2022年或“首迎房子贬值潮”？专家：跌回8000元才合理，央媒表态
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年或“首迎房子贬值潮”？专家：跌回8000元才合理，央媒表态》是一篇关于合理,房子,专家的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
现阶段的房产价格高还是低？有人说高，有人说低，常理而言，价格高不高需要根据需求力评判，对于房产价格，是否价高主要的评判依据为3个方面：①房产供给量；②市场的需求数量；③房产价格收入比。
当然了，这三个方面，也是辨别房地产是否存在泡沫的主要依据。
首先，在房地产供给量方面，央行在《金融界》曾发表过一项城镇家庭资产负债报告，这份报告中数据显示，我国城镇家庭的户均资产为318万元，在家庭资产中，实物资产占比超过70%，非实物资产不到30%，这也就意味着城镇普通家庭拥有很多房子了。
在家庭房产保有量方面，央行报告分析，城镇家庭房产保有量达到了96%以上，户均房产为1.5套，超过30%的家庭拥有2套以上房产，超有10%的家庭拥有3套以上房子。总体而言，至少有40%的家庭拥有二套房。所以结论很明显，现阶段的住房供给已经供大于求了。
其次、市场需求量多不多？如果说房产价格高，是因为需求太多导致的话，那高有高的道理，然而现阶段的房产需求量似乎有点“出乎预料”，市场购房需求量呈现出减少的走势。这一点突出表现在人口生育率层面。2021年全年新生儿只有1062万人，比起2020年的1200万人数量，新生儿数量再创新低，生育率比日本、韩国等低生育的发达国家还要低得多。
人口红利是过去几十年来，我国GDP发展和各行各业持续向上的根本动力，房地产也是同样如此，在城市化的浪潮中，一波接着一波的巨量人口涌向城市，一方面在注入劳动力的同时，也提供了源源不断的购房需求。然而随着人口局面和生育格局的转变，老龄化的情况开始凸显出来，2021年60岁以上老年人超过2.6亿人，占比18%以上。青壮年和少年人口比重减少，未来谁会继续接盘购房呢？
再次，从房产价格与收入的比值来看，买不起房是常态。易居研究院曾统计过全国各大城市的房产价收比，易居研究院给出的结论是，全国房产价收比为8左右，这意味着在这个“基本值”下，一位普通打工者需要不吃不喝40年才能够买得起一套房子。而且北京、上海、深圳等一线大城市的“基本值”要远高于平均值8的水平。
究竟是高了还是低了？咱们对比下“合理水平”就知道了，根据联合国发布的全球房价收入比数据，联合国指出，合理的水平为4-5之间，由此可见，我国的“该数值”远超国际合理区间。所以，从这个角度而言，很多人说“买房难度大”其实属于情理之中的事情。
所以，一直以来“期待房产价格下滑”是多数无房人和年轻人心目中“共同的愿望”。2022年或“首迎房子贬值潮”？专家直言：下跌27%才算合理水平！
其实，这一轮房产下行从2016年就开始酝酿了，同年10月，高层提出了房住不炒的基本发展定位，要求各大城市深度开始房地产调控模式，实现住房属性和价格的回归。从2017年至2022年初，整个楼市在深度多层次的调控摁压之下，彻底结束了继续上升的势头，转头向“凉凉”的地步滑落。
在这几年时间里，影响显著的为3个政策要求：
1、央行的“3+2”房产资金限制要求。一方面在2020年提出了要求房企降低负债等3项指标的要求，未达标的将减少融资幅度，同时压缩房地产企业整体性融资增幅。2021年央行再度加码了“双上限”融资贷款策略，为各类金融机构制定了向房地产企业和购房者贷款的上限比例。
而我们都知道，房地产是一个高周转、高负债的行业，银行和金融机构是房地产发展的背书。然而央行“3+2”切断了二者的强关联性，失去了资金来源，如何涨得动？
2、对房地产“过快上涨问责制”，这是住建部从2020年至2022年多次提出的一个新要求，房地产关系着50多个行业，200多个原材料产业的发展，也是各大城市基建拉动GDP发展的主要支撑。由此形成了房地产的高依赖性，然而随着“不依靠房地产刺激”的提出，这意味着房地产或失去赖以生存的根基。
