解除限购限售各地楼市超级松绑大潮来了现在是买房上车的好时机么？

作者 : 2022-04-12 08:54:35 围观 : 次评论

昆山，爸妈在我大学的时候2011年就买房了，那时候总价106W，贷了76W。2020年还完，如今房子400W。头几年爸妈还五千多一个月是很累，夫妻俩收入大部分还贷，但是过了几年我也加入工作。全家的收入一年可以还15W，最后几年还有存款，还贷只用公积金就够了。如今一个月如果还贷五千公积金就能还三千。但是如今的房价公积金起码七八千才没压力。要考编

最近这两三个月，很多地方都在密集性地出手干同一件事——松绑楼市。

原先很多看似“敏感”的政策，最近都一窝蜂地冒出来了，取消限购限售，调整公积金额度，反正是怎么刺激怎么来。

引导这一轮松绑潮的，很多都是日子本就过得一般的二线城市，比如哈尔滨、兰州、郑州等。这些城市普遍有个共性，那就是地方对土地财政的依赖度高，楼市不行，所以一个个的比谁都着急。现在楼市调控的风向已经出现了变化，这些城市跳出来松绑，实在是再正常不过。

现在的楼市松绑，就像一场击鼓传花的游戏，吸引了越来越多的城市进来一起玩。就连那些日子过得还不错的城市，也坐不住了——4月11日，江苏苏州也松了。

苏州这轮松绑，把限售、限购的门槛双双调低。

在限售方面，苏州市区二手房原本要求5年内不得转让，在这次调整后，限售期缩减到了3年，势必会增大苏州市区的二手房流通程度。

在限购方面，苏州也做出了适当调整，不再要求“外地人买房需连续缴纳2年社保”，现在缴纳社保可以中断，只要总的社保缴纳时间满2年，就能在苏州市区买房。

另外，非苏州户口的外地人，在卖房2年内，无需社保或税单就可直接在苏州购房。

说实在的，跟先前那些松绑的城市相比，苏州这次的力度有点一般——无论是限售还是限购，都只是放开了一道小口子。

以限售为例，从5年降到3年，的确能增大苏州市区的二手房流通性。但是，苏州的学区房多是5年一个学位，苏州工业园区更是9年一个学位，在这个前提下，限售门槛缩水2年，对于更看重学区的二手房买家来说，作用不会很大。

限购松绑的力度同样也就那样，主要针对的是社保断缴人士，范围之小可想而知。

总的来看，苏州这次松绑只能算是点到即止，主要还是向外界传递一个信号，那就是东部发达城市也加入了楼市松绑的阵营，反正蜻蜓点水意思意思，毕竟热度蹭到了，从官媒到自媒体都把苏州此番出手宣传了一波，人家不亏。

牛刀小试的苏州我就不浪费笔墨多说了，今天站长重点跟大家伙探讨一下当前的楼市，因为只有你真正看懂这波松绑潮的内核，才能更清晰地想明白自己该怎么行动。

呐，干货来了——

1、现在的楼市，真的启动了吗？

尽管多地都在刺激楼市，信贷也有放宽，但楼市仍然是一片凉凉。

贝壳研究院前些天发布了一组数据，提到2022年一季度全国重点62城商品住宅签约面积同比下降41%，跟1-2月相比，跌幅继续扩大，看上去挺触目惊心的。

如果分城市段来看，62城中的一线、二线、三四线城市商品住房签约面积同比下降的数字分别是31%、40%、47%。看得出来，城市等级越弱，下降幅度就越大。跟疫情前的2019年相比，除了一线城市少量增长4%，二线城市、三四线城市都有不同程度的下降。

疫情反复的确影响到了楼市，但最根本的原因，还是当下楼市信心不足。

经历了长时间的楼市低谷，老百姓早已对买房这件事慎之又慎，生怕一个不小心踏空，就成了买在山顶的倒霉蛋。再加上疫情带来的物价上涨，以及小业主、创业者、互联网高薪人等群体收入大幅减少，现在还对楼市抱有希望的人，实际上并不太多。

