2022年，该“抓机会买房还是把房子卖掉”？王健林的说法很直白了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《2022年，该“抓机会买房还是把房子卖掉”？王健林的说法很直白了》是一篇关于直白,说法,房子的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
2022年的房地产市场，看似风平浪静，实则汹涌澎湃。按照常理推测，今后的几个月时间内，还会有更多的城市出台名目繁多的“救市”政策，例如加码解除限购、继续下调房贷利率、继续加持人才购房补贴力度等。
然而，有一个现实情况出乎了不少人的预料。
那就是虽然各方面积极的政策不断出现，但是依然没能阻挡住房地产价格下行的势头。当前的房地产市场，除了上海、北京、杭州、深圳强实力的一线大城市之外，其他弱一线城市和二三线城市，无论新房还是二手房成交量都持续走弱，尤其是占据市场交易主体的二手房，成交量和成交价格依然表现出下行态势。
所以，2022年下半年的楼市，有2点值得关注：一方面政策继续强势走起，试图重新拉回房地产；但是另一方面，购房者们早已经习惯了这种“局面”，已经上车的人早就在车上了，没来得及上车的人也不慌不忙，楼市表面上回暖，但实际上依然遇冷。
现在，很多人关心的是，2022年，该“抓机会买房”还是“把房子卖掉”？回答这个问题，其实还得从影响房地产的2大因子说起。
首先是货币发行量。
央行有一位副行长曾经这样说过，房地产与货币呈现出正相关系，过去的20年来，房地产之所以保持了高速增长态势，关键的因素是货币出现持续超发的情况。例如原本一个人手中只有10万元，他买不起房子，但是货币增发之后，这个人手中有了30万元，他就有钱去买大型资产（主要是房地产）。
货币的增发与通货膨胀保持着密切的关联性。数据显示，2011年我国的货币供应量表现值M2为85.16万亿，然而到了大约10年之后的2021年，当年的M2直接达到了238.29万亿，比起10年前的M2数据，直接增加了接近2倍左右，按照平均数计算，每年的增速是15.3%。
所以，聪明的房地产专家们和房地产销售员们，经常会拿着“M2增发与通货膨胀”数据来告诫人们，你们手上的现金存在银行，将越来越不保值，至少现在100万元的现金存进银行，1年之后只剩下85万元了。
反之来看，房地产则成为了“财富保值的常青树”，1998年房改之初，全国房产均价为2000元/平米，到了20年后的2022年，全国房地产均价达到了1万元出头。增幅整整达到4倍以上，如果地段稍微好一点的话，增幅可能超过10倍。房地产跑赢了通胀、跑赢了预期、跑赢了物价。
从经验来看，这个观点确实正确，买房早的人不仅具备了抗通胀能力，而且早已经赚的盆满钵满。那么，未来这个逻辑依然适用吗？
值得一说的是，从2017年开始，M2的增发量开始呈现出逐年下滑的态势，货币的发布量比起GDP的增速逐渐出现了相互适应的态势。2016年M2直接降低至个位数，2016年至2018年基本在6%-9%之间徘徊，2021年由于受到发展提振需求的影响，当年M2稍有抬头达到了9%-10%，然而随后则再次下调，根据专家们的预测，2022年及以后的几年里，M2增幅或依然保持在6%-9%的合理区间，不会有多大的下行幅度，当然了，也不可能有多高的增幅。
用一句话来总结下今后M2的走势，那就是一条斜线，向着下行的轨道平缓滑落。当然不会是L形状的直接掉落，更不会是V形状的触底反弹，而是呈现出平缓回落。
M2的增幅回落，意味着M2与GDP的增幅之间，将会出现相互匹配的新情况，学者黄奇帆曾做过一个推导公式，黄奇帆表示，未来的10年里，M2将始终保持在5%-7%之间徘徊，怎么得到的7%呢？黄奇帆指出，M2增速大约=GDP增幅+物价指数。也就是当年的GDP增幅为6%，物价为3%的话，那么M2当年应该约等于9%。
所以，从这个角度而言，未来10年，手中的钱应该是越来越值钱的，不会像上个20年那样，今年存进银行100万元，明年变成85万元。
看到这里，相信多数人应该基本明白了一个道理，在下一个10年期间，货币M2并不会出现超发或者多发的情况，即便是稍微有超发出现，也不会对房地产产生多少冲击和影响。所以说货币因素对房地产的提升作用可以忽略了。
其次是人口因素。
人口与城市化密切相关，城市化的本质就是越来越多的农村人口转换为城市人口，农业人口转换为非农业人口的过程。2021年底，我国的城市化率达到了64%的新高度，虽然距离发达国家的75%以上的基准线依然有不小的差距，但是64%的城市化率也属于较高的阶段了。房产专家李铁、北师大教授董藩等多次指出，城市化还有10-15年的巨大发展空间，所以接下来10-15年里，还有4-6亿农村人进入城市，将直接为城市提供强大的购房需求，故而李铁和董藩教授认为，房地产依然大有可为。
然而，现实情况来看，虽然城市化确实还有一定空间，但是人口的新变量出现了：新生儿减少。2021年全年新生儿只有1062万人，出生率再创新低，联合国人口发展研究报告指出，到2100年前后，我国的总人口将下滑至10亿人左右。
央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。
房产大佬王石则认为，随着独生子女越来越多，家庭421的结合趋势明显，未来一对年轻的夫妇需要继承来自双方父母至少5套以上房产，所以年轻人根本就不缺房子住。在一个刚出生的婴儿就需要继承5-10套房子的情况下，今后谁还去买房子呢？
看到这里，相信不少人心中有本账了，2022年该“抓机会买房还是把房子卖掉”？王健林的说法很直观。王健林曾直言，纵观全世界各个国家的房地产发展史，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的。王健林言外之意很明显，我们的房地产已经持续兴盛了20多年了，是时候到了拐点的时候了。
其实从2017年开始，王健林就大手笔甩卖手中的房地产项目，他更是在万达官微上表示，将从房地产转向文化旅游领域，从近几年房地产走势来看，王健林不愧是房地产首富，确实具备很强的前瞻性眼光。
在这一方面，王健林的说法很直观，笔者其实是赞同王健林的说法的，任何行业都是从无序向着有序发展，房地产经过20年增长，是时候从高速向平缓转变的时候了。对此，你怎么看呢？
以上就是关于《2022年，该“抓机会买房还是把房子卖掉”？王健林的说法很直白了》的全部内容，如果《2022年，该“抓机会买房还是把房子卖掉”？王健林的说法很直白了》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