3、人口结构的转变。2021年全年新生儿数量只有1062万人，新生儿数量再创新低，随着新生儿的减少，老年人的数量进一步增多，2021年60岁以上的老年人数量超过2.6亿人，再创新高，老龄化比重达到了18%的高位。而众所周知，人口是房地产需求的支撑，尤其是青壮年人口，这部分人至购房需求的主要动力，王石认为，随着家庭421的缩减，未来一对年轻的夫妇需要继承来自双方父母至少5套房子，所以王石表示根本不需要买房了。
所以，2021年之后，房地产真的开始“下滑”了。至于能回落多少，专家直言：跌回8000元才合理。
金融学者朱云在陕西的一次论坛上指出，根据他的测算，现阶段的房子下滑27%才是合理的水平，现阶段的房价确实太高了。
金融专家朱云来，认为“现在房价下跌27%才是合理的水平，全国平均应该在8000元/平米才算合理”。在朱云来看来，目前大多数城市“房子价格都过高”，让打工的年轻人不吃不喝5-60年才能凑够首付买房，买房已经对刚需造成负担，高昂的房价以及房贷成为大家留在大城市“阻力”，现在不要说买房，年轻人甚至连房租都快负担不起了。
那么，新的一年里，房市还会持续2021年的故事，继续“步步回落”吗？2022年或“首迎房子贬值潮”？央媒表态了！
“保持调控政策连续性稳定性，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳F价、稳预期。”——摘自新华社对住建部长王蒙徽的专访。
上边这段话，是住建部王蒙徽在接受新华社专访的时候提出的对2022年及以后房产发展方向的定调，可以看出，今后的房市，既不可能出现“过去辉煌的普涨面”，也不可能出现“冷却收缩的过度回落面”，平稳将是今后房市发展的主流方向。
学习房地产知识，关注作者！
以上就是关于《2022年或“首迎房子贬值潮”？专家：跌回8000元才合理，央媒表态》的全部内容，如果《2022年或“首迎房子贬值潮”？专家：跌回8000元才合理，央媒表态》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
高层住宅正在遭人们“嫌弃”？业主：进入二手房没人要，悔不当初
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《高层住宅正在遭人们“嫌弃”？业主：进入二手房没人要，悔不当初》是一篇关于悔不当初,二手房,遭人的文章。东方小楼引用该文章仅...
2022-08-13 14:55:00 悔不当初二手房遭人 -
中央气象台发布高温红色预警 江浙沪等局地可超42℃！
热热热！12日，中央气象台发布今年首个高温红色预警 ，这是高温预警的最高级别。预计接下来，江浙沪等局地可超42℃！广东的清凉体验卡也将余额不足 高温愈演愈烈多地局地可超42℃中央气象台预计，13日白天，陕西中南部、四川东部、重庆、河南、湖北、山东南部、安徽、江苏、上海、浙江、福建、江西、湖南、贵州北部和东部以及新疆南疆盆地东部、内蒙古西部 等地有35℃至39℃高温天气。陕西东南部、四川东部、重...
2022-08-13 13:35:24 中央气象台气象台高温 -
今天江苏疫情最新消息：新增本土确诊病例1例 新增2个中风险区
江苏新增本土确诊病例1例：南京市报告，为外省返苏人员8月12日0-24时，江苏新增本土确诊病例1例（南京市报告，为外省返苏人员，在定点医院隔离治疗），无新增本土无症状感染者。新增境外输入无症状感染者3例。新增确诊病例、无症状感染者详情由相关设区市发布。目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例9例（本土2例，境外输入7例），接受隔离医学管理的无症状感染者14例（均为境外输入）。江苏新增2个中风险区！昨...
2022-08-13 13:35:13 最新消息新消息病例 -
白羽鸡苗价格一个月上涨约80% 分析人士：下游补栏积极仍有上行空间|行业动态
下游养殖端盈利改善支撑鸡苗需求，叠加国庆节消费旺季即将到来，养殖户积极补栏，从7月初到8月11日，头部企业白羽鸡鸡苗价格上涨约80%，鸡苗生产企业盈利明显改善。...
