2022年起，拆迁“全面暂停”？新规下，今后2类人有“麻烦”了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年起，拆迁“全面暂停”？新规下，今后2类人有“麻烦”了》是一篇关于新规,今后,麻烦的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
很多人说，拆迁让不少人瞬间致富，这显得有些不公平，别人奋斗了30-50年才能达到的成就，这些拆迁户一夜之间便唾手可得，失去了奋斗的经历，人生或许显得没有太大意义。也有人说，人奋斗的最终结果也是赚钱，既然有这么好的机会，当然应该抓住，拆迁不是自己选择而是被选择。
我国城市化快速推进的10多年里，拆迁遍地开花，由此诞生了大量的包租公、包租婆，所以现在流行这么一句话“不要看他穿的破，保不准他有一栋楼。”笔者身边就有这么一个鲜活的例子，在所住的小区里，有一位扫地阿姨，已经50岁了，却依然辛勤地上班工作，每天准时到小区每栋楼打扫卫生，穿着也没有太显眼的地方、打扮的也很低调，与常人无异。但是，身边的人都知道，她在隔壁小区有15套拆迁房，虽然在2年之内不可以出售，但现如今这些房子价值5000万左右。堪称十足的富婆级别。
有报道称，在广东的一次拆迁中，由于地段好、位置关键、房子多，这里的3户家庭都获得了超过2亿元的房产与现金。2亿元房产（或者现金），这是多少人一辈子也无法达到的高度，只要拆迁降临，就等于人生跃迁了。根据每日经济新闻报道，在北京的一个小村庄拆迁后，平均每家分配到5000万至1亿元的现金补偿，人人都是千万富翁、个个都是上亿身价。
在合肥的地铁修建中，为了沿途建造地铁站，所以有部分地段需要拆迁，人们粗略估算了一下拆迁补偿额度，结果让人诧异，按照655.2㎡计算：
1、拆迁的搬迁费：655.2㎡×8元/㎡=5241.6元
2、补偿过渡费：655.2㎡×18元/㎡×3个月=35380.8元
3、房屋及其构筑物补偿费：655.2㎡×27413元/㎡（评估单价）=17960997.6元；除此之外，还有拆迁的附属物补偿：105495元；
4、拆迁过程的停产停业补偿：17960997.6元×0.005×6个月=538829.93元
计算一下，按照货币化拆迁补偿金额：
（搬迁费）5241.6元+（过渡费）35380.8元+（建筑物补偿）17960997.6元+（附属物补偿）105495元+（停产停业补偿）538829.93元=18645944.93元（四舍五入之后，被拆迁人大约可以得到1864.59万元）。
可以看出，小小的一个拆迁动工，瞬间就让一座城市多出来一位（或者几位）千万富翁。不过，人们也发现一个非常奇特的现象，前些年大量拆迁的情况，在最近的几年里变少了，很多人囤积了很多城市中心老房子，就等拆迁的人到来，然而望眼欲穿也没等到“时机”到来，难到今后不再拆迁了？2022年起，拆迁“全面暂停”？新规下，今后2类人有“麻烦”了 。
1、高层已表态，新政策导向下，棚改暂停，“拆二代”将要消失。
棚改收尾工作，在2020年至2022年，要彻底完成现有的棚改任务。也就是说，从2022年开始，棚改就将彻底宣布告别历史舞台，特别是在三四线城市，失去了这项强有力的房地产政策之后，房地产是涨还是跌，尚且说不准。
随着我国城市化的推进，经济日报认为，城市化依然有10-15个百分点的发展空间，但是发展趋缓已经是大势所趋，一方面城市化距离发达国家的75%水平距离较小，另一方面新增人口减少，人口出生率微弱，这样城市快速扩围就不太可能，所以还想依靠拆迁致富的路子行不通了。
根据新的规划，未来5年将开展超过4万亿的旧改工程，这将是取代拆迁解决城市老旧小区的新方式，一方面城市要打造大量的新房子、另一方面激活城市存量旧房子，双管齐下发展城市、提高居住生活质量。
2、旧改代替棚改，拆迁减少的同时，麻烦直指2类人！
任何一个时代，都有新的致富机遇，有的人先知先觉，成为了时代的弄潮儿、早已赚得盆满钵满，有的人后知后觉，跟风而动，很可能成为接盘者。买房也是如此，在过去的10年前，有前瞻性眼光的人，不管在哪里买房，都已经赚到钱，后来的跟风炒房人，很多依然被套其中。
拆迁也是如此，很多人为了抓住这一波赚钱契机，到城市到处购买旧房子，但是随着2020年新政策来袭，懂行人：今后2类人有“麻烦”了：①大城市周边棚户居民（或者钉子户）；②买了老破小房子，等待拆迁的炒房客。城市失去了拆迁和旧改，那么大量囤房炒房人的将失去利润产生的来源，赚钱将变得不可能。
第一类：城市周边个别棚户居民，失策了。
城市里，我们经常见到钉子户，特别是在大城周边，在过去的几十年里，城市发展主要依赖土地财政，卖地收入是主要的财政来源。拆迁也是腾地的一个重要阶段。
很多大城市周边的拆迁中，出现钉子户，他们一方面期望高额补偿金额，另一方面期望过大的补偿面积，从此摇身一变成为“土豪”。然而，随着棚改总量的减少，货币化安置比例越来越低，很多棚户区都面临着“补偿瓶颈”的情况下，钉子户更加不容乐观。
第二类：囤积旧房，等东风的人，也失望了。
以前，不少人通过购买老破小房子、家属庭院老房子来押注拆迁获得增值和补偿，一方面他们可以享受到城市优质学区、商业便利、医疗便利等利好，顺便还可以获得拆迁赔偿，这简直是一举两得的好事情。
但是，随着旧改的到来，这种“好愿望”终究要落空了，城市来小区一方面居住起来舒服程度降低，另一方面很少有开发商愿意接受这种“啃骨头”似的拆迁任务。
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