虽然我们都希望楼市能由自住需求带动，但国人骨子里对于房产的希冀不只在于居者有其屋，就像我们祖祖辈辈都向往买田买地收租子一样，大家总是希望能通过不动产实现财富增值，这是我们基因里的祖传密码。

而一旦房价进入下行通道，那么即便是本来只想买房自住的人也会陷入观望，因为这动摇的是老百姓心里最信赖的财富密码。

从2022年1月到现在，已经有超过67个城市出台了松绑政策，这要是搁在楼市火热时，完全是不敢想的。而各地之所以忙着松绑，无非就是想给已经陷入休克的楼市尽力抢救一下，救活了，还有用呢。

2、什么城市才能买？

买房子，讲究的是向上兼容。

苏州的松绑力度为什么这么小？那是因为苏州经济发展强，又靠着上海，不缺人来，也不缺人买。

今天除了苏州，还有另一个城市也松了绑，那就是四川资阳。

跟苏州相比，资阳的松绑力度要大得多——首付从3成下降为2成，双职工家庭公积金贷款最高60万，单职工家庭最高40万，高层次人才最高70万。

要知道，资阳是个房屋均价不超过6000元/㎡的五线城市，就这个力度，只要你拿得出2成首付，剩下的房贷基本就可以全走公积金了，变向给购房人降了房贷利率。想一想，拿出12万就能买100多平的大房子，公积金5年期以上利率不过才3.25%，咱就说爽不爽？

但爽不爽是一回事，值不值又是另一回事了。

资阳为啥松绑力度这么大？嗐，那还不是因为房子不好卖嘛！

从这一波楼市松绑潮可以看出，楼市松绑力度大小，跟这座城市本身的竞争力有关，楼市的马太效应在这里表现得淋漓尽致，强者恒强，弱者恒弱。

松绑力度越大的城市，越要谨慎踏入。这就是站长对你的最大忠告。

3、现在是不是买房的最佳时机？

现在是不是买房的最佳契机？站长想举一个例子。

上周网上有个话题非常火，就是房贷延缓。有个江苏昆山（苏州下辖）的市民，因为疫情收入没了，于是他问银行是否可以延缓还贷的时间，或者减免一段时间的房贷。

其实因为疫情无力还房贷的案例，这两年不少，现在市面上有不少法拍房就是来源于此。但是这位市民的问题却得到了很多人的关注，媒体出来为他站台，各大银行也都站了出来，说“可以”。

正所谓事出反常必有妖，在房贷延缓的背后，有一个非常尖锐的问题，那就是：

到底有多少人还不起房贷了？

这个问题可能没人能说得清，但我们可以从现在的“两市”窥探出一二来，楼市一蹶不振，股市跌跌不休，各有各的难处。

各行各业都在裁员，2021年下半年，房地产爆雷，一批房企躺平，已经裁掉一堆人；今年一开年，互联网大厂也开始裁员，整个部门一锅端都不算稀奇。

前几天福布斯全球富豪排行榜出炉，中国首富的光环又落到了钟睒睒头上。钟睒睒是谁？他不光是纯净水农夫山泉背后的男人，手里还握着“疫苗之王”万泰生物这个金母鸡。如今这个时代已经翻篇儿，真正的财富密码不再是房地产或者互联网，而是更应景儿的医药。

而真正能涉足医药领域的人又有多少？绝大多数人只能隔行兴叹，眼看着自己所在的行业逐渐走低。

大家的日子都不算好过，现在买房最好仔细掂量掂量自己，高杠杆买房已不可取，只有稳健，才是正道。

标签

上一篇：越来越多的城市忍不住全面放开购房者和开发商却在“摆烂” 下一篇：人到中年为什么要在大城市有一套房？人到中年才明白这个道理

民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？

民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”

引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？

引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意

引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？

文丨华商韬略马来　　对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。　　但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。　　上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。　　...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了

文丨华商韬略新媛　　“凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。”　　回顾今年上半年，房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。　　7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。　　据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退应继续加息抑制通胀

当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大

流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看

引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你

引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事