2022-08-13 13:35:06 白羽 -
义乌最新疫情消息情况8月13日：新增11例新冠阳性感染者
关于义乌市新增11例新冠病毒阳性感染者的通报8月12日21时至8月13日9时，义乌市报告新增11例初筛阳性人员，经复核为阳性，其中10例为集中隔离发现，1例为社区筛查（含居家隔离）发现。现正落实相关场所管控及消毒等防疫措施。 8.2 疫情发生以来，义乌市累计报告本土新冠病毒阳性感染者592例，其中48例新冠肺炎确诊病例、544例新冠肺炎无症状感染者。鉴于当前疫情防控形势，请7天内有市外高中低风...
2022-08-13 13:34:53 感染者例新冠阳性 -
8月15日土星冲日观看攻略 土星冲日是什么意思
新华社天津8月13日电 天文科普专家介绍，8月15日，有着 指环王 美誉的土星将带来冲日表演。届时如果天气晴好，我国感兴趣的公众可于14日晚至15日凌晨一睹这颗美丽星球的风采。除地球以外，土星可以说是太阳系行星中最美丽的。首先是它很大，土星是太阳系第二大的气态巨行星，仅比木星稍小；其次是巨大的光环让土星增色不少，就像一顶 大草帽 盖在上面，非常明显。当土星、地球和太阳大体在一条直线上，地球位于...
2022-08-13 13:34:43 什么意思意思攻略 -
今天东莞最新疫情消息情况：新增本土无症状感染者1例
2022年8月12日0 24时，东莞市新增本土无症状感染者1例，为境外输入关联无症状感染者。无症状感染者：8月9日作为境外输入个案的陪同人员按全程闭环管理程序转送至东莞市第九人民医院，8月12日检测新冠病毒核酸阳性。经进一步检查和专家会诊，诊断为新冠肺炎无症状感染者。2022年8月12日0 24时，东莞市新增境外输入无症状感染者4例。其中2例为中国香港输入，1例为意大利输入。入境后，均按全程闭...
2022-08-13 13:34:33 感染者无症状疫情 -
新疆疫情最新情况8月13日消息：新增确诊2例和无症状感染者334例
8月12日0至24时，新疆维吾尔自治区新增确诊病例2例为无症状感染者转确诊病例，其中，巴州库尔勒市1例、哈密市伊州区1例；新增无症状感染者334例，其中，伊犁州伊宁市126例、伊宁县30例，哈密市伊州区8例，昌吉州呼图壁县42例，塔城地区乌苏市12例、额敏县3例，吐鲁番市高昌区16例，乌鲁木齐市天山区19例、沙依巴克区41例、水磨沟区10例、高新区5例、经开区3例，博州博乐市1例，和田地区和田...
2022-08-13 13:34:02 感染者无症状疫情 -
上海最新疫情消息：昨日新增本土1+3例 新增4个高中风险区
上海昨日新增本土确诊病例1例、无症状感染者3例2022年8月12日0 24时，新增本土新冠肺炎确诊病例1例和无症状感染者3例，均在隔离管控中发现。新增境外输入性新冠肺炎确诊病例8例和无症状感染者2例，均在闭环管控中发现。本土病例情况2022年8月12日0 24时，新增本土新冠肺炎确诊病例1例。该病例，居住于闵行区，为本市闭环隔离管控人员，其间新冠病毒核酸检测结果异常，经疾控中心复核结果为阳性。...
2022-08-13 13:33:42 疫情上海风险 -
31个省区市昨日本土新增646+1359 其中海南594+832
8月12日0 24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增新冠肺炎本土确 诊病例646例 （海南594例，广东12例，江西9例，浙江7例，四川5例，重庆4例，西藏4例，内蒙古2例，福建2例，青海2例，新疆2例，上海1例，江苏1例，广西1例），含16例由无症状感染者转为确诊病例（浙江5例，海南5例，广东2例，新疆2例，广西1例，重庆1例）。无新增死亡病例。当日新增治愈出院本土病例...
2022-08-13 13:33:32 日本海南省区
