未来5-10年，3类房子或“二次升值”？懂行人早已悄悄入手，该懂
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《未来5-10年，3类房子或“二次升值”？懂行人早已悄悄入手，该懂》是一篇关于未来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
未来5-10年房子还涨吗？相信每个人都能给出不同的答案，房地产专家们认为，城市化依然是房价上涨的支撑，2021年我国城市化率为64%，距离发达国家的75%比例还有11个百分点空间，按照年均增长1%计算，还有11-12年，城市化将带动更多农村人和小县城人向着大城市聚集，他们提供了源源不断的购房需求。
然而，“城市化带动房价”的观点，忽视了一个现实问题，那就是“购房主力人群数量”正在减少。相比之下，房产过剩的局面开始逐渐凸显出来了。
这一点，王石就直接说过，王石认为，将来住房过剩、购房需求不足或成为现实。一对年轻的夫妻结婚之后，父母亲、岳父岳母的房子都要给自己，所以根本不用担心没有房子住。随着我国人口格局的改变，买房主力军的青壮年人口比例减少，总人口14亿人，但是60岁以上老年人达到了2.6亿人，占比高达18%。60后、70后和80后、甚至是90后早就有了房子，而且房子还在不断建造，未来谁去买房？
总结一下：一方面调控不会让房价有多大的涨幅，另一方面房价预期降低，再加上市场上购房需求不足。未来10年房地产或已经没有了太大的空间。虽然说楼市整体可能步入下行风，但并不是所有的房子都会出现贬值缩水的情况。未来5-10年，3类房子或“二次升值”？懂行人早已悄悄入手，该懂。
第一类：郊区低矮的小洋房。低密度的洋房在当前的购房市场，普遍受到比高层住宅更多的欢迎。首先在容积率方面，低矮的洋房小区入住的人数会更少，所以居住密度更低，这样一来环境质量就相对较好。如果把高层住宅的入住情况比喻为“养鸡场”的话，那么低密度洋房就相当于“散养鸡”，别墅区就可以视为“原始森林养鸡”。密度越低，那么自然环境就越好。
除了环境之外，洋房小区还有另外的几个较大优势：距离地面距离近，人是来自于地面的，所以越贴近泥土气息，含氧量、氧负离子就越多，居住的舒适度就会更高；与此同时，洋房的公摊面积会更低，如果同样是110平米的房子，高层住宅的公摊为30平米的话，那么洋房的公摊面积可能就只有15平米，一方面增加了可使用的居住面积、另一方面降低了买房时的购房成本；再者，小区的住宅密度越低，那就意味着可改造、可使用的面积就越大，这体现在停车位方面，高层住宅小区经常出现停车位紧张的情况，停车位的数量远远少于住户数，但是在洋房小区，根本不会出现停车位不足的事情。
第二类：物业品质高的小区。说起物业，相信多数买房人都会“咬牙切齿”，不少购房者和业主经常会因为“服务配不上物业费”发生矛盾和口角。在物业的心目中，收钱永远是第一件事儿，服务都是其次的，物业认为，业主们都不给我服务费了，我哪里有钱去给你们提供服务？我不是做慈善的机构。业主们同样认为，你的服务质量不达标，所以我不应该缴纳物业费。双方各执一词，经常出现有业主因为一点小问题就长期不给物业费的情况，甚至还出现物业给业主停水停电的事情。
虽然说，在利益的驱使面前，多数物业公司并没有把小区服务搁在第一位，但是不乏一些优质的物业公司出现。房地产开发商建设的房产，仅仅影响的是小区房产质量的好坏。而小区物业却是业主们后期70年乃至上百年生活的陪伴，物业服务质量高低直接决定了这个小区居住舒适度，同时影响着房子二次出售的价格问题。
就拿不少小区采用“封闭式管理”来说，物业体贴的小区告诉业主“你们有任何物资采购需求，我们都可以免费代办。”物业服务不好的小区告诉“我们不提供物资采购代办，你们自己想办法。”从这一次的事情，完全可以看出物业究竟是谁的质量高，谁的质量低。
第三类：优质配套的房产。决定房产价格的因素有很多，除了市场上涨下跌的大环境之外，还包括了房产自身的周边环境如何，充分体现在配套方面。房子的配套主要包括：学校、交通、医院、商场等内容。而在这些因素中，学校、交通占到了80以上的比重，甚至出现“学区房”“地铁房”等独有资源房产的情况。
首先说学区，这在多数城市体现明显，学区房价格一马当先，在北京这样的大城市里，如果普通房产的价格为10万元/平米的话，那么拥有优质学校的房子价格就可能高达30万元-40万元/平米，而且面积越小，单价就越高，甚至可能出现10平米的房子，单价达到70万元/平米。
其次是交通配套，高铁房、火车站房、高速公路房已经被实践证明，纯粹是房地产营销的噱头罢了，没有任何实质性的升值意义；能被称之为真正交通房的，唯有“地铁房”这一类。现在的城市生活节奏越来越快，多数大城市人只能依靠公共交通出行，如果乘坐公交车的话，可能需要2个小时，但是如果乘坐地铁可能只需要30分钟。在北上广深这些大城市里，如果涉及到买车牌照摇号限制，有的土著家庭15年还没能买车，唯有地铁可以依赖。所以，随着城市化发展，地铁房的价值会更加凸显出来。
结尾语：看完上边的几类房子，你认为今后会继续向上吗？买房人提前考虑。
以上就是关于《未来5-10年，3类房子或“二次升值”？懂行人早已悄悄入手，该懂》的全部内容，如果《未来5-10年，3类房子或“二次升值”？懂行人早已悄悄入手，该懂》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
2022年或“首迎房子贬值潮”？专家：跌回8000元才合理，央媒表态
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年或“首迎房子贬值潮”？专家：跌回8000元才合理，央媒表态》是一篇关于合理,房子,专家的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-08-13 10:55:00 合理房子专家 -
未来5-10年，3类房子或“二次升值”？懂行人早已悄悄入手，该懂
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《未来5-10年，3类房子或“二次升值”？懂行人早已悄悄入手，该懂》是一篇关于未来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播...
