房产税真要来了是按免征面积合理还是按免征套数合理？专家给五个字
2021年10月21日，央媒经济观察报发表了一篇文章，名为《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款》，文章刊登了国家银保监会的态度：保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持。
目前来看，国家“说到做到”了：1、根据全国银行间同业拆借中心发布的数据显示，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，较上月下降了0.05个百分点，这是自2020年4月份以来，时隔20个月的首次“降息”。2、2022年春节假期后，已有菏泽、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性个人住房贷款首付比例下调，山东德州市数家银行下调了个人住房贷款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。同时，云南昆明市也放宽了首付比要求。
据申万宏源统计，自去年年底以来已经有至少52个城市出台了需求端的政策支持，方式包括但不限于降低房贷首付和利率、提高住房公积金贷款额度、取消或降低户籍限制等。原因很简单，通过上述这些方式，加速刚需买房的步伐，解决购房难题，以此来使得房价更快回归理性。对于刚需来说，当前的市场显然是朝着有利于买房的方向发展，种种迹象表明，住房的金融属性正在消除。
但即使如此，依旧有不少刚需“不满”于当前的楼市现状，主要原因是当前房价依旧处于较高的水平：根据贝壳研究院数据，纳入统计的100个典型城市中，有68座城市房价收入比超过了10.0，其中有8座城市房价收入比超过了20.0，远远超出国际标准“3-6”的平均水平。此外，当前楼市还有逐渐“回暖”的迹象，根据房价行情网数据显示，2021年房价环比上涨城市数量为186个，下跌城市数量为125个。
房产税真来了？央媒发文定调
正因如此，越来越多的刚需都在呼吁楼市调控的“大招”——房产税，能够早日落地。房产税真的能够调控房价吗？国内无数专家学者给出了“肯定”的答案：1、“金融市长”黄奇帆认为，一旦将房产税率设置为3%，那么就没有人敢炒房了；2、“国家智囊”仇保兴表示：要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度；3、国民经济研究所所长樊纲也直言不讳表示：出台房地产税对整个行业有利。
此外，根据已经出台房产税的发达国家来看，的确起到了明显调控房价、降温楼市的效果。其原理也十分简单，过去房价大涨时期，许多炒房客都囤积了多套房产，目前房价涨幅不断收缩，许多炒房的人“有恃无恐”的根本原因在于以租养贷的模式，而房产税能够直接增加这类群体的持房成本，那么多余的房子就能够抛售，市场转变为买方市场，房价也能够加速回归到亲民的水平。
好消息是，经过十余年的筹划，目前房产税的脚步已经越来越近了，已经到了实质性阶段。2020年12月以来，财政部部长多次撰文表示按照“立法先行-充分授权-分步推进”的原则落实房产税。2021年5月11日，财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，首次加入了“试点”理念。10月16日出版的第20期《求是》杂志中，更是明确指出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。一周后的10月23日，高层会议通过部分地区开展房地产税改革试点工作。
专家提出“免征面积”方案，获得支持
也就是说，房产税即将落地已经是不争的事实了。当前购房者最为关心的问题是以什么样的方式进行征收，对此许多专家学者也纷纷出谋划策提出宝贵意见，目前来看，财科所专家张学诞提出的“免征面积”方案最受支持：每人设置40㎡~60㎡的免征范围，意味着三口之家，房屋面积在120平方米以上的，才可能交税，税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。
该方案“受欢迎”的原因主要有两点，其一是对于一家三口刚需家庭来说，最高住房面积能够达到180㎡，四口之家更是能够达到240㎡，足以满足正常的生活居住需求。其二是对于炒房客投资者来说也起到了明显增加持房成本的作用：假设某炒房客持有10套房，每套房120㎡，那么除去“免征面积”部分的120㎡，超出部分达1080㎡，如果当地房价为1.5万元/㎡，则每年应该缴纳16.2万元，如果是3万元/㎡，则应该缴纳32.4万元，也是一笔不小的支出。
除了“免征面积”以外，按照住房数量来进行“累进制”收税方案也很受支持，即第一套房免税，第二套房低税，三套及以上的房产高税的方式进行征收，房子越多税率越高。对于上述两种方案，央媒中国经济周刊给出了肯定，在其《房地产税试点：税收定位和征管难点》中引用上海财经大学博导范子英教授的观点：房地产税的税率应该是累进的，因为这是一种资本利得税，要与个人所得税进行靠拢，房地产税要保障基本的居住需求，所以会有免征范围，可以是免征面积，也可以是免征套数。
胡锡进给出“5字”建议
随着房产税脚步逐渐临近，多套房持有者应该提前做好准备。原因很简单，当前住房数量已经明显供应过剩，因此房产税一旦落地，许多炒房客都会抛售房产，但在供过于求的市场而言，必然有一部分房产会面临“无人接盘”的问题，到时候只能选择以很低的价格抛售或者“烂在手中”，因此需要提前做好准备，最近两年许多热点城市二手房挂牌量明显增加，也是这个原因。
不过，对于上述两种方案，可能有两类人会因此“难眠”，一类是入手了“高楼大平层”户型的家庭。这种户型的特点是面积足够大，因此如果是按照免征面积的方案征收的话，虽然只有一套房同样会面临收税的问题。另一类是有两套小面积房子的家庭，比如许多家庭买完房后会提前给子女准备一套小房子，并非出于炒房的目的买房，按照套数征收的话也会面临收税问题。
那么对于这两类人群来说，应该如何做好应对呢？前不久，《环球时报》总编辑胡锡进发表了一篇解读房地产税的文章，并且给出了“5字”建议：保持平常心。如何理解呢？我们知道房产税的本质是为了消除楼市泡沫，针对的是炒房客多套房持有人群，让房价尽快回归理性，因此对于刚需家庭来说，没有必要担心会因此被“误伤”保持一颗平常心态，迎接房产税落地即可。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
