房价从4.5万降到1.5万左右，炒房客：当时根本就没想过房价会下跌
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房价从4.5万降到1.5万左右，炒房客：当时根本就没想过房价会下跌》是一篇关于房价,就没,想过的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
这一天终于到了，地方政府开始主动鼓励房企打折让利了，这是过去不可能发生的事情。根据报道显示，黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，在通知中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。为什么要鼓励哈尔滨的开发商降价促销，因为过去两年哈尔滨的楼市虽然遇冷、成交量不断降低，但是哈尔滨的房价却依旧维持稳定，并没有出现大的跌幅。在这种楼市环境下，就是刚需购房者都在持币观望，这并不利于楼市发展，这也是哈尔滨鼓励当地开发商降价促销的主要原因。
哈尔滨的这个政策算是打响了楼市鼓励降价的“第一枪”，也让更多的人开始意识到房价下跌已经成为正常现象。在过去，我国的房价都是在上涨的，并且受很多因素的
影响，很多关于房价下跌的消息都比较敏感，并且很多人也都不相信房价下跌了。而在更多的时候，当一个地方的楼盘房价下跌，一般都会受到约谈，这也是很多人坚信房价不会下跌的原因。就比如在2021年下半年，全国就有超过20个城市出台了“限跌令”，通过“限跌令”来限制房价下跌，从而稳定房价走势。很明显，通过政策的手段限制房价下跌是治标不治本，随着楼市行情的持续低迷，这些出台“限跌令”的城市房价依旧在2022年延续了下跌的行情。其实目前房价下跌才属于正常现象，因为房价严重偏高，并且住房资源严重过剩，这种情况房价不下跌才不正常。
只是在过去，受政策和投资客的影响，很多城市的房价不仅不降低，反而还在继续上涨。但是并不是所有的城市房价都能保持坚挺，而对于那些房价被炒作得非常严重的城市，随着调控政策的持续收紧，房价出现了很大幅度的下跌，从而也拉开了房价下跌的“遮羞布”。而在这些城市中，除了很多名气不高的中小型城市之外，廊坊市的燕郊地区最为出名。
作为环京地区，燕郊的地理位置非常好，距离北京主城区很近，交通方便，成为了很多北漂一族买房首选的地方，也被称之为“北京睡城”。但是也正是因为这个原因，让燕郊地区的楼市成为了以后楼市炒作的重灾区。在2015年之后，全国房价迎来一次大涨行情，北京房价首当其冲，平均房价很快就突破了6万元大关。受北京房价影响，整个环京地区的房价都迎来了大涨，很多投资客由于没有在北京买房的资格，都开始涌入环京地区。作为环京地区地理走势最好的燕郊，房价更是在短时间内突破3万元大关，并且大部分炒房客都将燕郊的房价和北京的房价做对比，认为燕郊地区就是下一个北京。
在这种浓厚的炒作情绪下，燕郊地区的房价一路上涨，几乎是一天一个价，就是在2016年9月份楼市调控政策出台之后，依旧无法阻挡燕郊地区的房价突破4万元大关。在2017年上半年，燕郊地区的楼市依旧火热，很多投资客表示，越调控房价越上涨，因为这越说明住房资源稀缺。在这种观念下，投资客无视楼市调控政策，最终在2017年6月份燕郊地区的一些楼盘售价突破4.5万元/平方米的历史最高位。但是在2017年6月份之后环京地区楼市调控政策再次收紧，直接将外地的投资客拒之门外。对于燕郊这种环京地区的楼市来说，完全是依靠外地的购房者的，当地的居民不仅没有购房需求，同时也没有经济条件去购买这么高房价的房子。
因此，随着炒房客被拒之门外，整个环京地区的楼市都失去了大部分客户，房价也随之失去了支撑开始下跌。从2017年下半年开始，燕郊和其他环京地区的房价就开始一路下跌，到了2021年燕郊地区的房价已经跌破2万元/平方米大关。在当时，很多房产中介都开始呼吁燕郊地区的房价触底了，不少投资客也有这样的看法，特别是在2021年下半年廊坊市限购政策基本放开之后，很多人都认为燕郊的房价就要迎来反弹上涨了。理想是丰满的，现实是骨感的，虽然环京地区的限购政策已经形同虚设，但是依旧很少有购房者进入燕郊买房，更不用说投资客了。因此，进入2022年之后，燕郊和其他环京地区的房价依旧在不断阴跌，目前燕郊地区不少二手房现房的价格都已经跌破15000元/平方米。
燕郊的房价从4.5万元/平方米到1.5万元/平方米用了5年，在这期间燕郊的购房者都备受煎熬。就比如笔者的一位朋友张先生就在燕郊地区购买了一套120平方米的房子，单价在4万多一点。张先生是一位炒房客，专门炒作环京地区的房子。2013年他购买了涿州的房子挣钱了，但是他更看好燕郊地区的房子。于是张先生在2017年卖掉了涿州的房子，自己又加了一些钱以4万多元的单价在燕郊购买了一套120平方米的房子。当时张先生的考虑是燕郊房价最低能涨到6万元/平方米，还有得赚，并且相比于涿州的房子，燕郊的房子会更保值一些。
让张先生没想到的是，他从涿州这个“坑”跳入了燕郊这个更大的“坑”，原本张先生涿州的房子卖掉挣了好几倍，如果不再买燕郊的房子那将是一个非常成功的投资。但是没有如果，在价钱买入燕郊的房子之后，燕郊的房价确实在短时间内又上涨了两千多元，只是在短暂的上涨之后燕郊地区的房价就迎来了无休止的单方面下跌，一路从4.5万元/平方米的高点跌到了目前1.5万元/平方米左右。对于在2018年之前在燕郊地区买房子的人来说，他们房子的价值腰斩都不止了。
如果是在燕郊地区贷款买房子的人，现在不仅首付和还的贷款都已经亏没有了，就是目前房子的价值也没有房贷多，房子已经资不抵债。对此，张先生表示，幸好自己当时是全款买了一套，如果是贷款买两套，那自己上半生就白干了。可以看出，过去人们习惯了房价上涨，压根就没考虑过房价下跌给人们带来的影响。其实，在同等涨跌幅下，房子的增值远远没有贬值得多。
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