资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

房地产税开征后谁会更受伤?这5类人或“损失惨重”

作者 : 2022-05-08 11:09:47 审稿人 : admin 围观 : 评论

房地产税这个话题一直被人们津津乐道,其原因是与所有人都密不可分的,那就是缴税。尤其是在2021年,全国财政召开视频会议时特别强调,要提前做好房地产税的试点准备,这说明缴纳房地产税距离我们越来越近了。

不过绝大部分人并不需要担心,因为从长远的角度来看,这是有利于国家与社会发展的。那么问题来了,什么是房地产税,房地产税开征后会对哪些人产生影响呢?


一、什么是房地产税?

首先,房地产税其实就是国家政府部门向业主们收取的一种财产税务。简单来说,国家就意味着物业,住户们就相当于租户,在有关部门对房子价值进行评估后,通过一定比例来缴纳税额,这就是所谓的房地产税。

而房地产税也并非是近几年才有的产物,早在1950年的时候,房产税就被正式列为开征的税种之一。到了1951年8月份的时候,地产税与房产税合并到了一起,演变成现在的房地产税。


不过征收房地产税的时间到1973年产生了变化,不管是国营企业还是集体企业,房地产全部被并入到工商税中,税制也得到了简化,直到1984年才得以恢复房地产税。

看上去似乎房地产税也是几经波折,最终尘埃落定。因为在2011年1月份的时候,上海便率先展开房地产税的试点工作,在当时税率只有0.6%而已。


看到这里相信大家都有一个疑问,那就是征收房地产税意义是什么,好处又有哪些呢?其实征收的原因很简单,第一是为了国家能有一笔财政收入,用这笔钱来促进社会的文明建设。

第二就是阻断炒房客的盲目投资,使得真正刚需的人群免受哄抬房价的迫害,做到人人都有房住,房住不炒的目标。这样一来,不仅能解决房屋的合理利用,还能减少房屋的空置率。


那么有朋友问了,既然房地产税要准备展开试点工作了,那么大家应该注意什么呢,又有哪些人群会受到影响呢?

二、5类人需谨慎

这里就不得不提到以下5种人群,首先就是第一种,在大城市里有过多房产的人群。虽然房子是一种可升值的不动财产,可一旦房地产税全面开展后,所要缴纳的税额一定不会少,还没等升值就先花出去一笔,是不是太不划算了呢?


第二种就是致力于投资旅游,或想要投资新区房产的人群们。旅游虽然是一种很大众的休闲方式,但也区分旺季与淡季,可是缴税可不分淡、旺季,也就是说,在原有的收入不变时,成本陡然增加,这对于投资在旅游项目的人群来说,是一种挑战。

而投资新区房产的人们也一样,新区基本上都是处于规划状态,如果后期发展起来,那么房子升值,税额也会增加,如果没能发展起来,房子贬值,那么亏得就更多了。


第三种就是购置多套老房子的人群,这类人群的想法很简单,无非就是希望这些老房子拆迁,自己顺利获得一波拆迁款。可现如今拆迁微乎其微,绝大部分都是旧改,所以这类人群的如意算盘恐怕没法打响了。

第四种就是高杠杆投资人群,说直白点就是炒房客,通过低入高出、哄抬房价的形式来谋利。可是拥有的房产虽多,卖出去也是一个问题,如果未能及时卖出去,又有好几笔房地产税要交,那么所承担的税务压力恐怕不会小。


最后一种就是往三四线城市砸钱购房的人群,这类人群认为眼下许多三四线城市的经济都有着飞跃的提升,如果可以未雨绸缪提前抢占先机的话,那么自己只需要等待就能把钱赚到手。

可城市的发展也意味着房价的上涨,房价上涨所带来的的不仅是价值,还有一个现实的问题,那就是人们买不起房,如果自己手里有许多套房却无人购买,那么这种现象就叫做“砸手里了”。不仅没能赚到钱,这几套房产的税额窟窿还需要填补,用得不偿失来形容这类人群,恐怕是最贴合不过的了。


三、结语

房地产税的征收,解决的是眼下住房的大难题,那就是富人手里的房子越来越多,穷人手里一套没有,这不符合国家提倡的共同富裕的理念与目标。所以房地产税的开征,在很大程度上是可以解决一部分难题的,至少炒房客会因此而减少。


那么在本文的最后想问问大家,各位觉得房地产税的开征还需要注意那些问题呢,以上列举的5类人群中有您吗?欢迎大家在下方评论区留言,感谢您的关注。

相关文章