房产还没调整，却迎来“2个好消息”，8月起，房贷人“卸担子”？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《房产还没调整，却迎来“2个好消息”，8月起，房贷人“卸担子”？》是一篇关于还没,担子,房贷的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
2022年三季度到来，不少无房人开始着急了。为啥着急呢？主要是当前的房产行情沉浮未定，让准备买房的人拿捏不定主意。
一方面，他们很想买房，特别是淡季的时候，房地产开发商经常会做出“大促销”的一系列举动，这时买房说不定能捡到便宜。2017年至2020年，龙头房企例如万科、碧桂园、世茂等都推出了名目繁多的“大促”，例如金九银十促销季、中秋节促销月、国庆售房季等，有的直接8折销售，有的买房送车位，还有的买房送物业费。优惠名目繁多，虽然方式不同，但是都给了买房人实实在在的实惠。
另一方面，买房也有担忧的地方，尤其可能遇到“促中促”。什么意思呢？就是今天你买的房子是8折，但是2个月后这套房子可能降至6折，这就让准备购房的人心里犯嘀咕了，如果买到的房子保值还好，万一买房之后缩水了咋办呢。这种情况早已数见不鲜，武汉李女士就遭遇到了这种情况，李女士买的房子145万元，然而短短30天之后，同楼盘同户型的房子就降低至105万元，40万元不翼而飞，这让李女士无所适从。李女士的“遭遇”，也正是无房人犹豫的地方。
那么，2022年二季度及之后，楼市究竟走向何方？咱们有必要提前看看当前影响房市的2大因素：
1、国际通胀。
前两年，全球各个国家都遭遇到了“突然性事件”的侵袭，超过90%的国家发展呈现出收缩和后退的态势，例如大家都知道的美国、日本、英国、加拿大、法国等，无不呈现出后退的态势。在体量排名前20的国家中，只有中国在短暂的2月份增长-8%之后，开始一骑绝尘，为全球发展注入了一丝光亮。
进入2021年，随着这个“突然性”事件逐渐接近尾声、影响越来越小，一个共同性的问题摆在了所有国家的面前：如何提振发展速度、如何增加就业岗位、如何提升居民生活水平。面对这些复杂而又让人头疼的问题，全世界主要经济体和国家的选择如出一辙：货币大放水，于是乎，世界资本市场一片红色，在大量货币增发的带动下，全世界的股市和房市纷纷飘红。
在2020年，日本率先出手，开启了73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；
2020年底至2021年，美国累计释放出了3-4万亿美元的货币（兑换为人民币达到30万亿元左右）；
欧洲作为一个重要角色，面对普遍收缩的问题，也开启了货币投入，欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，再度追加5000亿欧元，总投入量达到了3.87万亿人民币。
2、人口迎来新变局。
根据第七次人口普查的数据显示，我国总人口为14亿人，其中备受关注的是老年人口数量和新生儿人口数量，二者呈现出两端发展的态势，一方面老年人口快速增加、另一方面新生儿人口数快速减少。数据显示，60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18.3%，14周岁以下的人占比却只有17.95%，与此同时新生儿数量已经连续多年呈现出下降的走势了，2021年新生儿只有1062万人，再创新低。
人口学者们预测，二胎的意愿度降低，不少人连一胎都不愿意生了，所以近些年来生育率不断走低，虽然目前三胎和三孩已经放开，但是不够理想。如果继续按照这个趋势走下去，那么未来的5年时间内，新生儿的数量或降低至1000万人以内，新生儿和老年人的数量呈现负相关系，一个增加则另一个减少，新生人口的减少就意味着老年人口比重增加。很显然，我国已经进入到了中度老龄化阶段。
分析一下上边2则至关重要的信息：
一方面，全球都在增发货币，资金如滚滚洪流般袭来，通胀或持续，而资本具有趋利性，哪个行业利润空间大，资本就会向这个行业倾斜，在我国的360行中，大家都知道房地产才是当红炸子鸡，这也就意味着接下来楼市可能上浮。
另一方面，随着新生儿和青壮年人口的减少，买房需求或快速降低。这一点王石和王健林都有说明，王石说现在房产早已过剩，随着独生子女增加，年轻人结婚后父母亲、岳父岳母都会把房子给你，所以王石认为年轻人根本不缺房子；与王石看法一致的是王健林，王健林认为纵观全世界各国的房地产发展史，没有哪个国家能持续兴盛超过50年的，除此之外王健林还曾说到现在房子已经很多了，万达要转向文旅行业。
一股风向左吹、一股风向右吹，究竟房产的小船会漂向何方呢？指闻君认为，还需要从当前楼市的“主要调控”手段说起，关键在于“资金”问题。2020年央行推出三根红线政策、2021年再度加码双上限，两记重拳接连袭来，让房地产开发商和购房者顿时失去了贷款的资格和资金，故而即便资金市场洪流滚滚，也不可能流向房市，再加上购房需求锐减，所以今后房产“大热”已经不可能了。
那么，是不是8月份之后，刚需不应该考虑买房了呢？刚好相反，房产还没调整，却迎来2个“好消息”。
8月，买房或迎2个消息：利率下降、买房补贴，房贷“减轻”了？房贷人“卸担子”？
1、““救市”开启，买房给补贴。
2022年之后，多城开始“救市”，例如哈尔滨，就开启了救市，该城市发布的《意见》引起不少购房者的关注。其中列出了16条新规定，都旨在为房产市场纾困，同时为房企减负、为购房者减负。例如房企的预售标准降低 、买房人符合条件的还会给现金补贴，最高达到10万元。
比如施行购房补贴政策，博士生10万元、硕士生5万元、本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
专家认为，这不仅结束，接下来或有更多的城市开启类似行动，买房终迎好消息了。
2、房贷利率下降了，房贷人“卸担子”。
2021年的二季度之后，房贷利率上浮成为了主旋律，一方面银行纷纷二套房停贷、首套房延期贷款，另一方面对贷款的审批严格度越来越高，截止四季度初，首套房普遍在5.6%左右，二套房利率在6%以上，这无形之中阻挡住了不少购房者的前进步伐。
然而，数据显示，2022年之后，不少城市的银行开始缓慢下调房贷利率，例如广州的农行、中行、招行首套房贷款利率分别下调了10个BP，光大银行的利率下调了40个BP。
而我们都知道，一旦利率下行，则意味着刚需的按揭贷款月供减少，或增加购房人的信心。
话题：随着住房市场一系列新“利好”的出现，现在该出手吗？欢迎评论区留言！
以上就是关于《房产还没调整，却迎来“2个好消息”，8月起，房贷人“卸担子”？》的全部内容，如果《房产还没调整，却迎来“2个好消息”，8月起，房贷人“卸担子”？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
