北方第二城天津一季度GDP增速垫底 放松楼市调控大招正在酝酿？
作者：子非鱼
01
根据财联社爆料：
天津房地产业协会日前召集多家房企开会，会上研究了加快房地产开发项目销售行业津十条政策，修改后将对外公布；协调建立了相邻项目良性竞争机制；部署了制定规范商品房渠道销售等规章。
显然，作为四大直辖市之一、北方第二城的天津，也要为托底楼市，出大招了。
联想到近日天津发布的经济数据，对于其救市的强烈诉求，还是完全可以理解，毕竟在疫情冲击下，本就疲软的天津经济，增速垫底了。
根据天津市统计局披露的数据可以看到，一季度GDP为3538.52亿元，按可比价格计算，同比增长0.1%。
0.1%这一增速，在已经公布一季度数据的省市自治区中，处于垫底位置。
目前公布数据的15个省市自治区中，增速领跑的是江西，一季度增速达到了6.9%，其次是贵州的6.6%。
国家统计局几天前公布的全国一季度GDP增速为4.8%，以此来看，目前公布数据的15个省市中，只有天津跑输了全国大盘，而且是大幅跑输。
从天津统计局公布的数据来看，导致其GDP失速的直接原因，是第二产业下滑与第三产业失速。
一季度，天津市第一产业增加值为25.43亿元，同比增长4.5%；第二产业增加值为1260.81亿元，同比下降2.2%；第三产业增加值为2252.28亿元，同比增长1.1%。
02
第二产业代表制造业，第三产业代表服务业。这两大类产业受疫情影响最为明显。
而天津的经济贡献值中，第二产业占比为37.3%，第三产业占比61.3%，两个产业合计贡献度高达99%。
来源：天津市统计局
可想而知，第二产业下降，第三产业失速，对天津的影响有多大。
3月份，深圳、东莞、上海、泉州、天津、南昌都处在漩涡之中，截止到目前深圳、东莞、天津、泉州已经控制住，恢复了正常生产。但3月份按下的暂停键，对经济的影响犹在。
这些城市中，目前只有天津公布了数据，其他城市想必也不会好看到哪儿去。
从具体数据来看，在疫情冲击下，天津的一季度规模以上工业增加值下跌了0.6%。
分三大门类看，采矿业增加值同比增长8.5%，制造业下降3.3%，电力、热力、燃气及水生产和供应业下降0.4%。
服务业方面，天津一季度金融业增加值同比下降0.1%，批发和零售业增加值同比下降5.0%，住宿和餐饮业增加值下降12.7%。
同时，拉动经济的两驾重要马车，投资与消费，天津全都负增长了。
天津市统计局数据显示，一季度天津的固定投资下降了4.5%，社会消费品零售总额同比下降3.9%。
过去多年，由于北方整体经济环境影响，再加上北方环保政策限制，天津的发展势头慢了很多，再加上两次挤水分，让天津的整体经济实力不增反降，排名也从最先的全国第五，掉落至如今的全国第11位。
更为关键的是，天津身后的宁波、青岛和无锡，与天津相差并不是很多。
当然整个一季度，宁波、青岛和无锡也都同样遭遇了疫情冲击，尤其是青岛，但宁波的冲击并没有那么大。
宁波目前尚未公布一季度数据，但从其公布的前两个月数据来看，无论是工业、消费、投资还是进出口，势头都还行。
以此来看，疫情冲击下的2022年，城市排名或许又将大洗牌。宁波超越天津的概率很大。甚至有可能会被宁波、青岛、无锡同时超越，天津北方第二城的宝座，摇摇欲坠。
毕竟，天津原本增速就不高，现在叠加疫情影响，挑战会更加大。
在这种背景下，天津相比于其他城市，有更强烈的活跃楼市的诉求。但纵观一季度，天津的定力还是非常强，在很多中心城市放开限购限售的背景下，天津始终岿然不同。
但这个忍耐限度，可能已经达到极限了，最近天津召集房企开会，就是一个信号。
03
疫情之下，天津的一季度成交量和大多数城市一样，处在历史低位。
1月，天津商品房成交量35万平米；2月，45万平米；3月，70万平米。整个一季度加起来150万平方米，同比去年下跌了40%。
房价方面，自从在高点下滑三分之一后，过去两三年，天津的房价也在横盘阴跌状态下。
天津的房地产市场确实需要提振。但是，从郑州、福州、南宁等多个中心城市过去一个月的救市效果来看，并不理想。
天津即便想要动用大招救市，在当下疫情影响收入和信心的背景下，也不会有什么效果。
作为一个工业起家的城市，天津想要弥补疫情对经济的影响，还是应该回到提振产业上来。
天津当前面临的难题有很多，比如产业格局老旧，仍比较依赖传统的化工重工业，如化工、能源和钢铁，新兴工业产业占比不足，制造业的附加值偏低。
老龄化严重。天津60岁以上人口占比为21.66%，65岁以上人口占比14.75%，已经处于深度老龄化社会，老龄化程度在城市排名中位居全国第六位。
人口流失。过去几年天津的人口增长乏力，还时不时负增长。最新公布的数据显示，天津2021年常住人口减少了13.6万人，整个京津冀，人口几乎在全面流失。
数据：各城市统计局
人口流失和人口老龄化问题，都可以通过吸引外来人口来改善，而要扭转人口形势，关键还是得在产业上下功夫。有好的产业，才能提供好的就业，才能吸引人口前来，才能推动经济发展。
所以，归根结底，要改变天津的经济失速局面，甚至恢复天津过去的辉煌，产业是关键的关键。
天津应该效仿苏州，在维持传统工业优势的同时，大力推进新兴产业发展。
当下的苏州，工业实力位居全国三甲，最关键的是，苏州已经形成了传统制造业和新兴制造业两条战线，两者二分天下。
根据苏州统计局披露，苏州有两个万亿级产业集群，一个是装备制造业，另一个是电子信息产业，2021年产值分别达到了12709.4亿元、11623.3亿元。
而天津，数据显示，2020年战略性新兴产业占规模以上工业比重为26.1%，还有相当大的上升空间。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
