空置房一律“取消物业费”？新规来了，2022年后统统这样收取

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《空置房一律“取消物业费”？新规来了，2022年后统统这样收取》是一篇关于来了,新规,物业费的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

在探讨“空置房物业费”之前，咱们先看2个案例：

案例一：女业主怀抱婴儿给物业经理下跪。看到“下跪”这俩字，估计很多人都感到奇怪，自古以来，子跪父、臣跪君，但从未听说还有业主给物业经理下跪的。

然而在陕西省某个小区，就曾出现了这样奇葩的一幕，女业主因为家里长期出现问题，需要物业公司出面协调解决，然而物业公司长期以来推诿不办，最终女业主只能停交物业费。

不过物业公司也有手段，在这个老小区里，业主们的水电全部经过物业统一交费，于是物业经理决定，在这位女业主充值的时候，只允许他每次充值10元钱水费。（其他住户可以一次性充值1000元至上不封顶）

最终，才出现了“下跪”求水的这一幕现象。

案例二：物业经理说“我们不服务，你也需要交物业费”。网上流传着一个视频，物业经理对业主大声吼道“我们不服务，你们也得100%交物业费。”

在视频中，咱们可以很清楚地看到，一位年轻的男业主（年龄大约为30岁-35岁）在对物业经理诉说着自己的苦衷，业主说道，自己房子出现的问题，已经断断续续反馈过至少8次了，但是物业依然没有给任何解决方案。最终只能选择不交物业费。在业主看来，物业公司并没有尽到自己应有的职责，既然起不到服务业主的作用，那么停交物业费也是情理之中的事情。

然而，对面这位年纪稍大（45岁-50岁之间）的物业经理却直接回到“都跟你说了多少次了，这个问题你不要找我们，不是我们的职责范围，也不是我们可以出面就能解决的事情，这是开发商的质量问题，要么你也可以找城建部门或者小区的设计单位，与我们无关。”这一套圆满的、行云流水的“推诿”话术，把业主怼得无言以对。经过几番争执之后，物业经理大声怒吼道“我们不服务，你们也得缴费。”

究竟是什么事儿，物业说无法解决呢？指闻君特地了解到，情况是这样：

这个小区全部都是高层住宅，建筑模式采用的是连廊式，连廊连接着每一户业主和电梯出口。然而一到冬天，连廊就会出现问题，尤其是遇到刮风下雨天的时候，大雨/大雪会直接飘落到连廊地面，最终导致连廊地面结冰上冻，给业主们的出行带来风险，经常会出现有人摔伤的情况。

所以业主们多次向物业反馈这个问题，请物业公司给予解决。然而物业公司称这是“房产开发商户型设计问题，需要找开发商”。如果业主们下次再找物业，物业又会说“这应该是小区设计单位的不足，所以应该找小区设计院重新更改设计。”而现实情况是，这个小区已经交付了7-8年了，开发商早已经宣布破产，物业把这些事儿推到开发商身上，很明显是在转移视线。

最终，购房者也业主们也只能无奈地拿起手中唯一的“尚方宝剑”来应对——拒交物业费，业主们称“物业公司什么时候把这件事儿办了，就什么时候开始交物业费。”所以，出现了前文提到的那一幕情况。

上述的情况，估计在80%以上的小区都可能发生，有些小区业主甚至早就已经司空见惯了。所以近些年来，关于取消物业的声音越来越高。

回到文章正题，咱们说得不是应不应该取消物业的事情，而是要说“空置房是否该取消物业费”的事情。众所周知，我国的住房早已过剩，房产大佬王石就曾直言，房产过剩已经成为事实，王石认为房地产将变得不值钱，未来一对年轻夫妇要继承来自双方父母至少5套以上房产，所以王石建议年轻人不要买房子了。

央行课题组也曾在《金融界》发表过城镇家庭住房资产报告，数据显示，城镇家庭房产保有率达到96%以上，户均房产持有达到1.5套之多，而且在普通家庭中，房产占比达到了70%以上。明明房产过剩，为啥多数人还感觉买不起呢？关键的一点是，这些房子都被炒房客购买走闲置了。

在经济学领域，有经典的“二八法则”（20%的人拥有80%的财富，80%的人只占有20%的财富），在买房这件事儿上同样如此，多数房产，其实都被少部分人购买走了，他们长期不住，以至于房屋长期闲置和浪费，由于没有房产税和空置税等费用，所以房产闲置的成本很低。

随着房地产进入平稳期，一个新的问题摆在了炒房客们面前：房产增值减弱，但是成本项却在快速增加（例如房地产税到来，物业费逐步攀升。）所以不少购房者表示，是不是自己的房子不居住，就可以不用缴纳物业费了呢？

空置房一律“取消物业费”？新规来了，2022年起，今后统统这样收取。不少人对于长期空置的房产是否应该交物业费的事情心怀揣测，不少业主表示，自己的房子一年下来没有住过3-5次，而且也没有对外出租，自己在这个小区除了房子之外，没有任何资产，也不会产生生活垃圾、更不会污染小区环境，所以物业对小区的卫生打扫、公共走廊区域的保洁与自己无关，自己也没有使用，所以从“权力与义务对等”角度而言，该取消交物业费。

这一点，在新版本的《民法典》做出了详细的解释，在民法典的944条有这样的描述“物业公司和服务人员依照合同提供了小区物业服务的，业主不能以我没有享受服务为由拒绝交物业费。”这就给了“空置房业主”吃下了一颗定心丸，意味着，即便是房子闲置，那么物业费一分钱都不能少。

新的规定还明确了，物业在收取物业费的过程中，应该合理进行，特别是不能够通过停水、停电、停燃气等方式催收物业费。这一点，不管是业主还是物业人员都应该提前知晓。

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