的居民，他们买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作30多年。
针对高房价问题，央媒也多次表态：房价偏高，亟需调整。央媒经济日报也曾发表《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，在文章中明确指出：年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。最近两年，国家也确实在出台政策来解决高房价问题，房价也确实出现下跌的情况。就比如在2021年9月份我国平均房价迎来77个月以来首次环比下跌，并且在10月份平均房价再次环比下跌。进入2022年以来，房价走势保持了下跌的势头，全国平均房价也跌到了9700元/平方米，不少城市和地区的房价更是跌回了8年前甚至10年前的水平。
在过去几年买房子的人，很多都已经面临亏损，这已经是一个普遍现象，区别就是亏多少的问题，挣钱的寥寥无几。特别是一些城市郊区的楼盘，最近几年房价跌幅普遍在30%左右，部分楼盘价格的跌幅更是超过50%。很多购房者表示，自己当时买房时的房贷利率超过6%，过去几年还的房贷基本上都是利息，意味着一套150万的房子，现在基本上已经亏损了50%以上，这对于普通购房者来说非常不友好。可以说，现在房价稳中有跌，再加上房贷利息和其他持有房产的成本，现在房子正在面临不断贬值。
那么，面对房子的不断贬值，对于普通人来说最近两年到底该怎么做呢？对此，有专家表示今明两年普通人最好不要做以下4件事情。
1：不要购买超出自己经济能力范围外的房子，更不要投资房产
现在的房价走势很明朗，在住房资源过剩、房企资金链紧张需求减少的大环境下，就算楼市调控政策放松，房价也很难出现大涨。而再结合最近一年多以来各地的救市政策，可以看出目前的楼市调控政策是为了维护楼市稳定，并不是为了让房价下跌或者上涨。因此，未来几年的房价走势大概以稳定为主，房价会在稳定的走势中根据需求的大小上涨或者下跌。
在这种房价走势下，不建议购房者购买超出自己条件范围外的房子，毕竟最近两年收入不稳定，一旦收入受到影响还不上房贷，将会遇到麻烦。另外，更不建议投资房产，因为现在投资房产，亏损的概率会非常大，还不如将钱存到银行。
2：不要盲目炒股
很多人最近两年收入受到影响，加上房子也不适合投资客，一些人就考虑投资股票来挣一些钱补贴家用。但是投资股票的风险非常高，10个人投资股票，一个人挣钱，一个人保本，8个人亏钱。因此，普通人想靠股票来挣钱是非常困难的，一旦炒股亏钱，就会让原本就不富裕的家庭雪上加霜。
3：不建议创业，特别是投入资金比较多的创业
很多人都想创业，特别是年轻人，认为创业能挣大钱，自己当老板比较自由。但是最近两年的市场大环境不好，挣钱是非常困难的，再加上大部分人管理能力和自制能力不足，所以创业失败的概率非常高。如果投资大量资金去创业，最终可能是钱没挣到，本金却亏完了。
4：建议开源节流，同时降低负债率，避免负债过高
钱不好挣是最近两年很多人的感悟，在这种情况下，人们应该做到开源节流，一边节约一边想办法多挣钱。另外，有负债的尽可能地还钱来降低负债率，如果负债过高，一旦收入受到影响，自己的资金可能就周转不过来了。
总结：在过去两年，大家的日子确实不好过，遇到各种各样的问题，但是好在房价是开始下跌了，这对于还没有买房的人是一个好消息。当然，机会是留给有准备的人，现在人们更应该努力工作挣钱，等以后房价合理了能够买房解决住房问题。长期来看，随着“房住不炒”慢慢深入人心，房子最终会回归居住属性。
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