2022-08-13 10:55:00 未来 -
杨紫否认喂蛋糕，原版视频曝光，网友称她在撒谎目的是怕知三当三
杨紫和刘学义两人深夜约会的事情，随着张小寒和江小宴的爆料，杨紫和刘学义就直接被推到了舆论的风口浪尖上。一开始的时候，在杨紫和刘学义两人主动正面的回应之下，又有着钞能力的配合，两人的舆论也是被渐渐地压了下去。杨紫当天的个人社交媒体上，还因此涨了不少的粉丝，而在杨紫的通稿里面，宣传她是一个大大方方，对事情不藏着掖着的性格，对于绯闻她也是很敞亮的去解释，她的这种态度也很圈粉。但是很快，华点就出现了。从...
2022-08-13 09:15:33 两人网友小寒 -
杨紫澄清蛋糕事件升级，网友称她是在撒谎，目的就是为了欲盖弥彰
杨紫在被爆和刘学义在半夜相会吃同一块蛋糕之后，杨紫也是马上发小作文澄清，称一切都属于误会，所谓的半夜约会其实是生日派对，刘学义喂她吃同一块蛋糕也是无稽之谈。鉴于杨紫发的澄清小作文说的是言之凿凿，再加上有一些人来瞎扯，说刘学义是杨紫的表哥，所以很多不明所以而去diss杨紫的网友，在一开始还自我检讨，觉得不应该用有色眼镜去对待杨紫。但是在杨紫和刘学义的澄清小作文发出后没过多久，一些网友和八卦博主就开...
2022-08-13 09:15:27 网友是在时候 -
-
持久战胜利的关键是什么？
来源：新潮沉思录（ID：xinchaochensi）作者：刘梦龙最近一段时间来，国内的疫情又进入了一个散发阶段。从成都到海南，到今年夏天旅游最火爆的新疆，乃至世界屋脊的西藏，全国各地陆续散发的疫情，不免使人烦恼。以至于有人苦笑的表示，刚从上海疫情管控解封，去外地玩两天，喘口气，结果又给封上了。不过好在我们的应对也是越来越熟练。今天听成都的朋友说成都已经清零，解决的还是比较迅速的。希望其他地方也能尽快解决。这种总体疫情得到有效控制，不时各地散发的情形，只怕是我们要长期应对的。所以有必要再来谈谈抗疫面临持久战...
2022-08-13 08:43:09 持久战关键 -
居民个人住房，房地产税的税制设计，影响着税收收入水平的高低
税制设计。居民个人住房房地产税税制设计影响着税收收入水平的高低，在其他变量确定的条件下，税收收入的规模与税收负担呈现出正相关关系，因而税制的设计是影响税负水平的内在机理。（一）征税对象。房产税的征税对象决定了其征税范围和征税口径的大小，如果房产税的征税范围较大，按照宽口径确定征税对象，那么，房产税税负就会增加。各个国家对于“房产”的定义不同，因而不同的国家对于房产税征税对象的范围大小规定也不尽相同...
2022-08-13 06:46:00 税制高低税收 -
物理学霸尹希入美籍：祖国的确培养了我，但美国再不好我也不回来
引言当代社会中国百姓家庭条件越来越好，为了让孩子接受多元化学习，将孩子送出国留学的家庭也不在少数，但事实上留学并不是这个年代才有的，早在1872年中国第1批留美幼童前往美方求学，在此后的三年时间里，清政府每年都会派出30多名儿童出国留学，而当时这些人就是我们的官派留学生。其实派这些人出去留学并不是一个家庭的意愿，而是国家为了能够让这些儿童学习到国外的先进知识，让中国发展能够吸纳更多精华。在新中国成...
2022-08-13 06:46:00 也不美籍美国 -
中国售出1001亿美债后，开始大规模购买美大豆，外媒：或采购更多
引言二〇二〇年一场疫情的大爆发，让美方受到了不小的影响，在疫情刚刚出现时，美政府不以为然，仍然肆无忌惮地像以往一样正常生活，不主张戴口罩，也不提倡保持安全距离，在这种“自我作死”的状态下，美方疫情发展越来越严重，以至于后来影响到了各行各业乃至于影响了在大家眼中一直相当威武庞大的美方经济。为了挽救国内的经济危机，美联储做出了疯狂加息的决定，试图让世界各国帮助美方分担困扰，可此时全球各国为了避免受到美...
2022-08-13 06:46:00 大豆中国采购 -
部分德国车企离场？一旦退出中国市场谁会吃亏？知情人士作出分析
引言近段时间由于国际社会一直处于紧张状态，一时之间各个西方国家也迅速抱作一团，此时也传出了不少关于西方各国“对华脱钩”的消息。这其中传的最汹涌的莫过于德方媒体声称德方车企正在考虑要彻底撤出中方市场。虽然此事并没有得到官方证明，但已经有人开始考虑当德方车企全部撤离中国以后究竟是中国更吃亏还是德方受损更严重？多年来，德方一直是欧洲各国中表现较为强劲的一个，作为欧盟的主要经济体之一，德方经济发展在整个欧...
2022-08-13 06:46:00 德国中国市场谁会
